УИД 77RS0002-02-2022-009635-55
Дело № 2-1404/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 27 апреля 2023 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя ФИО1 – фио,
представителей ФИО2 – фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
встречному иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ФИО1 в качестве продавца и ФИО2 в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи квартиры от 23 октября 2018 г. По условиям договора расчеты должны были производиться с использованием индивидуального банковского сейфа ПАО Сбербанк по адресу: адрес. адрес. Покупатель внес денежные средства в банковский сейф, однако в последующем договор аренды банковского сейфа был расторгнут покупателем, денежные средства были возвращены покупателю. Оплата по договору купли-продажи произведена не была. Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался. Фактическая передача квартиры не производилась. 04 декабря 2021 г. ФИО1 направил в адрес покупателя уведомление о расторжении договора купли-продажи, ответ на которое не получен.
В этой связи ФИО1 просил расторгнуть договор от 23 октября 2018 г. купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2
ФИО2 заявила встречный иск к ФИО1, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 23 октября 2018 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2
В обоснование встречного иска ФИО2 указала на следующие обстоятельства. Цена договора была установлена в размере сумма Договором была предусмотрена передача денежных средств продавцу в течение 120 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю. После подписания договора сторонами и ПАО Сбербанк был заключен трехсторонний договор аренды индивидуального сейфа со сроком аренды с 23 октября 2018 г. по 22 ноября 2018 г. ФИО2 заложила в сейф сумма Ключ от сейфа был передан продавцу. 23 октября 2018 г. были поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности. Уведомлением от 01 ноября 2018 г. государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием судебного спора в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. ФИО1 действий для снятия ограничений и для продления срока аренды индивидуального банковского сейфа не предпринимал. В связи с истечением срока действия аренды индивидуального сейфа ФИО2 исполнила свою обязанность по договору аренды и освободила индивидуальный сейф. При этом, ФИО2 уведомила продавца о готовности оплатить цену договора после снятия ограничений на регистрационные действия в отношении квартиры. От государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 уклоняется.
В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные им исковые требования поддержал, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представители ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречный иск поддержали.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по данным требованиям составляет один год.
Судебным разбирательством установлено следующее.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, запись регистрации от 16 января 2003 г.
23 октября 2018 г. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был подписан договор купли-продажи указанной квартиры.
По условиям указанного договор стоимость квартиры установлена сторонами в размере сумма
Пунктом 2.2.2 договора была предусмотрена передача денежных средств продавцу в течение 120 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.
Согласно п. 2.3 договора расчеты должны были производиться с использованием индивидуального банковского сейфа ПАО Сбербанк по адресу: адрес.
Сторонами, а также ПАО Сбербанк был заключен трехсторонний договор аренды индивидуального сейфа со сроком аренды с 23 октября 2018 г. по 22 ноября 2018 г.
ФИО2 заложила в сейф денежные средства в размере сумма
23 октября 2018 г. сторонами были поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Уведомлением от 01 ноября 2018 г. Управление Росреестра по Москве сообщило о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием судебного спора в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.
В связи с истечением срока действия аренды индивидуального сейфа ФИО2 освободила его, забрав денежные средства.
Таким образом, договор купли-продажи ни одной из сторон исполнен не был, ни квартира, ни денежные средства за нее переданы не были.
Исходя из положений п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматриваемый договор купли-продажи не может расцениваться как заключенный.
Соответственно, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора не имеется. Исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 04 мая 2023 г.