Дело № 2-1239/2025

Поступило в суд 14.10.2025

УИД 54RS0032-01-2025-001630-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть оглашена 09 декабря 2025 года.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2025 года.

р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП «ЕУК ЖКХ» о разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить соглашение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований следующее: ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 57,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 1/2 доли. Ответчик в содержании своего имущества не участвует, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО1 в марте 2023 года обратилась в МУП «ЕУК ЖКХ» с заявлением о выделении отдельного лицевого счета. ДД.ММ.ГГГГ выделено два лицевых счета на оплату услуг ЖКХ. Соглашение с ФИО2 на раздел лицевого счета достигнуть не удалось. МУП «ЕУК ЖКХ» объединило счета в один. По состоянию на сентябрь 2025 долг за коммунальные услуги с мая 2023 составил 45763,35 рублей. Расходы должны быть разделены с учетом приходящихся долей. Взыскание задолженности в солидарном порядке будет нарушать его права. Просит произвести раздел лицевого счета квартиры, по адресу: <адрес>, на два отдельных лицевых счета пропорционально долям собственников квартиры, определить дату раздела лицевых счетов - ДД.ММ.ГГГГ, определив доли участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в следующем порядке - ФИО1 - 1/2 доля, ФИО2 - 1/2 доля; долг, образовавшийся с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45763,35 рублей, перевести на лицевой счет ответчика; обязать МУП «ЕУК ЖКХ» заключить с каждым из собственников квартиры соглашение и производить начисление за услуги ЖКХ каждому собственнику квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил возражения, указав, что с момента приобретения квартиры в общую долевую собственность ФИО2 не пользуется коммунальными услугами. Истец просит разделить образовавшийся долг на момент 11.2025 в размере 46127,32 руб. по оплате ЖКУ за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ордынский, и. Петровский, <адрес> (далее - «Квартира») пропорционально долям в праве собственности. При этом МУП <адрес> «ЕУК ЖКХ» предоставляет услуги согласно Договору ресурсоснабжения № МКД_ХВС_ОТОПЛ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: коммунальные услуги по поставке ресурсов отопления и холодного водоснабжения - данная информация указана в личном кабинете ответчика в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. С момента приобретения квартиры в общую долевую собственность с истцом он никогда в ней не находился, не имел собственных ключей от нее, не имел доступа в квартиру - следовательно, какими-либо услугами, которые предоставляются МУП <адрес> «ЕУК ЖКХ» по поставке ресурсов отопления и холодного водоснабжения не пользовался, в связи с чем требование истца о разделении образовавшейся задолженности не может быть удовлетворено. Лицевые счета не разделены, в связи с чем, задолженность не может быть разделена. По мнению ответчика истцом выбран ненадлежащий способ защиты права в части требования о разделении образовавшегося долг на момент 11.2025 в размере 46 127,32 руб. Доказательств наличия соглашения между сособственниками жилого помещения по несению бремени расходов по оплате задолженности за коммунальные услуги в материалы дела не представлено. Также не установлен факт раздела финансового лицевого счета по оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, с определением доли оплаты истца и ответчиков. Следовательно, оснований для раздела задолженности по оплате поставленных ресурсов не имеется. Между тем, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящегося в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Невозможность раздела задолженности при отсутствии соглашения между собственниками, а также решения суда о разделе лицевых счетов подтверждается действующей судебной практикой. Между тем, ответчик не возражает против раздела лицевого счета с истцом исходя из долей в праве общей долевой собственности сторон. Таким образом, ответчик согласен с требованием о разделе лицевого счета в соответствии с долями в праве собственности сторон, однако требование истца о разделе образовавшегося долга не может быть удовлетворено.

Представитель ответчика МУП «ЕУК ЖКХ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из материалов гражданского дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р-н Ордынский, <адрес>, в размере 1/2 доли каждый с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире, ответчик ФИО2 по адресу спорного жилого помещения фактически не проживает, что не оспаривается сторонами.

При этом установлено, что ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не заключали.

Коммунальные услуги, где расположена данная квартира, предоставляет МУП «ЕУК ЖКХ», данная организация указана в качестве исполнителей жилищно-коммунальных услуг в выписках на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке о начисленных платежах, коммунальные платежи по адресу: <адрес>, р-н Ордынский, <адрес>, начисляются на имя истца ФИО1, количество жильцов-1.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учета.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или два и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами. При этом потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО2 и ФИО1 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение начиная с даты принятия решения суда.

При этом суд исходит из фактически установленного, что истец и ответчик проживают раздельно, общего хозяйства не ведут, в спорном жилом помещении проживает истец, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру, с заключением соответствующих договоров (соглашений) и производить начисление каждому собственнику отдельно, являются обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Согласно справке МУП «ЕУК ЖКХ», с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р-н Ордынский, <адрес>, числится задолженность по коммунальным платежам в размере 45763,35 рублей.

Разрешая требование ФИО1 о переводе долга в размере 45763,35 рублей на лицевой счет ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку, пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, определено, что правом требования исполнения обязательств от должника, включая взыскание задолженности, обладает кредитор, которым в рассматриваемых правоотношениях является МУП «ЕУК ЖКХ». Действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств.

Поскольку между ФИО1 и ФИО2, как сособственниками вышеуказанной квартиры, не достигнуто во внесудебном порядке соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, не представлено в МУП «ЕУК ЖКХ», МУП «ЕУК ЖКХ» не вправе была по заявлению одной ФИО1 производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждому собственнику отдельно, в связи с чем суд считает, что МУП «ЕУК ЖКХ» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не нарушало права истца, и в иске к МУП «ЕУК ЖКХ» следует отказать.

Настоящее решение будет являться основанием для МУП «ЕУК ЖКХ» к заключению с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расходы истца по оплате госпошлины подтверждаются чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Определить ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, предоставляемые МУП «ЕУК ЖКХ» в размере по 1/2 доле от начислений каждому.

В остальной части иска – отказать.

В иске к МУП «ЕУК ЖКХ» - отказать.

Указанное решение является основанием для МУП «ЕУК ЖКХ» к заключению с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт