Решение по делу № 2-470/2023 от 20.04.2023 - о признании права собственности на гараж, признании договора действительным, признании права собственности на гараж по договору купли-продажи.

УИД-36RS0010-01-2023-000378-72

Дело № 2-470/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 20 апреля 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, признании договора действительным, признании права собственности на гараж по договору купли-продажи,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что 05 мая 2012 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Генератор». Гараж оценен в 52 000 руб., деньги за гараж переданы продавцу при подписании договора.

Как утверждает истец, с момента подписания договора и по настоящее время гараж находится в её пользовании.

По утверждению истца, зарегистрировать право собственности на указанный гараж она не может, поскольку необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на данный гараж. Ответчик уклоняется от предоставления документов.

Как утверждает истец, гараж был построен ФИО2 в 2010 году, являясь членом ГСК «Генератор», однако право собственности на гараж он не зарегистрировал. После подписания договора купли-продажи председатель кооператива внес истца в список членов кооператива.

В дальнейшем была произведена перенумерация оспариваемого гаража и ему был присвоен №

Истец просит:

- признать за ФИО2 право собственности на гараж № (ныне №а) площадью 30,2 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>;

- признать действительным договор купли-продажи от 05.05.2012, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила гараж № (ныне №-а) площадью 30,2 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на гараж №-а (ранее №) площадью 30,2 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 05.05.2012.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором признал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Генератор» и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж №а в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», по адресу: <адрес>.

По сведениям Росреестра собственником гаража № в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», по адресу: <адрес>, значится ФИО3. Регистрация её права собственности на гараж была произведена 30.08.2008.

Как утверждает истец, ФИО2 являясь членом ГСК «Генератор», своими силами выстроил гараж №, однако не зарегистрировал свои права собственности на данный гараж, по неизвестным истцу причинам. Фактически в гаражном кооперативе стало два гаража под №.

28.04.2022 председатель правления ГСК «Генератор» выдал ФИО1 справку № 28 о том, что она с 2012 года и по настоящее время является членом гаражно-строительного кооператива «Генератор» и в её владении находится гараж №. Указанный гараж ФИО1 приобрела в 2012 году у ФИО2, который построил данный гараж в 2010 году.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО2 право собственности на гараж № (ныне №а) площадью 30,2 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>.

05 мая 2012 между ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Генератор». В договоре также описано место нахождения спорного гаража в гаражном кооперативе: гараж находится в районе трансформаторной будки, второй в ряду от металлического ограждения кооператива, и характеристика гаража: ворота - металлические, стены - из блоков, пол заливной бетонный, имеется смотровая яма и погреб, крыша из бетонных плит, укрыта битумом и рубемастом с металлическими отливами.

Гараж оценен сторонами в 52 000 руб., деньги за гараж переданы продавцу при подписании договора. В договоре содержится расписка о получении продавцом указанной суммы.

Договор был подписан продавцом и покупателем. Данный договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

У суда имеются основания признать договор купли-продажи от 05.05.2012, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила гараж № (ныне181-а) площадью 30,2 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>, действительным.

В материалах дела имеется справка от 22.09.2021, выданная председателем ГСК «Генератор», согласно которой ФИО1 с 2012 является членом ГСК «Генератор», паевой взнос за гараж №, общей площадью 30,2 кв.м, полностью внесен, задолженности по всем видам оплаты не имеет. Справка поставлена на технический учет в БТИ 17.12.2021.

Согласно техническому паспорту от 11.11.2021, выполненному БТИ Борисоглебского района Воронежской области гараж №, в Гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 30,2 кв.м.

Согласно справке № 24 от 12.07.2022, выданной председателем правления ГСК «Генератор», нумерация гаражей была произведена в 2010 году, только после застройки всех земельных участков. До указанного момента нумерация гаражей отсутствовала, так как на 53 участках не были возведены гаражи.

Поскольку за ФИО3 зарегистрировано право собственности на гараж № в ГСК «Генератор» еще в 2008 году, гараж ФИО3 расположен в другом ряду, в гаражном кооперативе фактически находились два гаража под №, ФИО1 обратилась в правление ГСК «Генератор» с заявлением о присвоении гаражу, который она приобрела, другого номера.

На заседании правления гаражного кооператива было принято решение изменить нумерацию гаража ФИО1, и присвоить ему №а, о чем было сообщено ФИО1 01.02.2023.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 представила суду членскую книжку № 082, выданную 05.05.2012, согласно которой она является членом ГСК «Генератор» с 2012 года и владеет гаражом № (ныне №а).

Поскольку право собственности истца, никем не оспаривается, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на гараж №-а (ранее №) площадью 30,2 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 05.05.2012.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № (ныне №а) площадью 30,2 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от 05.05.2012, заключенный между ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила гараж № (ныне №а) площадью 30,2 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж №а (ранее №) площадью 30,2 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Генератор», расположенном по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 05.05.2012.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п