УИД: 66RS0052-01-2022-000303-21

Гражданское дело № 2-370/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 14 июня 2022 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при помощнике судьи Боликовой И.К.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 ФИО8 к Сывороцких ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании квартирой, установлении порядка и размера участия в оплате жилья, коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , предоставив в пользование ответчику комнату №, площадь. истцу предоставить в пользование комнату №, площадью , и кухню, помещение туалета, ванной комнаты и прихожей предоставить в совместное пользование; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании указанным жилым помещением. Обязать УК «Сухоложская» произвести расчет стоимости коммунальных услуг соразмерно занимаемой площади, а также раздел счетов для начисления оплаты коммунальных услуг; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования мотивируют тем, что истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Ответчику принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик прописан и проживает в спорной квартире. Истец не может пользоваться квартирой, ответчик в квартиру не пускает, ключи не дает. Истец полностью оплачивает коммунальные услуги. Достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой стороны не смогли. Между сторонами сложились неприязненные отношения. Истец считает необходимым определить порядок пользования квартирой. На основании ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации просит обязать ООО УК «Сухоложская» производить расчет стоимости коммунальных услуг соразмерно занимаемой площади, а также произвести раздел счетов для начисления оплаты коммунальных услуг.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Сухоложская».

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что ответчик – ее брат, за квартиру не платит, фактически в ней проживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражений не имеют.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , 2/3 доли принадлежит на праве собственности ФИО1, 1/3 доли в праве собственности – ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14, 36), договором дарения (л.д.16), свидетельством о праве на наследство (л.д.18), договором передачи квартиры в собственность (л.д.15).

В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 (л.д.11, 40).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, данным в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственником с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Указанные разъяснения применимы к определению порядка пользования квартирой.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 проживает один в спорной квартире.

Истец просит обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании принадлежащей им квартирой и передать ключи от входной двери. Истец пояснила, что ответчик врезал дополнительный замок, но ключи не передал истцу.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить истцу комплект ключей от замков входной двери в квартиру.

Общая площадь спорной квартиры составляет с учетом доли каждого из членов семьи в праве собственности, размер площади, принадлежащей ответчику составляет , истцу –

Как следует из представленного плана расположения помещения (л.д.13), спорное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат площадью и , а также вспомогательных помещений - ванной комнаты площадью ., туалета – , коридора – ., кухни –

Судом установлено, что между сторонами какой-либо определенный порядок пользования спорным жилым помещением не сложился, спорным жилым помещением как следует из иска, в настоящее время пользуется ответчик ФИО2

Истец просит передать ей в пользование комнату площадью ., кухню, а ответчику – комнату площадью ., коридор, ванную комнату, туалет (помещения № 3, 4, 5, 6 согласно плану помещения) оставить в общем пользовании.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца в части, закрепить за ФИО1 право пользования в квартире жилой комнатой № площадью , а комнату № площадью - за ответчиком. Местами общего пользования необходимо считать: коридор, ванную комнату, туалет, кухню.

Кроме того, ответчик ФИО2 обязан передать ФИО1 дубликат ключей от замка входной двери в указанную квартиру, а также не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит определить прядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья соразмерно занимаемой площади.

Истец просит обязать ООО УК «Сухоложская» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг.

С учетом того, что определен порядок пользования квартирой, ООО УК "Сухоложская» обязано производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: , соразмерно установленным долям: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, и выдавать платежные документы ФИО1 и ФИО2

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, поэтому взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 600 рублей (л.д.7,31).

С ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Сывороцких ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании квартирой, установлении порядка и размера участия в оплате жилья, коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Обязать Сыворцких ФИО12 не чинить препятствий ФИО1 ФИО13 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: .

Обязать Сыворцких ФИО14 предоставить ФИО1 ФИО15 комплект ключей от замка входной двери.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: следующим образом:

- Сывороцких ФИО16 предоставить в пользование комнату № по плану, площадью .;

ФИО1 ФИО17 предоставить в пользование комнату № по плану, площадью .;

кухню, коридор, ванную комнату, туалет (помещения № 3, 4, 5, 6 согласно плану помещения) оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: , между собственниками квартиры: ФИО1 ФИО18 и Сывороцких ФИО19, а именно: ФИО1 ФИО20 – за 2/3 доли от общих платежей за содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги; Сывороцких ФИО21 – за 1/3 доли от общих платежей за содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с ФИО1 ФИО22 и Сывороцких ФИО23, отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: в размере: ФИО1 ФИО24 – за 2/3 доли от общих платежей за содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги; Сывороцких ФИО25 – за 1/3 доли от общих платежей за содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги.

Взыскать с ответчика Сывороцких ФИО27 в пользу ФИО1 ФИО28 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 21.06.2022.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова