Дело № 2-5296/2022
УИД: 59RS0005-01-2022-005790-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Орловой А.Ю.,
при секретаре Боталовой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, указывая, что он является собственником 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Кроме него собственниками указанной квартиры являются ответчики ФИО3 и ФИО5, которым принадлежит по 1/3 доле в праве собственности. После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО3, оформив у нотариуса свою долю в наследстве путем подачи заявления (1/9 доля в праве собственности), до настоящего времени не зарегистрировала указанную долю за собой, то есть на долю ФИО3 фактически приходится 4/9 доли в праве собственности на квартиру после фактического принятия наследства. Ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире с момента приватизации. Он в квартире не зарегистрирован и не проживает, живет со своей семьей по адресу: <адрес>. Соглашение об определении порядка пользования квартирой, оплаты за коммунальные услуги с ответчиками не достигнуто. Обращение к ответчикам подать заявление в ООО «Пермкоммуналсервис» по порядку оплаты жилищных услуг соразмерно долям игнорируется. ООО «Пермкоммуналсервис» на его заявление об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответило отказом, мотивируя его отсутствием соглашения между собственниками, рекомендовав обратиться в суд. Просит определить порядок участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения по адресу: <адрес>; обязать ООО «Пермкоммуналсервис» заключить с ним отдельный договор на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> соразмерно приходящейся ему доле (2/9) в праве собственности в указанной квартире и выдавать ему отдельные платежные документы на оплату.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, в результате чего образуется задолженность.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ООО «Пермкоммуналсервис» о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направило. В представленном письменном отзыве на исковое заявление указало, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решений собственников МКД, оформленных протоколом, и заключенного договора управления. Также указало, что является ненадлежащим ответчиком по делу. В ООО «Пермкоммуналсервис» отсутствуют сведения о заключенном между собственниками жилого помещения соглашении, в таком случае разделение лицевых счетов для начисления коммунальных услуг возможно по решению суда.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.
Судом установлено, что ФИО3, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с долями в праве собственности 2/9, 1/3 и 1/3 соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 ноября 2022 года.
Ранее собственником 1/3 доли указанного жилого помещения являлся ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО3 является наследником в 2/3 долях имущества ФИО8, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону №, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО9 (л.д. 7).
В отношении жилого помещения по адресу: <адрес> ООО «Пермкоммуналсервис» выставляются квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья.
Согласно справке ООО «Пермкоммуналсервис» от 21 июля 2022 года по адресу: <адрес> на 01 ноября 2021 года по услугам ЖКХ л/с № задолженность составляла 19 517 рублей 69 копеек, на 01 июля 2022 года задолженность составляет 17 966 рублей 41 копейка.
Истец и ответчики ФИО3, ФИО4, являясь сособственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования жилым помещением, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
Учитывая, что истец и ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между собственниками не достигнуто, требование истца об установлении ему раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности на квартиру является обоснованным, судом удовлетворяется.
Требования об определении порядка участия в расходах на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении ответчиков удовлетворению не подлежат, поскольку сами ответчики таких требований не заявляют.
При этом, ООО «Пермкоммуналсервис» надлежащим ответчиком по требованию об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержанию жилья не является, поскольку прав и законных интересов истца им не нарушено. В отсутствие соглашения между собственниками о порядке оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья ООО «Пермкоммуналсервис» не может заключить отдельные соглашения с каждым из собственников и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для предоставления ООО «Пермкоммуналсервис» ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья в установленном судом размере от общей суммы платежей для несения оплаты за коммунальные услуги в размере 2/9 доли от общего размера оплаты.
Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
определить порядок и размер участия ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Пермскому краю в <адрес> г. Перми) в оплате коммунальных услуг и содержании жилья пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в размере 2/9 доли от общего размера оплаты.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для заключения ООО «Пермкоммуналсервис» с ФИО2 отдельного соглашения о несении расходов на оплату коммунальных услуг и содержания жилья на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с размером его доли в праве собственности на квартиру 2/9, с выдачей отдельных платежных документов.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.
Судья: