УИД: 77RS0029-02-2025-007255-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года
адрес
Тушинский районный суд адрес, в составе
председательствующего судьи Беловой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания фиоE.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6432/2025 по иску ФИО1 (СНИЛС: <***>) к ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН: <***>) о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ «Жилищник адрес», в котором просит взыскать неустойку за просрочку срока передачи машино-места за период с 29.07.2022 по 23.04.2023 в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».
В обоснование заявленных требований указано, что 30.05.2022 между ФИО1 и ГБУ «Жилищник адрес» был заключен договор купли-продажи машино-места №ММ/1-10, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить объект недвижимого имущества: машино-место №1-10, с кадастровым номером 77:08:0003001:6406, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Согласно п. 2.5. договора стоимость имущества определена сторонами в размере сумма Обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены в полном объеме, машино-место передано по акту приема-передачи от 18.07.2022. При этом, согласно п. 2.10. договора указано, что продавец гарантирует, что до подписания договора указанное машино-место никому не отчуждено, не обещано, не обременено, не заложено, под арестом и запрещением не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передано. Истец ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако уведомлением от 26.07.2022 государственная регистрация права собственности приостановлена, поскольку в записях ЕГРН содержится запись об обременении объекта в виде аренды № 77-77-08/083/2009-609 от 01.09.2009. Истец полагает, что ответчик при заключении договора купли-продажи сообщил недостоверные сведения, право собственности на указанный объект зарегистрировано только 20.03.2023, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя, действующего на основании доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил изменить период неустойки, сократив срок начисления до 20.03.2023.
Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес», действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований по праву не возражал, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1, п. 3, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Споры, вытекающие из договора купли-продажи, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
Таким образом, к отношениям сторон применимы положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи вещи, которая должна была поступить в собственность продавца в будущем, а также положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку такие отношения полностью отвечают признакам, указанным в преамбуле названного Закона.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что 30.05.2022 между ФИО1 и ГБУ «Жилищник адрес» был заключен договор купли-продажи машино-места №ММ/1-10, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества: машино-место №1-10 с кадастровым номером 77:08:0003001:6406, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 2.5. договора стоимость имущества определена сторонами в размере сумма.
При этом, согласно п. 2.10. договора указано, что продавец гарантирует, что до подписания договора указанное машино-место никому не отчуждено, не обещано, не обременено, не заложено, под арестом и запрещением не состоит, в доверительное управление в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передано.
Согласно п. 2.4. договора продажа имущества осуществляется с согласия собственника, выраженного в Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 23.04.2019 № 15496 «О даче согласия ГБУ «Жилищник адрес» на совершение сделок по продаже машино-мест».
Из п. 2.7. договора следует, что имущество считается переданным покупателю с момента подписания сторонами акта о приема-передачи.
Обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены в полном объеме, машино-место передано по акту приема-передачи от 18.07.2022д
Истец ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако уведомлением от 26.07.2022 государственная регистрация права собственности приостановлена, поскольку в записях ЕГРН содержится запись об обременении объекта в виде аренды № 77-77-08/083/2009-609 от 01.09.2009.
При этом согласно п. 4.2.3. договора покупатель обязан совместно с продавцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента принятия имущества по акту о приеме-передаче подать все необходимые документы в орган регистрации прав на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество.
В случае приостановки органом регистрации прав государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, исправить все недостатки в документах и предоставить все недостающие документы, со своей стороны. (п. 4.2.4.).
Право собственности на машино-место, с кадастровым номером 77:08:0003001:6406, площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано за истцом ФИО1 20.03.2023 года, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности №77:08:0003001:6406-77/072/2023-8.
Истец полагает, что ответчик при заключении договора купли-продажи сообщил недостоверные сведения, право собственности на указанный объект зарегистрировано только 20.03.2023 .
Расчет неустойки произведен истцом в порядке ст. 23.1. Закона «О защите прав потребителей», согласно которому размер неустойки за нарушение срока передачи оплаченного машино-места за период с 29.07.2022 по 20.03.2023 составляет сумма, исходя из расчета 562 313,00 × 235 × 0,5%.
При этом суд не соглашается с доводом истца о том, что в данном случае подлежит взысканию неустойка, начисленная по правилам ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Однако п. 5 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» прямо предусматривает, что требования потребителя, установленные п. 2 этой статьи (передача товара в новый срок или возврат предоплаты), не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Кроме того, ключевым условием применения ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» является факт нарушения срока передачи товара, который должен был быть предварительно оплачен.
Таким образом, на момент начала исчисления периода просрочки, а именно 29.07.2022, машино-место уже было передано истцу, а, значит, нарушение срока передачи товара, которое является основанием для применения ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», в данном случае не имеется.
При этом сам факт наличия препятствий в регистрации права собственности из-за обременения (аренды), выявленный после передачи машино-места, относится к иным нарушениям договора и регулируется отдельными нормами права, например, общими положениями о нарушении договора, как указано в ст. 15, 16 Закона «О защите прав потребителей», ст. 469 ГК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Таким образом, в данном конкретном случае требования о взыскании неустойки по ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует факт нарушения срока передачи машино-места.
Поскольку судом установлено, что истец приняла машино-место по акту приема-передачи от 20.03.2023, то оснований для взыскания убытков в размере сумма, которые состоят из расходов по оплате за коммунальные платежи, удовлетворению не подлежат, поскольку фактически истец пользовалась объектом имущества, доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат.
Относительно требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда суд исходит из следующего.
Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которой суд определяет в сумме сумма
Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.
Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи квартиры, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Оснований для снижения размера штрафных санкций суд не усматривает, ссылка ответчика на взаимосвязь размера взыскиваемой суммы с возможными негативными последствиями для завершения строительства является лишь предположением, не подкрепленным какими-либо доказательствами.
В связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма (5 000/2), оснований для его снижения суд не усматривает, поскольку данный размер соответствует последствиям нарушения прав истца, и не является завышенным.
В связи с тем, что при подаче иска в суд истцы в силу ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» от уплаты госпошлины были освобождены, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в порядке ст. 103 ГПК РФ и с соблюдением положений ст. 333.19 НК РФ, учитывая удовлетворение судом в том числе, требования неимущественного характера, взысканию в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составит сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований, - отказать.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено - 22.05.2026.
Судья И.Ю. Белова