УИД: 23RS0059-01-2022-006013-85

Дело № 2-4132/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 июля 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об изготовлении межевого плана земельных участков и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2 об изготовлении межевого плана и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости, однако, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством и подлежит уточнению.

Документом, подтверждающим право на земельный участок с кадастровым номером № является выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, в нем отсутствуют сведения о местоположении границы указанного земельного участка.

Документом, определявшим местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № при его образовании является землеустроительное дело по установлению границ и отводу в натуре земельного участка 48 в с/т «Стрелка» г. Сочи, Дело №-ФЦ, землеустроительные работы по установлению границ и отводу указанного земельного участка в натуре были произведены в августе 2001 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи, границы отведенного участка были закреплены межевыми знаками из металлических труб в количестве 8 знаков, площадь, отведенная в натуре - 600 кв.м.

Таким образом, по мнению истца, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № должно определяться исходя из сведений, содержащихся в землеустроительном деле.

Истец в лице ООО Юридическая компания «Золотое правило» заключил договор с индивидуальным предпринимателем ФИО2, являющимся кадастровым инженером, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался выполнить кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о приостановлении кадастровых работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ до устранения оснований, препятствующих осуществлению кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и подготовки соответствующего межевого плана. При этом, в уведомлении ответчика от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основанием для приостановления кадастровых работ послужило то обстоятельство, что при нанесении уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям о его границе, содержащимся в землеустроительном деле, на дежурную кадастровую карту, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Также, в указанном уведомлении ответчик указал, что при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо осуществить уточнение местоположения частей границ земельного участка с кадастровым номером № которые одновременно являются общими частями границ земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН об изменении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, необходимо осуществить согласование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Отказ в выполнении кадастровых работ и послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, его представитель ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, вынести законный и обоснованный акт.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений суду не представил, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной не явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы, исследовав обстоятельства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством и подлежит уточнению.

В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером № был заключен договор подряда с индивидуальным предпринимателем ФИО2, являющимся кадастровым инженером, на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик приостановил выполнение кадастровых работ по причине того, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В уведомлении о приостановлении кадастровых работ ответчик также указал, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в землеустроительном деле, соответствует следующим координатам характерных точек в системе координат МСК 23:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Также, в уведомлении ответчика содержатся данные, что в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются части земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего местоположение его границы соответствует следующим координатам характерных точек в системе координат МСК 23:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При этом кадастровым инженером ФИО2 не учтено следующее.

Согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, межевой план оформляется в виде одного документа, кроме прочего, в случаях если:

одновременно уточняется местоположение границ земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка либо образуется часть (части) земельного участка;

одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ;

одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, при наличии пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, установленной по сведениям о его границе, содержащимся в землеустроительном деле, с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, у ответчика имелась возможность не приостанавливать кадастровые работы, а в соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, оформить межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным уточнением частей границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в виде одного документа, включив в его состав акты согласования соответствующих границ указанных земельных участков.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. В связи с этим ответчиком в газете «Новости Сочи» № ДД.ММ.ГГГГ на стр. 28 было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, однако на собрание по поводу согласования местоположения границы никто не явился.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, возможно подготовить на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление является неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников. В силу положений статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 4.1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. На основании статьи 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 указанного Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 этого Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Таким образом, действующим законодательством предоставлена возможность уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при одновременном уточнении частей границы земельного участка с кадастровым номером №. В ходе рассмотрения судебного заседания судом было выявлено, что на земельный участок с кадастровым номером № определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ наложены обеспечительные меры в виде запрета Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» в г. Сочи, Федеральной регистрационной службе ГУ ФРС по КК отдел по г. Сочи производить действия по регистрации права на отчуждение либо обременение права, а также наложении ареста на недвижимое имущество состоящее на балансе ДГУП «СМУ-3». Указанные меры, принятые определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ не могут считаться препятствием для изменения границ земельного участка, поскольку были приняты в целях ограничения именно отчуждения имущества, поскольку истец в том споре полагал, что ДГУП «СМУ-3 ВСО МВД РФ – ГУП» может предпринять действия, направленные на реализацию земельного участка с кадастровым номером №. Предметом настоящего спора является уточнение границ земельного участка.На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об изготовлении межевого плана земельных участков и установлении границ земельных участков - удовлетворить. Обязать кадастрового инженера ФИО2 номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек, система координат № Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:1232 площадью 615 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости уникальных сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 615 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов и предоставленном для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с установленными координатами характерных точек, система координат МСК 23:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать кадастрового инженера ФИО2 номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10214 +/-35 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10214 +/-35 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с установленными координатами характерных точек, система координат МСК 23:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости уникальных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10214 +/-35 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с установленными координатами характерных точек, система координат МСК 23:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о обеспечении иска не является препятствием для осуществления регистрационных действий по изменению границ земельного участка с кадастровым номером № (запись в ЕГРН 23-№ от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с настоящим решением.

Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное в ходе исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом города Сочи по делу № (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), не является препятствием для осуществления регистрационных действий по изменению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: