УИД 89RS0004-01-2025-001698-84

Дело № 2-4426/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Витошко А.В.

при секретаре Курашевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 Х.Г.О. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

8 августа 2008 года между ОАО Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники» и ФИО1 Х.Г.О. был заключен кредитный договор № №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 3 600 000 руб. под 13,75 % годовых сроком на 180 месяцев.

Указанный договор также содержит условия о залоге недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 42,20 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Банк зачислил денежные средства в сумме 3 600 000 руб. на счет заемщика, открытый в ОАО Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники».

Ответчик, обязанный вносить ежемесячно платежи в счет погашения задолженности, неоднократно допускал нарушения обязательств, выраженные в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

На основании договора купли-продажи от 24 июня 2011 года права по закладной переданы ОАО «АРИЖК». Определением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 ноября 2017 года произведена замена взыскателя на правопреемника АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 2 марта 2018 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В результате нарушения условий договором ответчиком, АО «ДОМ.РФ» обратилось с иском в суд.

8 октября 2018 года Новоуренгойским городским судом Ямало-Ненецкого автономного округа вынесено решение, которым исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 Х.Г.О. задолженности по кредитному договору, бращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по процентам за период с 1 января 2021 года по 16 января 2025 года (дата погашения основной задолженности) в размере 1 990 772,14 руб.

Находя свои права нарушенными, АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 Х.Г.О. задолженности по процентам по кредитному договору № № от 8 августа 2008 года за период с 1 января 2021 года по 16 января 2025 года в размере 1 990 772,14 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 34 908 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении имеется письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 Х.Г.О. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом по месту регистрации.

Исследовав доказательства по делу, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

8 августа 2008 года между ОАО Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники» и ФИО1 Х.Г.О. заключен кредитный договор № № по которому ответчику предоставлен кредит в размере 3 600 000 руб. под 13,75 % годовых сроком на 180 месяцев. (л.д. 19-23)

Указанный договор также содержит условия о залоге недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 42,20 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Дополнительным соглашением к кредитному договору № № от 8 августа 2025 года установлена полная стоимость предоставляемого кредита в размере 17,25 % годовых. (л.д. 24-26)

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

8 октября 2018 года Новоуренгойским городским судом Ямало-Ненецкого автономного округа вынесено решение, которым исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворены, с ФИО1 Х.Г.О. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 5 658 166 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 490,83 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 42,20 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 4 617 000 руб. (л.д. 77-82)Указанным решением установлено, что АО «ДОМ.РФ» является залогодержателем и соответственно кредитором по денежным обязательствам, обеспеченным залогом, а соответственно имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ФИО1 Х.Г.О. по этим обязательствам из стоимости недвижимого имущества.В указанном решении расчет задолженности произведен по состоянию на 28 февраля 2013 года. Подтверждением законности требований АО «ДОМ.РФ» также является выписка АО «Зазпромбанк» со счета ДЕПО от 4 сентября 2024, согласно которой АО «ДОМ.РФ» является владельцем закладной. (л.д. 27)В настоящее время заложенное имущество реализовано путем продажи с публичных торгов, стоимость составила 4 002 938 руб., торги состоялись 16 января 2025 года, что подтверждается протоколом № №. (л.д. 40-41)Из п. 3.2 кредитного договора следует, что проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основной задолженности, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита. (л.д. 20)Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором (ст. 821.1 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно расчету истца сумма задолженности ФИО1 Х.Г.О. по процентам по кредитному договору за период с 1 января 2021 года по 16 января 2025 года (дата погашения основного долга) составляет 1 990 772,14 руб. (л.д. 15-16) Расчет судом проверен и признан правильным. При таких обстоятельствах исковые требования банка к ФИО1 Х.Г.О. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию сумма процентов за период 1 января 2021 года по 16 января 2025 года в размере 1 990 772,14 руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям. В связи с полным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 34 908 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить. Взыскать с ФИО1 Х.Г.О. (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по процентам по кредитному договору № № от 8 августа 2008 года за период с 1 января 2021 года по 16 января 2025 года в размере 1 990 772,14 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 908 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Витошко

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.