Решение по делу № 2-1-990/2023 от 07.02.2023

Дело №2-1-990/2023

64RS0042-01-2023-000221-87

Заочное решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.

при секретаре Севрюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мебельная фабрика Априори» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания и земельного участка

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мебельная фабрика Априори» (далее – ООО «Мебельная фабрика Априори», Общество, истец) обратилось в суд к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания и земельного участка.

Требования мотивированы тем, по договору купли – продажи недвижимого имущества от 26 августа 2021 года ООО Мебельная фабрика Априори приобрело в собственность нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 17310000 рублей, из них 1531000 рублей стоимость не жилого здания и 2000000 рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 названного договора расчёт за указанные объекты недвижимости производится частями: ФИО2 1000000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма из средств 3500000 рублей в размере 1250000 рублей до 30.09.2021 года и 1250000 рублей до 30.10.2021 года. ФИО1 до подписания договора полностью 3500000 рублей.

ООО "Стелла" до подписания настоящего договора получила от истца денежные средства в размере 2 200 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 8 000000 рублей покупатель оплачивает равными суммами до 30 июня 2022 года следующим образом: до 30.11.2021 года 1 000 000 рублей, до 30.12.2021 года 1 000 000 рублей, до 30.01.2022 года 1 000 000,00 рублей, до 28.02.2022 года 1 000 000,00 рублей, до 30.03.2022 года 1 000 000 рублей, до 30.04.2022 года 1 000 000 рублей, до 30.05.2022 года 1 000 000 рублей, до 30.06.2022 года 1110 000 рублей".

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачена ответчику сумма в размере 3500000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № от 23.07.2021 года на 1 000 000 рублей, № от 16.08.2021 года на 1 000 000 рублей, № от 23.07.2021 года на 1 500 000 рублей.

03 сентября 2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное не жилое здание и земельный участок.

До заключения договора в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 26.08.2021 года денежные средства в размере 3 500 000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается п/п № от 23.07.2021г. на 1 000 000 рублей; № от 16.08.2021г. на 1 000 000 рублей; № от 24.08.2021г.на 1 500 000 рублей.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 26.08.2021 года истец выполнил в полном объеме. Однако, ответчик не обратился в в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, что послужило основанием для обращения в суд с требованиями о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания, общей площадью 13187,8 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 15335 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> и возложении расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей и оплате услуг адвоката в размере 38000 рублей на ответчика.

Лица, участвующие в деле явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФРС по Саратовской области в судебном заседании отсутствовал, против удовлетворения требования о погашении обременения не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, а те, в силу ст. 56 ГПК РФ обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, и не оспорено сторонами, что по договору купли – продажи недвижимого имущества от 26 августа 2021 года ООО Мебельная фабрика Априори приобрело в собственность нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Это обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пп.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Проанализировав приведенные выше письменные доказательства, суд установил фактические обстоятельства и пришел к выводу, что покупатели по договору купли-продажи недвижимости от 29 февраля 2016 года исполнили обязательство по оплате приобретаемой недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в полном объеме и надлежащим образом.

Исходя из норм Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании соответствующих документов.

Пунктом 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

На основании ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только по заявлениям лиц, указанных в названных нормах закона, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретённый с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на этот земельный участок В связи с чем в выписке подтверждающей государственную регистрацию права собственности на не жилое здание и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2021 года сделана запись о регистрации ипотеки №.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки допускается по заявлению залогодержателя.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 26.08.2021 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только по заявлениям лиц, указанных в названных нормах закона, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, установив, что обязательство, обеспеченное ипотекой истцами-покупателями исполнено, а прекратить регистрационную запись об ипотеке без участия владельца закладной невозможно, то требование истца подлежит удовлетворению, а права собственников - судебной защите.

То есть, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мебельная фабрика Априори» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении не жилого здания общей площадью 13187,8 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 15335 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания, общей площадью 13187,8 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 15335 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мебельная фабрика Априори» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей и оплате услуг адвоката в размере 38000 рублей.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении в виде ипотеки на объект нежилого здания, нежилого здания, общей площадью 13187,8 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 15335 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Агеева

Верно.

Судья Е.Г. Агеева