Дело У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИА1

00.00.0000 года г. А5

Октябрьский районный суд г. А5

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре А7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к А4 г. А5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации;

УСТАНОВИЛ:

А3 обратилась в суд с исковым заявлением к А4 г. А5 в котором просит признать за нею право собственности на жилое помещение - расположенное по адресу: Х, Х общей площадью 12,1 кв.м. в порядке приватизации, сохранив его в переустроенном перепланированном состоянии, мотивируя тем, что указанная квартира была предоставлена для вселения ей на основании ордера от 00.00.0000 года. У А13 С момента заселения до настоящего времени она фактически проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма, пользуясь спорным жилым помещением она несет расходы по его содержанию, на регистрационном учете она по указанному адресу не состоит, поскольку ей в постановке на учет было отказано. Ранее свое право на приобретение жилого помещения в порядке бесплатной приватизации она не использовала, о чем имеются соответствующие справки. В ходе проживания с согласия управляющей компании ею было переустроено помещение, согласно полученных заключений выполненная перепланировка соответствует действующим нормам и правилам, интересы других лиц не нарушает.

Представитель истца А3 – А9 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что права иных лиц на данное помещение не зарегистрированы, указанная комната является отдельным жилым помещением, на которую был выдан ордер для вселения, истица с момента вселения проживает в спорной комнате постоянно, имеющаяся в ее собственности квартира, сдана в аренду с целью погашения ипотечного кредита.

Представители ответчика – А4 г. А5, а также третьего лица - А4 Х г. А5 А14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ, представитель ответчика представил письменный отзыв.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства, а также с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: Х, Х общей площадью 12,1 кв.м. было предоставлено истице на основании ордера У от 00.00.0000 года А15, что подтверждается копией контрольного талона, выданного на основании решения А4 и профкома.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета У от 00.00.0000 года. в Х проживает истица без регистрации.

Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности г. Х, строение по адресу: г. Х на основании постановления А4 У от 00.00.0000 года. включено в реестр.

Исходя из положений ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

В силу ст.11 указанного Закона, Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а так же реализации прав граждан на однократную бесплатную приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Ранее А17 (в настоящее время А3А16 свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке однократной бесплатной приватизации не реализовала.

Прав собственности и иных вещных прав, арестов и иных запрещений на спорную квартиру по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по А2 краю и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не зарегистрировано.

С учетом того, что истица с момента вселения ее в 00.00.0000 года по настоящее время непрерывно проживает и пользуется жилым помещением по адресу: г. Х Х фактически на условиях договора социального найма, данная квартира до настоящего времени иными лицами не приватизирована, иным лицам не была предоставлена в пользование, вместе с тем, данное помещение включено в реестр муниципального жилищного фонда, при этом, реализовать свое право на однократную бесплатную приватизацию во внесудебном порядке она не имеет возможности, что не оспаривалось ответчиком, в данной части требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что спорное жилое помещение было на основании ордера предоставлено истице 00.00.0000 года то есть до включения строения в реестр муниципальной собственности в качестве общежития, доказательств использования спорного жилого помещения в качестве комнат в общежитии не приведено, правила пользования общежитием суду не представлены, само спорное жилое помещение было предоставлено фактически и использовалось до настоящего времени истицей на условиях социального найма. Доказательств обратного не приведено в порядке ст.56 ГПК РФ.

В силу положений ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического плана, спорное помещение имеет площадь 12,1 кв.м., в том числе жилой 8,3 кв.м. и подсобной 3,8 кв.м., произведенная в помещении перепланировка соответствует санитарным и, строительным и техническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью лиц проживающих и третьих лиц не представляет, кроме того может использоваться как жилое помещение, что в том числе следует из представленных суду Технического заключения А21 от 00.00.0000 года., А20 А19 от 00.00.0000 года., А18 за У от 00.00.0000 года.

Представленные в суд заключения ответчиком не оспаривались, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ, ответчиком не заявлено.

В соответствии с представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг истица в полном объеме несет расходы по содержанию спорного жилого помещения по адресу: г. Х Х, задолженности не имеет.

Доводы стороны истца помимо пояснений представителя и акта соседей от 00.00.0000 года., также подтвердила допрошенная в качестве свидетеля А10 пояснившая, что с истицей проживает в указанном Х на протяжении 15 лет, истица пользуется комнатой У длительное время, несет расходы по содержанию жилья, иных лиц, претендующих на указанное помещение не имеется.

Согласно справке А23 А2 А22 от 00.00.0000 года. что жилым помещением по адресу: г. Х, (принадлежащим согласно данным ЕГРН истцу) со слов соседей и договора аренды, пользуется на постоянной основе семья А8 из 3 человек.

Анализируя все изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: гХ, Х за истицей в порядке однократной бесплатной приватизации, поскольку она вселена и пользуется ею на законных основаниях с 00.00.0000 года до введения в действие ЖК РФ, ранее участие в приватизации не принимала, пользуются квартирой на условиях социального найма, таким образом, все условия, необходимые для приобретения права собственности в порядке однократной бесплатной приватизации жилого помещения соблюдены, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А3 к А4 г. А5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке однократной бесплатной приватизации - удовлетворить.

Признать за А3 право собственности на жилое помещение - расположенное по адресу: Х, Х общей площадью 12,1 кв.м. в порядке приватизации, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2025г.

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко