Решение по делу № 2-1073/2022 от 16.01.2023 | Безенчукский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года п.г.т. ФИО1

Самарская область

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области к ФИО2 об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области (далее КУМИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, требуя обязать его в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с истцом соглашение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

В обоснование заявленных исковых требований указано, что многоквартирный <адрес> на основании распоряжения администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № был признан аварийным и подлежащим сносу и на основании государственной программы <адрес> «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2024 года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, включен в перечень домов, подлежащих расселению.

Постановлением администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, №, №, №; <адрес>.

Ответчику ФИО2 и ФИО3 по праву общей долевой собственности в равных долях (<данные изъяты> доли каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В рамках реализации программы переселения ответчику и ФИО4 были направлены: постановление администрации об изъятии земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проект соглашения об изъятии земельного участка с предложением рассмотреть его и предоставить документы, подтверждающие право на объект недвижимости. Однако, ответа не последовало.

Постановлением администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставление в собственность ФИО2 и ФИО3 жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., принадлежащего по праву собственности органу местного самоуправления, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и ФИО3 направлены уведомления о необходимости заключения соответствующего соглашения, однако, ответа до настоящего не последовало, в связи с чем заявлены настоящие требования.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление, согласно которому он просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что он является сыном ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери было заведено наследственное дело, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, не получил его в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Наследником после смерти матери также является его сестра ФИО5, которая в наследство не вступала и на него не претендует.

В настоящее время в связи с происшествием длительного времени ФИО2 не может получить свидетельство на долю в квартире, принадлежащую его матери и, следовательно, заключить соглашение с истцом о предоставлении жилого помещения, в связи, с чем вынужден обратиться в суд. Указал, что согласен на заключение соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Стороны, лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заиления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле, ФИО2 и ФИО3 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после ее смерти заведено наследственное дело №, единственным наследником приявшим наследство является ее сын- ФИО2, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела предоставленного суду нотариусом ФИО6

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1152 ГК предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства, по общему правилу, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в порядке ст. 218 ГК РФ перешло право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 к лицу, принявшему наследство после ее смерти- к истцу ФИО2.

По вышеизложенным мотивам, суд находит подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО2

Рассматривая первоначальные исковые требования суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> на основании распоряжения администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был признан аварийным и подлежащим сносу и на основании государственной программы <адрес> «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, включен в перечень домов, подлежащих расселению.

Ответчику ФИО2 и ФИО3 по праву общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставление в собственность ФИО2 и ФИО3 жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащего по праву собственности органу местного самоуправления, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

02.08.2022 в адрес ФИО2 и ФИО3 направлены уведомления о необходимости заключения соответствующего соглашения, уведомления получены, что подтверждается материалами дела.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении настоящего дела не возражал против предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, о чем указал во встречном исковом заявлении, был лишен возможности урегулировать спор в досудебном порядке в связи с не оформлением наследственных прав в отношении принадлежащего ему жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик не ограничен в реализации прав при изъятии принадлежащего им жилого помещения, выразил добровольное согласие на предоставления жилого помещения взамен изымаемого, в связи с чем исковые первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области к ФИО2 об обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области №, соглашение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области Ю.В. Перцева