78RS0002-01-2022-007494-04 Дело №2-8764/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 23 декабря 2022 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Матвейчук О.В.,
при помощнике судьи Борниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПрофСервис» о защите прав потребителей,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «ПрофСервис» о защите прав потребителей, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 263 1563 рублей 31 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование иска истица указывала на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать дольщику жилое помещение –квартиру с условным номером №, расположенную на № этаже, проектной общей приведенной площадью 28,20 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес> в срок не позднее 31.12.2021 г. Условия договора в части оплаты долевого взноса истец выполнил своевременно в полном объеме, но фактически квартира передана по акту 11.04.2022. в добровольном порядке ответчик неустойку не выплатил.
Истица в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований, представила письменную позицию относительно возражений ответчика, полагала, что представленный расчет в иске верный, возражала против предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда, снижения размера неустойки и штрафа.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просил провести рассмотрение дела в отсутствие представителя АО «ПрофСервис», представил возражения, полагал представленный расчет истца неверным, в случае удовлетворения иска просил применить положение ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа до 80 000 рублей, штрафа до 30 000 рублей, компенсацию морального вреда снизить до 2000 рублей, в остальной части требований отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему:
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.11.2020 между ЗАО «ПрофСервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и передать участнику долевого строительства жилое помещение –квартиру, условный №, распложенную на № эт., секция №, проектной общей площадью 28,20 кв.м, состоящую из 1комнаты, по строительному адресу <адрес> в срок не позднее 31.12.2021 г., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 3 631 370,40 рублей и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Истец произвела оплату по договору в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
23.07.2021 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 11.04.2022 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
Таким образом, просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры застройщиком составляет с 01.01.2022 г. по 11.04.2022.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Таким образом, право истца на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры является обоснованным.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего:
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, указанная в договоре участия в долевом строительстве, что на 31.12.2021 составляло 8,5%.
Определяя размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, суд принимает во внимание период просрочки, указанный истцом в исковом заявлении и расчете цены иска с 11.01.2022 по 28.03.2022г. что составляет 77 дней с учетом периода моратория установленного Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, ….».
Следовательно, размер неустойки составляет 158 448,80 рублей (3 631 370,40х8,5/100%/150%х78).
Оснований для применения к расчету ставки Центрального Банка, действующей на день подписание акта не имеется, поскольку противоречит положениям действующего законодательства.
Доводы ответчика о том, что неустойка подлежит взысканию с 11.01.2022 со ссылкой на ст. 193 ГК РФ не принимаются судом, согласно п. 5.1.2 ДДУ квартира должна быть передана истцу не позднее 31.12.2021, то есть последним днем передачи квартиры является 31.12.2021. Данная дата была согласована сторонами, и относится к существенным условиям договора, который подлежит изменению только в силу подписания дополнительного соглашения. Никакой оговорки о переносе даты передачи объекта с учетом праздничных или выходных дней договор не содержит.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно положениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Оценив собранные по делу доказательства, в том числе доводы представителя ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие каких-либо веских причин, свидетельствующих о невозможности передать истцу квартиру в установленный срок с учетом получения разрешения на ввод в эксплуатацию 23.07.2021, суд находит основания для снижения предусмотренной законом неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом до 120 000 руб. Данный размер неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости и последствиям нарушения обязательств ответчика, и в совокупности с присужденными истцу денежной компенсацией морального вреда и штрафа обеспечит полное восстановление нарушенного права истца.
Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, периода просрочки в размере 10 000 руб.
Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным взыскать в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 65 000 рублей (120 000+10 000):2).
Оснований для снижения его размера на основании статьи 333 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком, с учетом установленных обстоятельств неисполнения застройщиком условий договора о необходимости передачи жилого помещения в надлежащем техническом состоянии в установленный в нем срок, отказом в добровольном урегулировании спора, суд не усматривает.
В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями статей 333.19 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 900 рублей.
Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, суд, учитывая мнение истца, возражавшего против предоставления отсрочки, исходит из следующего.
В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Указанное постановление Правительства РФ вступило в силу 29 марта 2022 года.
Таким образом, просьба заявителя о предоставления отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года в части взысканных в пользу потребителя денежных средств является обоснованной.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «ПрофСервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с общества с акционерного общества «ПрофСервис» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3900 рублей.
Предоставить акционерному обществу «ПрофСервис» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных в пользу ФИО1 денежных средств до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья О.В. Матвейчук
Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2023 года