78RS0019-01-2022-007800-28

Дело № 2-2592/2023 15 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Красненко М.Н.,

при секретаре Адиловой Э.Э.,

с участием представителя истца ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 4 Приморского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произвести работы по восстановлению целостности фасада, взыскании с ответчика расходы по оплате госпошлины в размер 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, на основании обращений граждан Комитетом по градостроительству и архитектуре г. Санкт-Петербурга проведено обследование фасада вышеуказанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что без законных оснований и согласия собственников помещений дома, на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ответчиком установлен наружный блок системы кондиционирования. В адрес ФИО2 направлено предписание, которое осталось без удовлетворения, в связи с чем истце обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, равно как и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой о регистрации.

На основании обращений граждан Комитетом по градостроительству и архитектуре г. Санкт-Петербурга проведено обследование фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что без законных оснований и согласия собственников помещений дома, на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлен наружный блок системы кондиционирования. В связи с чем, в отношении ООО «ЖКС № 4 Приморского района» вынесено постановление о назначении административного наказания предусмотренного п. 2 ст. 20-1 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».

Целями деятельности ООО «ЖКС № 4 Приморского района» в соответствии с Уставом, являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечение технической эксплуатации жилого и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг.

31 марта 2022 года в адрес ответчика направлено предписание о необходимости предоставить разрешительную документацию на размещение наружного блока системы кондиционирования в срок до 29.04.2022, а в случае отсутствия необходимых документов - привести фасад дома в проектное состояние в срок до 29.04.2022. Однако до настоящего времени предписания не выполнены, о чем составлен акт от 29.04.2022.

Порядок проектирования и размещения систем кондиционирования урегулирован постановлением Правительства от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт- Петербурга» (далее - Правила).

В соответствии с п. 2.4.6 Приложения № 2 к Правилам к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

Согласно разделу 2 приложения № 3, п. 1.1 приложения № 4 Правил размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

Согласно п.2.3.5.7 Приложения № 3 к Правилам в отношении инженерного и технического оборудования фасадов (кондиционеров) требуется разработка листа согласования.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей дол собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, решение вопросов по надлежащему содержанию, ремонту и пользованию общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома отнесено к компетенции управляющей организации.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик самовольно, без законных оснований использует фасад здания, нарушая права и законные интересы истца и иных собственников многоквартирного дома, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт №) произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в местах крепления наружного блока системы кондиционирования в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размер 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

/В окончательной форме решение суда изготовлено 17 апреля 2023 года/.