Дело №

УИД:23RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

05 ноября 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Воронковой А.К., при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит суд: обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилой квартирой №, в <адрес> в г. Сочи, обязать ФИО2 передать комплект ключей ФИО1 от жилой <адрес>, в <адрес> в городе Сочи, выселить ответчиков ФИО3 и ФИО4 из незаконно занимаемой жилой площади в <адрес> в г. Сочи.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5, реестр №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ-453. На протяжении 30 лет истец проживает в США, в штате Иллинойс, и постоянно не может обеспечивать сохранность своей недвижимости в г. Сочи. В начале 2024 года от общей знакомой ФИО6 истцу стало известно, что ФИО2 без письменного и устного согласия сдает в аренду ответчикам ФИО3 и ФИО4 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. В связи с данными обстоятельствами истец посредством телефонной связи через 112 обратилась в Отдел полиции Центрального района г. Сочи с заявлением о проведении проверки в отношении ФИО2, а также установления фактических обстоятельств дела. ДД.ММ.ГГГГ дознаватель ст. УУП отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи ФИО7, рассмотрев материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, установил, что ранее ФИО1 добровольно и устно дала временное согласие за присмотром ее квартиры гр. ФИО2, которая, воспользовавшись отсутствием истца, самостоятельно затеяла ремонт в ее квартире, а также заселила туда арендаторов ФИО3 и ФИО4 На сегодняшний день ФИО2 на связь с истцом не выходит, пользуется ее квартирой и получает с нее прибыль. Арендаторы ФИО3 и ФИО4 проживают в указанной квартире и отказываются добровольно освободить жилое помещение. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу не представили, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, возражений относительно исковых требований не представили. Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, направленные судом в адрес ответчиков извещения последним не вручены, в связи с истечением срока хранения и возвратом отправителю.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Козенкова А.Ю. полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:49:0202018:1112, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-144013997 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-53).

Как указывает истец, на протяжении 30 лет она проживает в США, в штате Иллинойс, и постоянно не может обеспечивать сохранность своей недвижимости в г. Сочи.

В начале 2024 года от общей знакомой ФИО6 истцу стало известно, что ФИО2 без письменного и устного согласия сдает в аренду ответчикам ФИО3 и ФИО4 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности.

В связи с данными обстоятельствами истец посредством телефонной связи, через 112 обратилась в Отдел полиции Центрального района г. Сочи с заявлением о проведении проверки в отношении ФИО2, а также установления фактических обстоятельств дела.

ДД.ММ.ГГГГ дознаватель ст. УУП отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи ФИО7, рассмотрев материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, установил, что ранее ФИО1 добровольно и устно дала временное согласие за присмотром ее квартиры гр. ФИО2, которая, воспользовавшись отсутствием истца, самостоятельно затеяла ремонт в ее квартире, а также заселила в квартиру арендаторов ФИО3 и ФИО4

На сегодняшний день ФИО2 на связь с истцом не выходит, пользуется ее квартирой и получает с нее прибыль. Арендаторы ФИО3 и ФИО4 проживают в указанной квартире и отказываются добровольно освободить жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены досудебные претензии о добровольном выселении и освобождении ее квартиры, которые были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем до настоящего времени требование не исполнено ответчиками, из квартиры они не выселились.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 10 ЖК РФ, установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что на основании ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Вместе с тем ответчиками не представлено суду достоверных и допустимых доказательств в опровержение исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех обстоятельствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения и устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой с кадастровым номером 23:49:0202018:1112, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:49:0202018:1112, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:49:0202018:1112, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова