Решение по делу № 2-5263/2023 от 22.11.2023

№ 2-5263/2023

63RS0038-01-2023-004486-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5263/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательской давности.

В обоснование требований истец указала, в мае 2007 на основании расписок от ФИО3 и ФИО4 во владение истца перешло 3/9 доли в жилом доме и 2/14 доли земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>.

С мая 2007 истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Истец действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество. Данное обстоятельство подтверждается расписками ФИО3 и ФИО4 о передаче денежных средств за недвижимое имущество в размере 1 600 000 руб., из которых 900 000 руб. получил ФИО5, 700 000 руб. получила ФИО3

На момент продажи земельный участок и жилой дома не были оформлены надлежащим образом. В связи с чем, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 договорились, что передадут истцу все имеющиеся у ФИО4 и ФИО3 документы на дом и земельный участок, выдадут доверенность на имя ФИО1 для оформления права собственности и договора купли-продажи 3/9 долей в жилом доме и 2/14 доли земельного участка. Во исполнение указанной договоренности ФИО3 и ФИО4 выдали доверенности сроком до 16.05.2010.

Принадлежавшие ФИО3 2/9 доли в жилом доме и 1/14 доля земельного участка оформлены 06.12.2022 на ФИО1 надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с эти зарегистрировать право собственности в Управление Росреестра по Самарской области на 1/9 долю в жилом доме и 1/14 долю земельного участка принадлежавшие ФИО4 не представляется возможным.

С момента приобретения недвижимого имущества, истец была убеждена в правомерности своего владения, считая, что предоставленный пакет документов продавцом, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности и основанием для владения часть жилого дома и земельного участка. При этом не скрывала факт нахождения имущества в своем владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, получению информации о данном имуществе, несла бремя содержания данного имущества в течение более 16 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от 21.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Определением суда от 30.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО4 - ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Вербовым БВ состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/9 доли в жилом доме и на 1/14 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Дополнительно указала, что в мае 2007 года приобрела у ФИО4 за 900 000 рублей, 1/9 доли в жилом доме кадастровый №, общей площадью 68,6 кв.м и 1/14 доли земельного участка кадастровый №, общей площадью 1708,5 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

На момент продажи земельный участок и жилой дом не были оформлены надлежащим образом.

Во исполнение достигнутой договоренности ФИО4 передал истцу все имеющиеся у него документы на дом и земельный участок, а также выдал доверенности сроком до 16.05.2010 года.

После чего ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в размере 900 000 рублей. Стоимость недвижимого имущества оплачена Продавцу в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской.

Право собственности на доли ФИО4 подтверждаются: свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить свое право собственности, поскольку продавец ФИО4 умер.

Поскольку продавец при жизни не оспорил сделку, с его смертью прекращаются все его права, в том числе и право собственности на спорное недвижимое имущество, не унаследованное его наследниками, следовательно, сделка считается совершенной между сторонами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала относительно рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по причине того, что истцом не представлено доказательство несения бремя содержания жилого дома и внесения платы за дом и коммунальные услуги на протяжении с 2007. Из представленных истцом документов невозможно установить отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости. Кроме того, отсутствуют основания для предоставления земельного участка в порядке статьи 39.5 ЗК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть без участия его представителя, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что согласно материалам дела наследником ФИО4 может быть его дочь ФИО8, проживающая по адресу: <адрес>. Чтобы приобрести право собственности на недвижимое имущество на основании приобретательской давности, необходимо соблюдение ряда обязательных условий. Требуется, чтобы лицо владело имуществом, на которое у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение должно быть добросовестным, открытым, о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица, и непрерывным, т.е. в течение сроков, установленных законом. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие соблюдение истцом указанных условий. Согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинветаризация» от 22.08.2003 дом на земельном участке по адресу: <адрес> не сдан в эксплуатацию. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, принадлежит истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, а также отсутствует заключение Департамента градостроительства городского округа Самара в соответствии расположенного спорного дома градостроительным нормам и правилам, соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее предоставил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что с 2007 не истек 18-летний период владения имуществом, в связи с чем требования о признании права собственности в силу приобретательской давности являются заявленными преждевременно. Отсутствуют основания для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательской давности в силу действующей презумпции государственной собственности на землю. Истцом не представлены в материалы дела достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учётом согласия представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Вербовому БВ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ КН государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <данные изъяты> района г. Куйбышева и зарегистрированного в реестре за №, на 1/3 долю от 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

1/3 (одна третья) доля в праве собственности на выше указанный жилой дом принадлежала наследодателю Вербовой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании Регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро Инвентаризации г. Куйбышева, зарегистрированного <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство, выданного МВ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <данные изъяты> района г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В материалах инвентарного дела № по адресу: <адрес>, имеется свидетельство о праве на наследство по закону по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на 1/3 долю от 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшей наследодателю Вербовой ВА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании Регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро Инвентаризации г. Куйбышева, зарегистрированного в кн. 3 инв. дело №, свидетельства о праве на наследство, выданного МВ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <данные изъяты> района г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно расписке от 16.05.2007 года ФИО4 проживающий по адресу: <адрес>, продал дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги ФИО4 получил в полном объеме 900 000 руб. Претензий не имеет.

Его дочь ФИО8, присутствующая при составлении расписки и передаче денег, также своей подписью подтвердила в расписке, что претензий не имеет, обязалась выписаться, предоставить чистую домовую книгу, согласие от ФИО9 и предоставить все справки до 20.07.2007.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2023 года, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68,6 кв.м. поставлен на кадастровый учет 07.04.2009 гола с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственниками являются ФИО1 -2/9 доли в праве и УЛ ? доли в праве.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2023 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1708,5 +/-14 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ гола с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, сведения об объекте имеют статус «актуальные». Собственниками являются ФИО1 -1/14 доли в праве, УЛ -6/7 доли в праве, ФИО4- 1/14 доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем составлена запись о смерти № от 19.10.2007 отделом ЗАГС <данные изъяты> района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области.

Согласно ответу нотариуса ДЕ от 04.09.2023 исх. № после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

14.01.2009 ФИО2 подано заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 11.12.2008 об установлении факта принятия наследства.

02.03.2009 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, находящиеся <данные изъяты> и денежные вклады, находящиеся в <данные изъяты>

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.11.2019, опрошенная в ходе проверки ФИО2 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. В 2007 ее отец ФИО4 продал долю земельного участка и долю дома по адресу: <адрес>, от продажи получил деньги в размере 900 000 руб., о чем написал расписку, всю документацию на дом и земельный участок он отдал ФИО1 Написал доверенность на право оформления своей доли в собственность. Доверенность выписана на 3 года. На проданную отцом долю в доме она не претендует.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля КВ суду показала, что истец проживает в спорном доме приблизительно с 2006. Жилой дом расположенный на земельном участке огорожен забором, Истец проживает в доме одна.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания не противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недвижимого имущества: 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенная между ФИО1 и ФИО4 является состоявшейся, поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка составлен и подписан лично ФИО4, им исполнен, т.е. он выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему спорного имущества, но умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности на спорный участок не произведена по независящим от истца причинам.

ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи спорного имущества вступила во владение во владение и пользование жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, которые до настоящего времени находится ее в фактическом пользовании, правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить, признать сделку купли-продажи недвижимого имущества: 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Вербовым БВ состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Самара (<данные изъяты>) ФИО2 (<данные изъяты>) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества: 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Вербовым БВ, состоявшейся.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова