Решение по делу № 2-315/2025 от 23.01.2025

ДЕЛО № 2-315/2025

УИД - 03RS0005-01-2024-007456-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И,

при секретаре Камаловой Д.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 ФИО13И.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры в общую долевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры в общую долевую собственность.

Требования мотивированы тем, что с ответчиком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

От брака имеется дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с рождением дочери нашей семье <данные изъяты>, где мы работали, была предоставлена комната в малосемейном общежитии предприятия по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наш брак был расторгнут.

После расторжения брака истец ФИО2 купила двухкомнатную квартиру по адресу: РБ, городское поселение, <адрес> общую долевую собственность со следующим распределением долей: ФИО2 принадлежала 2/3 доли квартиры, а несовершеннолетней дочери ФИО1 -1/3 доли квартиры.

Ответчик ФИО5 после расторжения брака приватизировал занимаемое им жилое помещение и стал собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

В дальнейшем истец решила продать квартиру и переехать в г. Уфу. Продажная цена квартиры составила 750 000 рублей. Дочь ФИО1 была несовершеннолетней, в связи с чем при продаже ее доли квартиры необходимо было разрешение Отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Учалинского района.

Ответчик ФИО5 принял обязательство продать истцу с дочерью ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> по цене 750 000 рублей в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. С этой целью он предоставил документы на квартиру и своё согласие в Отдел опеки и попечительства администрации муниципального района Учалинского района.

Постановлением Администрации муниципального района Учалинского района от ДД.ММ.ГГГГ № была разрешена продажа двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> связи с приобретением однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5 на праве собственности, 1/2 доля которой будет оформлена на несовершеннолетнюю ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ году была продана двухкомнатная квартира за 750 000 рублей и истец с дочерью переехали в квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшую ответчику ФИО5 на праве собственности. Поскольку дочь ФИО1 была несовершеннолетней, то её регистрацию в квартире он оформил.

Ответчик ФИО5 постоянно обещал заключить договор купли продажи, но откладывал оформление сделки под разными надуманными предлогами. В данной квартире истцы постоянно проживали до ДД.ММ.ГГГГ года, а потом ответчик выгнал истцов из квартиры фактически на улицу. До настоящего времени ни истец, ни дочь ФИО1 никаким жильем не обеспечены и вынуждены снимать комнаты.

Учитывая изложенные обстоятельства истцы вынуждены для защиты своих нарушенных прав обратиться в судебные органы с иском.

Поскольку ответчик ФИО5 принял обязательство о продаже истцу ФИО2 с дочерью ФИО3 однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> по цене 750 000 рублей, то считают, что данное обязательство должно быть исполнено ФИО5 надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- Справкой о заключении брака;

- Свидетельством о рождении дочери ФИО1;

- Свидетельством о заключении брака;

- Постановлением Администрации муниципального района Учалинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного просят обязать ФИО5 заключить с ФИО2 и с ФИО3 Договор купли продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 17.9 кв.м, жилой площадью 13 кв.м в общую долевую собственность по 1/2доли каждой по цене 750 000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика с иском не согласилась, представила суду возражение на исковое заявление.

Ответчик, представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и следует из материалов дела, с ответчиком ФИО5 истец ФИО2 состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеется дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между ФИО5 и ФИО2 расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, после этого совместно не проживали, общее хозяйство не вели.

После расторжения брака истец ФИО2 купила двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общую долевую собственность со следующим распределением долей: ФИО2 принадлежала 2/3 доли квартиры, а несовершеннолетней дочери ФИО1 -1/3 доли квартиры

На основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденный постановлением Муниципального образования Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. за № ФИО5 на праве собственности принадлежит комната по адресу: <адрес> общей площадью 17,9 кв.м., жилой площадью 13 кв.м.

Как указывают истцы в иске, истец ФИО2 решила продать квартиру в г. <данные изъяты> и переехать в г. Уфу. Продажная цена квартиры составила 750 000 рублей. Дочь ФИО1 была несовершеннолетней, в связи с чем при продаже ее доли квартиры необходимо было разрешение Отдела опеки и попечительства администрации муниципального района <адрес>.

В Постановлении Администрации Муниципального района Учалинского района от ДД.ММ.ГГГГ № УД указано, отдел опеки и попечительства <адрес>:

«рассмотрев заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющей в составе семьи несовершеннолетнюю дочь ФИО1 разрешить ФИО2 продажу 2–х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., 1/3 доля которой принадлежало несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи с приобретением однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5 на праве собственности и обязать ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в отдел по делам опеки и попечительства Администрации Муниципального района Учалинского района свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на несовершеннолетнюю ФИО1».

При изучении ответа на судебный запрос, поступивший из Администрации городского поселения город Учалы муниципального района Учалинского района Республики Башкортостан, судом выявлено, что в материалах дела имеется заявление только от ФИО2 с требованием разрешить продать 1/3 доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявление от ответчика ФИО5 с принятием на себя обязательств в предоставление несовершеннолетней ФИО1 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес> Администрации городского поселения город Учалы муниципального района Учалинского района Республики Башкортостан нет.

Таким образом, из Постановлении Администрации Муниципального района Учалинского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что обязанность предоставить в отдел по делам опеки и попечительства Администрации Муниципального района Учалинского района свидетельства о государственной регистрации права, оформленное на несовершеннолетнюю ФИО1 возложено на ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в иске в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 продала 2–х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., 1/3 доля которой принадлежало несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако только спустя 2 года с момента выхода Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного в постановлении администрации срока ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО2 не было продлено действие постановления администрации с просьбой предоставить дополнительное время для совершения сделки продажи квартиры, так как в указанный в постановлении срок ДД.ММ.ГГГГ продать квартиру не успели, следовательно, в момент совершения сделки купли - продажи Постановлении Администрации Муниципального района Учалинского района от ДД.ММ.ГГГГ № УД не имело юридической силы.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что достоверных и убедительных доказательств, что ответчик ФИО5 принял обязательство продать истцу ФИО2 с дочерью ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> по цене 750 000 рублей в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, с этой целью он предоставил документы на квартиру и своё согласие в Отдел опеки и попечительства администрации муниципального района <адрес>, истцами не представлено.

Кроме того, судом установлено, что истцами пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ г., а именно даты продажи квартиры в г. <данные изъяты>, истец ФИО2 должна была знать о нарушении своих прав, в случае не оформления ФИО5 договора купли-продажи в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истекал в ДД.ММ.ГГГГ г. С настоящим истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности, что в силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 ФИО13И.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры в общую долевую собственность

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «30» января 2025 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.