Дело № 2-1030/2023

УИД 50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить арендованное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 40 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанному договору ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 128 309 рублей 08 копеек.

С учетом изложенного, просит суд:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 128 309 рублей 08 копеек, пени в размере 11 181 рубля 21 копейку;

расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и ФИО1;

обязать ФИО1 возвратить Администрации г.о. Истра по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 40 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г.о. Истра, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.51-52).

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась (л.д.50).

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ООО “Серебряный затон” заключен договор аренды земельного участка общей площадью 40 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Серебряный затон” и ООО “Донжон” заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070308:555 (л.д.30-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Донжон” и ИП ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070308:555 (л.д.35-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070308:555 (л.д.39-42).

Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070308:555 перешли к ФИО1

Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 128 309 рублей 08 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Истра в адрес ответчика направила претензию с требованием о внесении арендной платы (л.д.16).

Из представленного в материалы дела акта сверки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № у ФИО1 отсутствует (л.д.45-47). Поскольку ФИО1 исполнила обязанность по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070308:555, задолженность по внесению арендной платы отсутствует, суд отказывает Администрации г.о. Истра в удовлетворении требования о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате, а также в удовлетворении производных требований о взыскании пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить арендованное имущество - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.