Дело № 2-1322/2023
УИД 33RS0014-01-2023-001033-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2023 года город Муром Владимирской области
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Большаковой Ю.А.
при секретаре Завьяловой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к администрации округа Муром о регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром, указав в обоснование, что 03.03.2022 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры .... В Россреестр за регистрацией перехода права и права собственности сразу после заключения указанного договора стороны не обратились. После заключения договора ФИО2 стала владеть и пользоваться указанной квартирой: проживая время от времени в ней, неся все расходы, связанные с ее содержанием. 22.09.2022 года ФИО3 умерла. После смерти ФИО3 единственным наследником осталась .... - ФИО2 ФИО3 на момент своей смерти .... не имела. Спорная квартира не является ..... После смерти ...., считая, что квартира уже принадлежит ей, ФИО2 никаких действий по обращению к нотариусу за принятием наследства не предпринимала. Иного имущества, на которое можно было бы вступить в наследство, у ФИО3 не было. В настоящее время ФИО2 решила продать указанную выше квартиру, однако выяснилось, что для этого необходимо зарегистрировать право собственности на нее. Однако этого сделать невозможно без одной из сторон. В связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в суд.
По изложенным основаниям ФИО2 просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру .... с ФИО3 на ФИО2
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности, поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации округа Муром, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставляя его разрешение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставляя его разрешение на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момент такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от (дата) является собственном квартиры, ....
03.03.2022 г. между ФИО3 и истцом ФИО2 был заключен договор дарения квартиры ....
В Россреестр за регистрацией перехода права собственности сразу после заключения договора стороны не обратились.
После заключения договора истец ФИО2 стала владеть и пользоваться указанной квартирой, а именно проживать время от времени в ней, неся расходы, связанные с ее содержанием.
22.09.2022г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО3 единственным наследником осталась .... истец ФИО2, которая никаких действий по обращению к нотариусу за принятием наследства не предпринимала.
ФИО3 на момент своей смерти .... не имела. Спорная квартира не является ....
После смерти .... считая, что квартира уже принадлежит истцу, ФИО2 никаких действий по обращению к нотариусу за принятием наследства не предпринимала. Иного имущества, на которое можно было бы вступить в наследство, у ФИО3 не было.
В настоящее время ФИО2 решила продать указанную выше квартиру, однако выяснилось, что для этого необходимо зарегистрировать право собственности на нее. Однако этого сделать невозможно без одной из сторон.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, государственная регистрация права на квартиру должна проводиться в присутствии сторон сделки - ФИО3 и ФИО2 Тот факт, что ФИО3 умерла, послужило основанием для обращения истца в суд.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в определенных случаях также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 61, 62, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Учитывая, что судом достоверно установлено, что ФИО3 и ФИО2 соблюдена письменная форма договора дарения, договор не противоречит закону, истец принял во владение данную недвижимость, и его воля, как и воля ФИО3, была направлена на заключение договора дарения квартиры, согласно требований действующего законодательства, без участия другой стороны сделки ФИО2 не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество за собой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, .... удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру .... с ФИО3 на ФИО2
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года.
Председательствующий Ю.А. Большакова