УИД 50RS0031-01-2022-010469-39
Дело № 2-8889/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Зайцеве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Старт» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1176 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС и установить границы этого земельного участка в соответствии с координатами, указанными в экспертном исследовании. Указать что решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит указанный земельный участок, границы которого обозначены на местности забором, на участке расположено жилое строение. Споров по местоположению фактических границ земельного участка не имеется. В ходе обследования земельного участка, установлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют его фактическим границам, имеется пересечение кадастровой границы с контуром жилого строения и с землями общего пользования (проездом) СНТ «Старт». По мнению эксперта, вероятной причиной несоответствия кадастровых границ земельного участка его фактическим границам является реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН в части описания местоположения характерных точек его границ. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в регистрации права собственности на расположенное на земельном участке жилое строение. Поскольку в ином порядке истец лишен возможности восстановить свои права, он вынужден обратиться в суд.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в представленном ходатайстве просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Председатель СНТ «Старт» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленном заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
В силу ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка) (часть 1).
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельных участков, расположенных в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Кубинка, с местоположением в районе г. Кубинка, садоводческое некоммерческое товарищество «Старт» (л.д. 19).
Произведена корректировка генерального плана СНТ «Старт» 1-я территория (л.д. 20).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1176 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, (л.д. 14-15). Сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН.
Согласно представленному в материалы дела экспертному исследованию, выполненному экспертом ФИО2 на основе натурного обследования и геодезических измерений с последующим сопоставлением полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС составляет 1 176 кв.м. Фактические границы земельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами) расположены в границах СНТ «Старт», утвержденных Постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Экспертом так же выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам. По южной границе смещение между фактическим ограждением и кадастровой границей составило от 2,23 м до 5,55 м, по западной границе 3,49 м, по северной границе от 5,85 м до 2,63 м. Имеется пересечение контура жилого строения с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка пересечения 33 кв.м. Имеется пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования (проездом) СНТ «Старт».
Экспертом, с учетом фактического землепользования, разработан вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1176 кв.м. План уточняемых границ земельного участка представлен на рис. 3, геоданные уточняемых границ земельного участка приведены в таблице № 1 экспертного исследования. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разработанным вариантом необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположения характерных точек границ этого земельного участка.
Оснований не доверять представленному экспертному исследованию у суда не имеется, поскольку оно подготовлено специалистом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена, и которое участвующими в деле лицами не опровергнуто и не оспорено.
Учитывая установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие спора относительно местоположения уточняемых границ земельного участка истца с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1 176 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.
Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 176 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:
Имя точки
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в части указания в ЕГРН сведений в отношении местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 176 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья