Решение
Именем Российской Федерации
Дело№2-298/2025
г. Тюмень 28 октября 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малишевской Н.А.,
при секретаре Нуралиновой Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории с предоставлением им возмещения по цене выкупа <данные изъяты> руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О комплексном развитии территории нежилой застройки». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории». Согласно протоколу о результатах аукциона № на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ данный аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем единственного участника (ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал «Машаров») из двух подавших заявки на участие в аукционе. Н основании пункта 36 Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 №, договор от ДД.ММ.ГГГГ № № о комплексном развитии территории нежилой застройки заключен с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал «Машаров». ДД.ММ.ГГГГ застройщик обратился в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии № земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения указанного ходатайства Департаментом было издано распоряжение № «Об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки». В адрес ответчика были направлены документы копия распоряжения, проект соглашения, передаточный акт и отчет об оценке. Указанные документы ответчик получил лично.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 в суде иск поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились. Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица ООО СЗ «Жилой квартал Машаров» ФИО5 просил иск удовлетворить.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено,
Из материалов гражданского дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд; местоположение: <адрес>, площадью 30+/-2 кв.м.; помещения с кадастровым номером № (назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 26,2 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, местоположение: <адрес>, является ФИО6
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО6 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества приостановить до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до определения круга наследников ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.
Как следует из материалов наследственного дела, наследниками объектов недвижимости - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный гараж, принято решение о развитии территории от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом № «О комплексном развитии территории нежилой застройки».
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области было издано распоряжение № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки».
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику.
Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).
В соответствии с ч. 5 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения, передаточный акт и отчет об оценке.
Согласно ст. 280 Гражданского кодекса РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).
Истцом представлен отчет об оценке.
В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «АПРИОРИ» рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб.
В связи с тем, что у сторон возник спор по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.
Согласно заключению эксперта ООО «Ай Кью Плюс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, размер рыночной стоимости (выкупной цены) гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с учетом убытков, причиненных собственникам изъятием данного нежилого помещения и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
Оценив указанные заключения суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость подлежащего изъятию земельного участка и нежилого помещения, определенная в заключении эксперта ООО «Ай Кью Плюс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ объективно отражает рыночную стоимость изымаемого недвижимого имущества, поскольку отчет составлен в соответствии с требования законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Кроме того, эксперт был предупрежден о даче заведомо ложного заключения, экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено, в связи с чем оснований ставить под сомнение достоверность заключения повторной судебной экспертизы у суда оснований не имеется.
Исходя из изложенного, ответчикам подлежат возмещению убытки, причиненные им изъятием земельного участка с нежилым помещением в размере <данные изъяты> руб., поскольку такой размер выкупной цены обеспечит соблюдение прав и законных интересов ответчиков при выкупе в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка, с предоставлением денежных средств:
- ФИО1 в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. убытки, понесенные в связи с изъятием; <данные изъяты> руб. компенсация за гараж, ? стоимости земельного участка, то есть пропорционально полученному наследственному имуществу;
-ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - убытки, понесенные в связи с изъятием, <данные изъяты> руб. – размер ? стоимости земельного участка, то есть пропорционально полученному наследственному имуществу. Итого -<данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.
Принудительно изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории с предоставлением им возмещения по цене выкупа <данные изъяты> руб., из которых возместить: ФИО1 в размере <данные изъяты> руб.; ФИО2 в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение составлено 08.11.2025 года.
Судья: Малишевская Н.А.