Дело №
УИД 50RS0№-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНИ Р.Ф.
27 октября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Частухиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Курчековой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, и о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском ссылаясь на следующие обстоятельства:
ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности 4-х комнатная квартира с кадастровым №, общей площадью 81,7 кв.м, этаж №, расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее указанная квартира принадлежала ФИО2, согласно его свидетельству о праве собственности квартира представляет собой одноквартирный жилой дом.
Согласно Техническому паспорту, составленному ГБУ МО «МОБТИ», квартира находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме, общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м и имеет следующее благоустройство: водопровод (центральный), канализация (центальная), отопление калориферное, ванные души с дровяной колонкой, электричество, радио, телефон.
Так как по документам, Истец владеет на праве собственности объектом «квартирой», а не «жилым домом», то он лишен возможности оформить в частную собственность земельный участок, находящийся под жилым домом и необходимом для его использования.
Фактически в пользовании Истца находится объект недвижимости здание с наименованием: "жилой дом", а не квартира. Помещение имеет отдельный вход, в здании отсутствуют какие либо иные квартиры и места общего пользования, Истец самостоятельно несет расходы по содержанию данного жилого дома. Кроме того, на кадастровом учете уже стоит объект недвижимости жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного просит суд:
прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 81,7 кв.м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 81,7 кв.м., количество этажей один, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> не явился, о явке в суд извещен судом надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. и состоящее из одной или нескольких комнат, а также
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "жилой дом", "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Принципиальным отличием жилых домов от квартир является расположение жилого дома на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, создаваемое недвижимое имущество, подлежащее сооружения другое государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности 4-х комнатная квартира с кадастровым №, общей площадью 81,7 кв.м, этаж №, расположенная по адресу: <адрес>.
В ЕГРН имеются сведения о 4-комнатной квартире с кадастровым №, общей площадью 81,7 кв.м, этаж №, расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее указанная квартира принадлежала ФИО2, согласно его свидетельству о праве собственности квартира представляет собой одноквартирный жилой дом.
Согласно Техническому паспорту, составленному ГБУ МО «МОБТИ», квартира находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме, общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м и имеет следующее благоустройство: водопровод (центральный), канализация (центральная), отопление калориферное, ванные души с дровяной колонкой, электричество, радио, телефон.
Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела, судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного в одноэтажном одноквартирном жилом доме, общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 197, 198, 219 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к Администрации Богородского городского округа <адрес> (ОГРН <***>) о прекращении права собственности на квартиру, и о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 81,7 кв.м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 81,7 кв.м., количество этажей один, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.С. Частухина