УИД № 77RS0010-02-2024-013463-13

Дело № 2-1149/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО «Проект НТ 1» к ФИО1, Управлению Росреестра по Москве о восстановлении права залога, выдаче дубликата закладной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО СФО «Проект НТ 1» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, Управлению Росреестра по Москве. Заявленные требования мотивированы тем, что 07.11.2011 г. между адрес (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор № 0016-PKVSF-R-0000-11. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ФИО1 предоставил адрес в качестве залога принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес. 07.11.2011 г. в удостоверение залога была выдана закладная б/н. Должник нарушал сроки выплат. Решением Гагаринского районного суда адрес от 24.04.2017 г. по гражданскому делу № 2-335/2017 было постановлено: обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: адрес. адрес было признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим была утверждена ГК «Агентство по страхованию вкладов». ГК «АСВ» были организованы и проведены электронные торги посредством публичного предложения имущества кредитной организации, по результатам которых на основании договора уступки права требования (цессии) № 2020-3550/01 от 13.07.2020 г. права требования по Кредитному договору № 0016-PKVSF-R-0000-11 от 07.11.2011 г. были переданы ООО «Нэйва», действующему на основании Поручения № 1 к Агентскому договору № NV-2906/20 от 29.06.2020 г. в интересах ООО СФО «Проект НТ 1». ООО «Нэйва», действуя в интересах ООО СФО «Проект НТ 1», направило ФИО1 соответствующее уведомление. В Закладной от 07.11.2011 г. была проставлена отметка о новом владельце закладной - ООО СФО «Проект НТ 1». 16.02.2021 г. в целях реализации заложенного имущества в рамках исполнительного производства организатором торгов ООО «Профэлектромаркет» были проведены торги по продаже арестованного имущества по извещению № 180121/39599967/06, Лот 1 - жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005008:1814. Согласно Протоколу о результатах торгов № 76 от 16.02.2021 г. победителем торгов признано ООО «Бизнес инвест плюс». 24.02.2021 г. между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Профэлектромаркет» и ООО «Бизнес инвест плюс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 109-3. Денежные средства получены ООО СФО «Проект НТ 1» в полном объеме, в связи с чем ООО СФО «Проект НТ 1» выдало покупателю закладную в целях регистрации права собственности на квартиру. ООО «Бизнес инвест плюс» обратилось в Арбитражный суд адрес с иском к ТУ Росимущества в адрес о признании недействительным договора купли-продажи № 109-3 от 24.02.2021 г., о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ТУ Росимущества в адрес в пользу ООО «Бизнес инвест плюс» денежных средств в размере сумма Решением Арбитражного суда адрес от 10.08.2022 г. по делу № А40-55394/2021 требования Общества были удовлетворены. 20.03.2024 г. ТУ Росимущества в адрес обратилось к ООО «Нэйва» с претензией о возврате денежных средств в размере сумма Согласно выписке из ЕГРН, на жилое помещение снято обременение ввиду заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества. После вступления в законную силу решения Арбитражного суда адрес от 10.08.2022 г. обременение на указанное имущество не восстановлено. В связи с этим, истец просил признать (восстановить) право залога (ипотеки) с внесением изменения в Единый государственный реестр прав в пользу ООО «СФО «Проект НТ 1» в отношении недвижимого имущества - жилого помещения по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0005008:1814; обязать Управление Росреестра по Москве выдать дубликат Закладной в отношении данного недвижимого имущества (л.д. 4-5).

Представитель истца ООО СФО «Проект НТ 1» по доверенности фио в суд явился, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, представил и поддержал дополнительные письменные пояснения по делу, где указано, что дело подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, истцом верно определен способ защиты права. Восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной и осуществляется путем обращения в регистрирующий орган; без надлежащих документов данная регистрация прав является невозможной и влечет отказ в такой регистрации, в связи с чем удовлетворение требований искового заявления в части восстановления права залога влечет обязанность регистрирующего органа произвести регистрацию. Таким образом, обязанность Управления выдать закладную является неотъемлемой частью восстановления прав истца.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве по доверенности фио в суд явился, иск не признал по доводам письменного отзыва по заявленным требованиям, где указано, что истцом неправильно определено процессуальное положение Управления. Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав. Управление не может выступать ответчиком по требованиям о признании права собственности на недвижимое имущество. Регистрирующий орган не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Истец не обжалует действия Управления. Обязание Управления совершить какие-либо действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде. В ЕГРН в отношении квартиры имеются следующие записи: от 14.11.2011 г. о государственной регистрации права собственности фио на основании договора купли-продажи квартиры от 07.11.2011 г., от 10.08.2021 г. об ограничении прав и обременениях (арест) на основании определения Измайловского районного суда адрес от 10.08.2021 г. по гражданскому делу № 2-5355/2021, от 28.10.2021 г. об ограничении прав и обременениях (запрещение регистрации) на основании выписки № 5780068602 из постановления № 758316589/7724 (ИП № 79710/20/77024-ИП от 30.12.2020 г., возбужденное на основании ИД: № 2а-271/2020 от 31.10.2020 г., выдавший орган: адрес № 238 адрес), от 14.06.2023 г. ограничении прав и обременениях (запрещение регистрации) на основании выписки № 6870433791 из постановления № 488487489/7722 (ИП № 13668/18/77022-ИП от 28.04.2018 г., возбужденное на основании ИЛ: ФС 010088921 от 22.08.2017 г., выдавший орган: Гагаринский районный суд адрес. Помимо этого, имеется запись (имеет статус «погашенная») об ограничении прав и обременениях (ипотека в силу закона) на основании договора купли-продажи от 07.11.2011 г., запись о погашении внесена 07.07.2021 г. на основании заявления ООО «СФО Проект НТ 1» и закладной с отметкой об исполнении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, по данному адресу судебную корреспонденцию не получает, и она возвращается обратно в суд с отметкой по «истечении срока хранения».

В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 25 Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 18 Закона восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:

заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;

решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации;

заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.

Восстановление прав на утраченную обездвиженную документарную закладную производится на основании выдаваемой соответствующим депозитарием справки о последнем владельце закладной с указанием факта утраты данной закладной.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.

Дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем

В случае обездвижения документарной закладной лицом, утратившим закладную, признается лицо, которое является владельцем закладной согласно записям по счетам депо.

Дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.

Составитель дубликата документарной закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с несоответствием дубликата документарной закладной утраченной закладной. Обязанные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата документарной закладной в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они за него отвечают.

Согласно ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 07.11.2011 г. между адрес (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор № 0016-PKVSF-R-0000-11 (л.д. 9-18).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ФИО1 предоставил адрес в качестве залога принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес.

07.11.2011 г. в удостоверение залога была выдана закладная б/н (л.д. 28-29)..

Должник нарушал сроки выплат.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 24.04.2017 г. по гражданскому делу № 2-335/2017 было постановлено: взыскать с фио в пользу адрес задолженность по кредитному догвоору в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 19-21, 22-24).

адрес было признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим была утверждена ГК «Агентство по страхованию вкладов».

ГК «АСВ» были организованы и проведены электронные торги посредством публичного предложения имущества кредитной организации, по результатам которых на основании договора уступки права требования (цессии) № 2020-3550/01 от 13.07.2020 г. права требования по Кредитному договору № 0016-PKVSF-R-0000-11 от 07.11.2011 г. были переданы ООО «Нэйва», действующему на основании Поручения № 1 к Агентскому договору № NV-2906/20 от 29.06.2020 г. в интересах ООО СФО «Проект НТ 1» (л.д. 25-27).

ООО «Нэйва», действуя в интересах ООО СФО «Проект НТ 1», направило ФИО1 соответствующее уведомление (л.д. 36-38).

В Закладной от 07.11.2011 г. была проставлена отметка о новом владельце закладной – ООО СФО «Проект НТ 1» (л.д. 28-29).

16.02.2021 г. в целях реализации заложенного имущества в рамках исполнительного производства организатором торгов ООО «Профэлектромаркет» были проведены торги по продаже арестованного имущества по извещению № 180121/39599967/06, Лот 1 - жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005008:1814.

Согласно Протоколу о результатах торгов № 76 от 16.02.2021 г. победителем торгов признано ООО «Бизнес инвест плюс».

24.02.2021 г. между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Профэлектромаркет» и ООО «Бизнес инвест плюс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 109-3.

Денежные средства получены ООО СФО «Проект НТ 1» в полном объеме, в связи с чем ООО СФО «Проект НТ 1» выдало покупателю закладную в целях регистрации права собственности на квартиру.

ООО «Бизнес инвест плюс» обратилось в Арбитражный суд адрес с иском к ТУ Росимущества в адрес о признании недействительным договора купли-продажи № 109-3 от 24.02.2021 г., о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ТУ Росимущества в адрес в пользу ООО «Бизнес инвест плюс» денежных средств в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 10.08.2022 г. по делу № А40-55394/2021 требования Общества были удовлетворены (л.д. 40-42).

В ЕГРН в отношении квартиры имеются следующие записи: от 14.11.2011 г. о государственной регистрации права собственности фио на основании договора купли-продажи квартиры от 07.11.2011 г., от 10.08.2021 г. об ограничении прав и обременениях (арест) на основании определения Измайловского районного суда адрес от 10.08.2021 г. по гражданскому делу № 2-5355/2021, от 28.10.2021 г. об ограничении прав и обременениях (запрещение регистрации) на основании выписки № 5780068602 из постановления № 758316589/7724 (ИП № 79710/20/77024-ИП от 30.12.2020 г., возбужденное на основании ИД: № 2а-271/2020 от 31.10.2020 г., выдавший орган: адрес № 238 адрес), от 14.06.2023 г. ограничении прав и обременениях (запрещение регистрации) на основании выписки № 6870433791 из постановления № 488487489/7722 (ИП № 13668/18/77022-ИП от 28.04.2018 г., возбужденное на основании ИЛ: ФС 010088921 от 22.08.2017 г., выдавший орган: Гагаринский районный суд адрес. Помимо этого, имеется запись (имеет статус «погашенная») об ограничении прав и обременениях (ипотека в силу закона) на основании договора купли-продажи от 07.11.2011 г., запись о погашении внесена 07.07.2021 г. на основании заявления ООО «СФО Проект НТ 1» и закладной с отметкой об исполнении (л.д. 30-35).

Факт восстановления прав истца как правообладателя закладной установлен вступившим в законную силу судебным актом, который презюмирует применение двусторонней реституции, и не нуждается в дополнительном подтверждении.

Истец лишен возможности восстановить свои права во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах требование о признании (восстановлении) права залога (ипотеки) с внесением изменения в Единый государственный реестр прав в пользу ООО «СФО «Проект НТ 1» в отношении недвижимого имущества - жилого помещения по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0005008:1814, подлежит удовлетворению.

При этом суд отклоняет требование об обязании Управление Росреестра по Москве о выдаче дубликата закладной, поскольку возложение на кого-либо той или иной обязанности предполагает неисполнение такой обязанности без уважительных на то причин, тогда как в настоящее время такая обязанность у Управления не является возникшей, и оснований полагать, что регистрирующий орган откажет истцу в выдаче дубликата закладной, в установленном законом порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать (восстановить) право залога (ипотеки) с внесением изменения в Единый государственный реестр прав в пользу ООО «СФО «Проект НТ 1» в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005008:1814.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.05.2025 г.

Судья: