63RS0№-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Преображенка-1», которым он пользуется с 1991г., и членом СНТ «Преображенка-1», а также своевременно вносит все необходимые платежи и сборы. В своем исковом заявлении истец указал, что соседний с его земельный участок № длительное время находился в заброшенном состоянии. В связи с чем, истец с разрешения руководства СНТ привел участок в надлежащее состояние и с 1993 года начал им пользоваться, неся при этом бремя расходов по его содержанию. В период с 1993г. по настоящее время собственник участка не объявился, и никто истцу не заявлял какие-либо претензии или требования по поводу земельного участка №. В 2013г. истцом подавалось объявление в газету с целью поиска собственника участка, но на него никто не откликнулся.
В процессе пользования земельным участком №, на его территории истцом был построил летний домик, сарай, и посажены фруктовые деревья, а также ежегодно высаживаются грядки с овощами.
Таким образом, истец более 27 лет, не являясь собственником участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, что дает ему вправо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на этот земельный участок по приобретательной давности.
В целях подготовки документов для оформления в соответствии с требованиями закона истец обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ и определения границ и площади испрашиваемого земельного участка. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Межевики» П., площадь участка составила 614 кв.м., его границы определены по границам ранее зарегистрированных участков. Внешними границами испрашиваемого земельного участка являются ограждение, существующее на местности более пятнадцати лет и являющиеся одновременно фактической границей смежных земельных участков, существующих на местности, споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, так как их границы ранее установлены и зарегистрированы в установленном законом порядке. Земельный участок не находится в береговой полосе, водоохраной зоне, и к землям лесного фонда не относится. Споров с собственниками смежных земельных участков не имеется.
В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 614 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Преображенка-1», участок 61, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Преображенка-1» не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Представители третьих лиц Администрация с.<адрес> м.<адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и следует из доказательств, представленных в материалы дела, за истцом на основании Решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано право собственности на земельный участок площадью 600,00 кв. м, категория земли сельскохозяйственного назначения, назначение : для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Преображенка-1», участок 60, с кадастровым номером 63:17:0505004:2057, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АМ №. Данный участок был выделен ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Г.С. народных депутатов <адрес> № «О выделении земли под коллективное садоводство в районе <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени истец фактически и пользуется земельным участком. Пользование земельным участком № осуществляется в соответствии с Планом организации массива с 1992 года.
Справкой Садоводческого некоммерческого товарищества подтверждается, что Истец является членом СНТ «Преображенка-1», и своевременно вносит членские взносы.
Испрашиваемый земельный участок № входит в границы СНТ «Преображенка-1».
В соответствии с данными, указанными в письме от Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации, согласно имеющимся сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, территория СНТ «Преображенка-1», участок 61, отсутствует.
Согласно ответу УМИЗО Администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № имеется информация о предоставлении ФИО3 для коллективного садоводства в собственность на основании Решения Г.С. народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0,06 га, по адресу: <адрес>, СТ «Преображенка-1», (Приображенский-1), участок 61, свидетельство №, дата свидетельства в архивном экземпляре отсутствует. Из представленной копии свидетельства следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. Н-Садовая, <адрес>.
Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, что подтверждается данными сайта Федеральной нотариальной палаты.
Записей актов гражданского состояния на ФИО3 не имеется, что подтверждается сообщением ЗАГС м.<адрес> комитета ЗАГС <адрес>.
Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУМВД России по <адрес> ФИО3 зарегистрированным где-либо по месту жительства не значится, по адресу: <адрес>, ул. Н-Садовая, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, иных зарегистрированных лиц не значится.
Таким образом, достоверных сведений о предоставлении кому-либо спорного земельного участка суду не представлено.
Привлеченные в качестве ответчиков ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровый квартал 63:17:0505001, территориальная зона Сх4, изготовленная ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ и Плана установления границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составила 614 кв.м., его границы определены по границам ранее зарегистрированных участков. Внешними границами испрашиваемого земельного участка являются ограждение, существующее на местности более пятнадцати лет и являющиеся одновременно фактической границей смежных земельных участков, существующих на местности, споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, так как их границы ранее установлены и зарегистрированы в установленном законом порядке. Споров с собственниками смежных земельных участков не имеется.
Из сообщения Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> № МПЭ-05-02/8800 от 24.04.2025г. следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец с 1993 года с разрешения руководства СНТ, возделывает участок №, осуществляет на нем деятельность по садоводству, а также вносит членские взносы за пользование.
С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что применительно к спорному участку давностное владение ФИО1 является добросовестным, так как владение началось и продолжалось правомерно. ФИО1 владеет земельным участком более 32 лет как член СНТ, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выданный УВД <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в границах координат согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером П. ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
Координаты
Х
У
1
374995,02
1372034,63
2
374994,77
1372054,94
3
374964,65
1372053,47
4
374964,73
1372033,14
5
374994,62
1372034,61
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------