Решение по делу № 2-2197/2022 от 29.08.2022 | Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область)

Дело №

УИД 63RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО УК «ДОМ» о признании незаконными действий по зачислению на лицевой счет задолженности по оплате коммунальных услуг и обязании исключения задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ООО УК «ДОМ» о признании незаконными действий по зачислению на лицевой счет задолженности по оплате коммунальных услуг и обязании исключения задолженности, в обосновании заявленных требований указав, что он приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: , площадью № кв.м., кадастровый номер № по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в в лице ООО «АТЛАНТ-ГРУПП». ООО УК «ДОМ» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает на то, что им в адрес ООО УК «ДОМ» направлялось заявление от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за № об открытии нового лицевого счета, ответ на которое получен не был. Вместе с тем, от ООО УК «ДОМ» ДД.ММ.ГГГГ им получена выписка о состоянии лицевого счета №, открытым на его имя, в которой указана задолженность по оплате ЖКУ в размере 21 433,25 руб. и пени в размере 2 602,14 руб., всего 24 035, 39 руб., то есть задолженность предыдущего собственника жилого помещения.

Согласно справке ООО УК «ДОМ» задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 397.60 кои. Согласно платежному документу (счет) № за ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность предыдущего собственника не списана.

По вышеуказанным фактам нарушения действующего жилищного законодательства РФ он обращался в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру .

Согласно ответам ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ООО УК «ДОМ» выдано предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований жилищного законодательства, сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, однако, данные предостережения не исполнены.

установлена неправомерность ООО УК «ДОМ» о переоформлением лицевого счета на его имя с сохранением задолженности предыдущего собственника вышеуказанной квартиры, в связи с чем прокуратурой района внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, он обращался в АО СФ «Энергосбыт Плюс», АО «Самарагорэнергосбыт» и ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», которые осуществили списание задолженности предыдущего собственника.

На основании изложенного, просил суд признать незаконными действия ООО УК «ДОМ» по зачислению на лицевой счет № задолженности по оплате коммунальных услуг на квартиру по адресу: , состоящую из двух комнат, расположенную на этаже, кадастровый №, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ и обязать ООО УК «ДОМ» исключить указанную задолженность.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ООО УК «ДОМ», извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, повесткой по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил. Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Поскольку представитель ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ. граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно подп. з п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно и. 1 ст. 209 ГК РФ. собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ. право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ. собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 5 и п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести акты на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В судебном заседании на основании представленных доказательств установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в в лице ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», ФИО1 приобрел квартиру, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенную на этаже по адресу: .

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО УК «ДОМ» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «ДОМ», ФИО1 является собственником квартиры по адресу: , задолженность по коммунальных платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 397,60 руб.

Анализируя данные документы приходит к выводу о том, что указанная задолженность образовалась до приобретения истцом права собственности на указанную квартиру, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО УК «ДОМ» с письменным заявлением о переоформлении на него лицевого счета, что ими сделано не было.

Также истец обратился в АО СФ «ЭнергосбыТ Плюс», СамГЭС и ООО «Газпром Межрегионгаз» с письменным заявлением об исключении из его лицевого счета задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, которые осуществили списание имеющейся задолженности предыдущего собственника.

По вышеуказанным фактам нарушения действующего жилищного законодательства РФ ОО УК «ДОМ», истец обращался в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру .

также установлена неправомерность ООО УК «ДОМ» о переоформлением лицевого счета на его имя с сохранением задолженности предыдущего собственника вышеуказанной квартиры, в связи с чем прокуратурой района внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, что подтверждается представленным ответом от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако, данные требования не исполнены по настоящее время, что подтверждается платежным документом по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ г. выданного на имя ФИО1

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями, его требования по исключению задолженности предыдущего собственника из его лицевого счета выполнены не были.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании незаконными действий ООО УК «ДОМ» по зачислению на лицевой счет № задолженности по оплате коммунальных услуг на квартиру по адресу: , состоящую из двух комнат, расположенную на этаже, кадастровый №, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО УК «ДОМ» о признании незаконными действий по зачислению на лицевой счет задолженности по оплате коммунальных услуг и обязании исключения задолженности, - удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО УК «ДОМ» по зачислению на лицевой счет № задолженности по оплате коммунальных услуг на квартиру по адресу: , состоящую из двух комнат, расположенную на этаже, кадастровый №, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО УК «ДОМ» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету №№ на имя ФИО2 за квартиру по адресу , задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2022 г.

Председательствующий . С.Ю. Зеленина