Дело № 2-1703/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г.Миасс, Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,
при секретаре Холкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого указал, что с 1999 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕСА, а также собственником земельного участка, площадью 884 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного под данным домом. Жилой дом разделен на две половины, собственником остальной ? доли является ФИО4 Она же является собственником земельного участка под домом, площадью 908,54 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. ФИО4 умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось, притязаний на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, действий по фактическому принятию наследства не совершал. Он владеет имуществом, ранее принадлежащим ФИО4, проводит ремонт и обрабатывать смежный земельный участок.
Просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 85 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО8 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 85 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, а также собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 884 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА (л.д. 13, 14, 15,16,17 56,57).
Собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО4 на основании договора от ДАТА, что подтверждается справкой ОГБУ «БТИ Челябинской области» от ДАТА (л.д. 95).
Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 57).
Постановлением Главы администрации г. Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА ФИО4 передан земельный участок, находящийся под индивидуальной застройкой по адресу: АДРЕС в соответствии с планом, общей площадью 908,54 кв.м. в собственность бесплатно. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено выдать ФИО4 документы на право собственности на земельный участок (л.д. 63).
На основании указанного постановления ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю серии НОМЕР НОМЕР (л.д. 21, 101).
Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР. Права данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д. 59).
ФИО4 умерла ДАТА (л.д. 93).
После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.
ФИО5 приходится дочерью ФИО4 (л.д. 184,185).
ФИО5 умерла ДАТА, после ее смерти заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратились дети наследодателя ФИО2 и ФИО2, с заявлением об отказе в принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО8 (л.д. 191).
Согласно показаниям свидетеля ФИО6, данным в ходе рассмотрения дела, после смерти ФИО4 дом стал неухоженным, земельный участок зарастал, ФИО1 чинил крышу на доме, чтобы та не протекала.
Свидетель ФИО7 в ходе рассмотрения дела показала, что с момента смерти ФИО4, которой принадлежала вторая половина дома по АДРЕС и земельный участок под указанной частью дома, ФИО1 владеет указанным имуществом непрерывно. Права на данное имущество с момента смерти ФИО4 никто не предъявлял.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из содержания иска и объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, после смерти ФИО4, начиная с февраля 2010 года и по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, а также земельным участком с кадастровым номером НОМЕР как своим собственным имуществом.
Факт непрерывного владения и пользования ФИО1 спорным зданием и земельным участком под ним, принадлежащим ФИО4, как своим собственным никем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.
Как видно из дела, владение спорным имуществом началось с 2010 года, являлось добросовестным и без перерыва осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные обстоятельства владения спорным зданием ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Таким образом, факт длительности владения ФИО1 спорным имуществом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
С учетом того, что владение частью жилого дома и земельным участком, принадлежащих ФИО4, осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 15 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению ФИО1 приобрел право собственности на указанное имущество.
Таким образом, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на ? долю в праве на здание – жилой дом, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, СНИЛС: НОМЕР право собственности на ? долю в праве на здание - жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 85 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 908,54 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 4 августа 2025 года
.