11RS0001-01-2022-018707-06 дело №2-1859/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 10 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Единый центр недвижимости» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Единый центр недвижимости» о взыскании 150 000 рублей, уплаченных по договору №... от ** ** **; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по день фактического возврата долга; компенсации морального вреда в размере 5000 рублей; штрафа, предусмотренного Законно о защите прав потребителей; судебных расходов.
В обоснование требований указала, что ** ** ** заключила с ответчиком договор о предоставлении интересов покупателя недвижимого имущества, оплатив по нему 150 000 рублей. ** ** ** направила ответчику заявление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате уплаченной по нему денежной суммы, однако ответчик отказал в возврате денежных средств.
В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали.
Представитель ответчика иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д....).
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ООО «Единый центр недвижимости» (ответчик) зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** ** с основным видом деятельности – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. В качестве дополнительный видов деятельности ответчик предоставляет консультационные и посреднические услуги при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
** ** ** истец заключила с ответчиком договор №... о предоставлении интересов покупателя недвижимого имущества, по условиям которого ответчик (представитель) обязался провести комплекс мероприятий, связанных с организацией перехода права собственности от продавца к покупателю (истцу), в дельнейшем именуемого «Сделка», на объект: ... в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер объекта №..., а истец, в свою очередь, обязалась оплатить услуги ответчика в сумме 150 000 рублей, а также в день, время и место, указанные ответчиком, явиться самостоятельно или обеспечить явку выгодоприобретателя для совершения сделки купли-продажи объекта.
В пункте 5 договора стороны определили срок его действия до ** ** **.
** ** ** истец перечислила ответчику 150 000 рублей в счет оплаты по договору.
** ** ** истец направила ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, в котором потребовала возвратить ей 150 000 рублей.
В ответе на данное уведомление ответчик сообщил об отказе в возврате денежных средств, сославшись на положения пункта 5.4 договора, допускающего расторжение договора по инициативе покупателя при условии выплаты представителю 100% размера вознаграждения.
Отказ ответчика в возврате денежных средств послужил основанием для обращения истца в суд.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (пункт 11 названного постановления Пленума).
В силу статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Аналогичные положения содержатся в статье 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Какие-либо иные действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2)
Как разъяснено в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
С учетом приведенных норм права пункт 5.4 договора о предоставлении интересов покупателя недвижимого имущества №... от ** ** **, закрепляющий в случае отказа от исполнения договора обязанность истца (покупателя) по выплате ответчику (представителю) 100% размера вознаграждения, предусмотренного пунктом 3.1 договора, то есть, по сути, устанавливающий санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить ответчику (исполнителю) понесенные расходы.
В связи с этим данный пункт договора не соответствует требованиям перечисленных правовых норм и его положения не могут применяться судом при разрешении настоящего спора.
По смыслу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Закона о защите прав потребителей, право заказчика на отказ от исполнения договора является безусловным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с приготовлением к оказанию услуги.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из условий договора №... от ** ** ** (пункт 2.2) ответчик обязался осуществлять консультации продавца по вопросам, относящимся к Объекту и операциям с недвижимостью. Получить от покупателя все необходимые для сделки документы. Организовывать встречи, переговоры, а также содействовать в заключении договора купли-продажи. Участвовать в подготовке всех документов, необходимых для совершения сделки. Проводить проверки подготовленных продавцом и покупателем документов на предмет их комплектности. В период действия договора информировать покупателя о ходе проводимой работы. Отказать помощь покупателю в организации передачи объекта по акту приема-передачи после перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.
При этом, в договоре отсутствует стоимость каждого осуществляемого ответчиком действия, определена лишь общая стоимость услуг (150 000 рублей).
На момент обращения истца к ответчику с заявлением об отказе от исполнения договора (** ** **) сделка купли-продажи объекта совершена не была, то есть цель договора не достигнута.
В связи с этим, ответчик, как исполнитель услуг, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить доказательства фактически оказанных истцу услуг и понесенных в этой связи расходов при исполнении договора.
Из письменного отзыва и объяснений представителя ответчика следует, что по договору с истцом были произведены следующие работы: истребованы копи правоустанавливающих документов у продавца (ИП ФИО5), произведена их проверка путем запроса сведений из ЕГРН, проверены возможные обременения на объекте недвижимости; у продавца запрошены документы, подтверждающие её статус как индивидуального предпринимателя, которые проверены на актуальность путем запроса данных из ЕГРИП; проверен состав семьи собственника; у продавца запрошен паспорт на квартиру, справка о характеристиках жилого помещения, справка о составе семьи; проверено отсутствие долга по ЖКУ; с истцом согласовывался предварительный договор купли-продажи; у продавца истребовалась доверенность на ФИО6 на заключение предварительного договора купли-продажи; произведен поиск нотариуса и запись к нему на ** ** **, консультации по состоянию договора купли-продажи.
Вместе с тем, доказательств несения реальных расходов в связи с исполнением договора №..., а равно доказательств истребования документов у продавца именно в рамках договора с истцом, ответчиком не представлено, при том, что как указала в своих объяснениях представитель ответчика, с продавцом недвижимости (ИП ФИО5) у ответчика также имелся договор на оказание услуг по продаже недвижимости.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации о том, что граждане (потребители) признаются слабой стороной в отношениях с исполнителями услуг, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика уплаченной по договору суммы подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).
Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 №7 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Требование истца о возврате уплаченных по договору денежных средств, заявленное в уведомлении от ** ** ** о расторжении договора, не содержало конкретный день его исполнения, в связи с чем, в силу пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации возврат 150 000 рублей должен был быть осуществлен ответчиком в течение 7 дней, то есть до ** ** **.
С ** ** ** ответчику подлежат начислению проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Размер процентов на день принятия судом решения составляет 5732,88 рублей.
Расчет: (150000*186дней*7,50%) : 365.
С учетом требований истца, проценты подлежат начислению и взысканию с ответчика по день возврата долга (150 000 рублей) включительно.
На основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей истец, являющийся потребителем оказываемых ответчиком услуг, имеет право на компенсацию морального вреда, в связи с допущенными последним нарушениями.
Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Принимая во внимание обстоятельства дела и характер нарушенных прав, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
На основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 80 366,44 рублей (150000+5732,88+5000):2).
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В целях оказания юридической помощи и представления интересов в суде ** ** ** истец заключила соглашение об оказании юридической помощи с ФИО2, по которому уплатила 15 000 рублей.
Принимая во внимание объем оказанных ФИО2 юридических услуг, конкретные обстоятельства и категорию дела, характер спорных правоотношений, реальные затраты времени представителя на консультирование, подготовку искового заявления, на участие при рассмотрении дела в суде (3 судебных заседания), соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей являются разумными и справедливыми.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4614,66 рублей (4314,66 рублей – по требованиям имущественного характера, 300 рублей – по требованиям неимущественного характера).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Требования ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Единый центр недвижимости» (ОГРН <***>) удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Единый центр недвижимости» в пользу ФИО1 уплаченные по договору о предоставлении интересов покупателя недвижимого имущества №... от ** ** ** 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 5732 рубля 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 80 366 рублей 44 копейки, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Единый центр недвижимости» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в соответствии со статьей 395 ГК РФ, и начисляемые на сумму долга в размере 150 000 рублей с ** ** ** по день фактического возврата долга включительно
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Единый центр недвижимости» государственную пошлину в доход государства в размере 4614 рублей 66 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Л. Саенко