Дело № 2-673/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Шарафутдиновой Р.А.

с участием прокурора Мальсагова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунашакского муниципального района в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации права собственности, передаче в муниципальную собственность на земельный участок, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ :

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый № по адресу: ; о погашении записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости; о передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Кунашакский муниципальный район», выселении и возложении обязанности сняться с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: .

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлся участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». ФИО1 12 февраля 2021 года было подписано обязательство о сдаче жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: , в муниципальную собственность, ответчику был выдан государственный жилищный сертификат, который был им реализован. Жилой дом ответчиком был передан муниципальному органу, но до настоящего времени земельный участок в муниципальную собственность не передан.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что жилой дом он сдал Администрации Кунашакского района, а в отношении земельного участка упустил из виду, в настоящее время готовит документы по передаче земельного участка в муниципальную собственность.

Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ж.д. ст. , являлся ранее ФИО1. Согласно представленной выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: является муниципальное образование – «Кунашакский муниципальный район», а в отношении земельного участка общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, по тому же адресу по прежнему числится ФИО1

ФИО1 являлся участником программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», в рамках которого ФИО1 был выдан государственный жилищный сертификат серии МЧ № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении социальной выплаты в размере 1 622 709 рублей на приобретение жилья на территории Челябинской области площадью не менее 33 кв.м.

12 февраля 2021 г. ФИО1 было принято обязательство о передаче жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ж.д. ст. , в муниципальную собственность в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации ГЖС.

В судебном заседании установлено, что полученный государственный жилищный сертификат реализован ответчиком ФИО1 путем приобретения жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что обязательство об освобождении жилого помещения и сдаче администрации Кунашакского муниципального района жилого помещения и земельного участка в , ответчиком ФИО1 исполнено не в полном объеме, а именно не передан земельный участок.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» Порядок реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы осуществляется в порядке, установленном Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Согласно пункта 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения должно осуществляться в 2-х месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств, предоставленной ему социальной выплаты.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, принадлежностью, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с тем, что Государственный жилищный сертификат был получен ФИО1, им реализован, но ответчик не исполнил своего обязательства о передаче земельного участка в муниципальную собственность, суд считает требования администрации Кунашакского муниципального района подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым прекратить право собственности на земельный участок ФИО1 с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок, признав право муниципальной собственности на указанный земельный участок за МО «Кунашакский муниципальный район».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Однако в требованиях истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО1 необходимо отказать. Как следует из адресной справки на ответчика – ФИО1 снят с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге по данному адресу также значится о выбытии ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени не имеется иных записей о проживании. Истцом не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о том, что ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, надворными постройками, земельным участком. В отсутствие указанных доказательств, требования истца о выселении не могут быть удовлетворены.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании положений ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС , на земельный участок общей площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право муниципальной собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу - , - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш. Карипова