Решение по делу № 2-205/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-205/2023

УИД 42RS0003-01-2023-000133-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Берёзовский 10 мая 2023 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее - КУМИ БГО), просят: признать имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, (которое на кадастровом учете значится как помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>) с учетом реконструкции, принадлежащее ФИО3 <данные изъяты>, - частью жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 52,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признать имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (которое на кадастровом учете значится как помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>) с учетом реконструкции, принадлежащее ФИО7 <данные изъяты> - частью жилого дома, общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО7 <данные изъяты> на помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 70,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кв.; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 <данные изъяты> на основании договора купли - продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом второй нотариальной конторы <адрес> ФИО4, принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м.

26.12.1992г. указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес>, инвентарное дело 6112, квартал №.

На кадастровом учете значится помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 52,9 кв.м.

На кадастровом учете также стоит жилой дом под номером 10.

ФИО1 также принадлежит земельный участок, площадью 1526 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте, выданном 21.07.1998г. Бюро технической инвентаризации <адрес> указано, что его часть - это 1/2 доля. Однако, в техническом паспорте, выданном 08.11.2022г. филиалом № Бюро технической инвентаризации Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, значится часть жилого дома.

Данная часть является структурно обособленной частью жилого дома (здания), имеющей самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома и не имеющей помещений общего пользования с другой частью жилого дома.

ФИО2, на основании договора купли- продажи от 07.10.2005г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. Указанный договор и право собственности зарегистрированы в регистрационной службе по <адрес>.

Фактически жилое имущество в виде квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, является обособленной частью жилого дома (здания), имеющей самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома и не имеющей помещений общего пользования с другой частью жилого дома.

В техническом паспорте на квартиру, выданном 30.06.2005г. филиалом № Бюро технической инвентаризации <адрес> в плане строения четко видно, что это не квартира, а часть жилого дома с отдельным входом. В техническом паспорте указано подлитер А - квартира; подлитер А2 - пристрой; подлитер а - сени. В квартире не бывает пристроя и сеней.

На кадастровом учете значится помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 51,6 кв.м.

Как указывалось выше на кадастровом учете стоит жилой дом под номером 10. Указан адрес: <адрес>.

В настоящее время в части дома произведена реконструкция. <адрес> части дома составляет 70,6 кв.м.

Так как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеет помещений общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды лестничные клетки), к которым обеспечивается возможность прямого доступа из принадлежащего им жилого помещения, то расположенные в нем части жилого дома нельзя именовать квартирами.

Фактические характеристики спорного жилого помещения и жилого дома, в котором расположены данные помещения (принадлежащие ФИО3 <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты>), позволяют квалифицировать спорные помещения только как части жилого дома (данный вид жилого помещения предусмотрен ст. 16 ЖК РФ). Одна часть - принадлежащая ФИО3 <данные изъяты> и другая часть - принадлежащая ФИО7 <данные изъяты>.

Подтверждением несоответствия юридического описания жилых помещений в правоустанавливающих документах его фактическому состоянию является и тот факт, что спорные жилые помещения находятся на земельных участках (причем двух, один их которых принадлежит ФИО3 <данные изъяты>, а другой ФИО7 <данные изъяты>). Правоустанавливающие документы на землю прилагаем к исковому заявлению.

В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок за ФИО7 указано, что категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что не может быть у квартиры.

Также в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок за ФИО3 указано, что категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение домов индивидуальной жилой застройки.

Истец ФИО7 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения предъявленных требований.

Истец ФИО3, представитель третьего лица Администрации Берёзовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца ФИО7, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителя третьего лица и находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1. жилой дом, часть жилого дома;

2. квартира, часть квартиры;

3. комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено следующее. Согласно договору купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты> приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право на 2/120 и на 118/120 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании распоряжения Главы города Берёзовского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> находится здание - часть жилого дома, общей площадью 58.4 кв.м., жилой площадью 38.2 кв.м., площадью согласно кадастровому учету 75,0 кв.м. Выявлена реконструкция.

Согласно техническому заключению ООО «ОТИЗиС» шифр 049-2023-ТЗ: Жилое здание по адресу: <адрес> соответствует: градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; строительным нормативам, в том числе требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (так как жилой дом блокированной застройки).

Произведенная реконструкция, в части работ указанных в п. 2.4. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания.

Выполненные при возведении жилого пристроя (лит. А2) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома (лит. А, А1). В процессе возведения жилого пристроя (лит. А2) существующие несущие конструкции жилого дома (лит. А) не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.

Строительные конструкции жилого здания (части жилого дома) находятся в работоспособном состоянии.

Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Обследуемое жилое здание является автономным жилым блоком - домом жилым одноквартирным блокированной застройки, так как включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, имеет самостоятельные инженерные системы: систему вентиляции, систему отопления, систему канализации, систему водоснабжения, систему электроосвещения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям, имеет отдельный выход непосредственно на приквартирный земельный участок, не имеет общих с соседним блоком наружных входов, мест общего пользования, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, подполий, а также помещений, относящихся к разным жилым блокам, расположенных над или под другим жилым блоком, а общей является только глухая стена между жилыми блоками.

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1, А2), по назначению - возможна.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 приобрел в собственность квартиру в многоквартирном кирпичном доме по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 37.0 кв.м.

Право собственности ФИО7 зарегистрировано ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> находится здание – часть жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., площадью согласно кадастровому учету 72,6 кв.м. Выявлена реконструкция.

Согласно техническому заключению ООО «ОТИЗиС» шифр 048-2023-ТЗ жилое здание по адресу: <адрес> соответствует: градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; строительным нормативам, в том числе требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (так как жилой дом блокированной застройки).

Строительные конструкции жилого здания (части жилого дома) находятся в работоспособном состоянии.

Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, судом из представленных документов и пояснений сторон установлено:

- ФИО3 приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, полезной площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., которое в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено как 1/2 часть дома.

При этом, согласно техническому паспорту данный объект определен как здание – часть жилого дома.

Кроме того, установлено, что ФИО3 в указанном жилом помещении произведена реконструкция, в связи с чем изменился размер общей и жилой площади.

- ФИО7 приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м., жилой площадью 37.0 кв.м., которое в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено как квартира.

При этом, согласно техническому паспорту данный объект определен как здание – часть жилого дома.

Кроме того, установлено, что ФИО7 в указанном жилом помещении произведена реконструкция, в связи с чем изменился размер общей и жилой площади.

Суд полагает, что указание в договорах купли-продажи жилых помещений, принадлежащих истцам, как 1/2 часть дома и квартира, является ошибочным, связанным с неправильным определением объектов в технической документации на момент заключения договоров купли-продажи.

Так, из материалов дела следует, что принадлежащие истцам жилые помещения являются обособленными частями двухквартирного жилого дома, без помещений общего пользования, имеют отдельный вход, а также прилегающие земельные участки и надворные постройки.

Из заключений ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройства и строительства» следует, что обследуемые жилые здания являются автономными жилым блоком - домом жилым одноквартирным блокированной застройки, так как включают в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, имеет самостоятельные инженерные системы: систему вентиляции, систему отопления, систему канализации, систему водоснабжения, систему электроосвещения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям, имеет отдельный выход непосредственно на приквартирный земельный участок, не имеют общих с соседним блоком наружных входов, мест общего пользования, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, подполий, а также помещений, относящихся к разным жилым блокам, расположенных над или под другим жилым блоком, а общей является только глухая стена между жилыми блоками.

Таким образом, в соответствии со ст.16 ЖК РФ спорные жилые помещения являются частями жилого дома.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцы без соответствующего разрешения произвели реконструкцию принадлежащих им жилых помещений.

Вместе с тем, согласно заключениям ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройства и строительства» произведенные реконструкции никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания. Выполненные при возведении жилых пристроев строительные работы не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома, несущие конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности. Строительные конструкции жилого здания (части жилого дома) находятся в работоспособном состоянии.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что жилые помещения, принадлежащие истцам, после произведенных реконструкций не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах суд, считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на здание – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м.; признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на здание – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.

Право собственности ФИО7 <данные изъяты> на квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м. и ФИО3 <данные изъяты> на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес>, полезной площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м. - подлежит прекращению.

Исковые требования о снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заявлены излишне и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на здание – часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО7 <данные изъяты> на квартиру по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на здание – часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.05.2023.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева