25RS0009-01-2025-001131-16

№2-736/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 20 октября 2025г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Маркеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1) обратилась в суд с иском к ответчику (ФИО2) о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что хх.хх.хххх купила квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. На момент покупки в квартире был прописан хозяин квартиры - ФИО2 и его несовершеннолетний сын. После продажи квартиры ребенок был выписан. В этом году, получая справку о прописанных в квартире, она узнала, что у нее также прописан бывший хозяин квартиры. Так как нынешнее местонахождение ФИО2 ей неизвестно, личных его вещей в квартире нет, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнила, что ФИО2 она не видела со времени продажи квартиры, где он находится, ей неизвестно, его вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

На основании требований ст.50 ГПК РФ, для защиты прав и законных интересов ответчика ФИО2 в качестве представителя судом назначен адвокат ФИО11.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Белякова О.В. с иском не согласилась, считает, что истцом недостаточно принято мер для установления места нахождения ответчика, а также выяснения обстоятельств наличия или отсутствия уважительных причин его отсутствия по месту регистрации. Обязанность его снятия с регистрационного учета по месту жительства (в квартире по ххххххх) в договоре купли - продажи не имеется.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Квартира, расположенная по адресу: ххххххх, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от хх.хх.хххх № хх (л.д.7).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от хх.хх.хххх продавец (ФИО2) продал, а покупатели (ФИО1, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей- ФИО3, хх.хх.хххх рождения и ФИО4, хх.хх.хххх рождения), приобрели в общую долевую в собственность в равных долях (по 1/3 доли в праве каждому), двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: ххххххх.

Согласно п.2 настоящего договора на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО2. ФИО2 обязуется освободить ее со всеми проживающими в ней лицами до хх.хх.хххх. Лиц, имеющих право по закону на пользование в отчуждаемой части жилого дома нет, о чем Продавец сообщил Покупателям, а Покупатели лично проверили на основании ст.ст.292,558 ГК РФ, что также подтверждается домовой книгой (л.д.6).

Согласно адресной справке от хх.хх.хххх, в учетах МВД РФ содержатся адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ххххххх принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, хх.хх.хххх. рождения, ФИО7, хх.хх.хххх. рождения, ФИО8, хх.хх.хххх. рождения, ФИО1, хх.хх.хххх. рождения, ФИО2, хх.хх.хххх. рождения (л.д.8).

Регистрация ответчика (ФИО2), не являющегося членом семьи истца (ФИО1) в квартире, лишает её возможности реализовать свое право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

В силу действующего законодательства гражданин свободен в передвижении и вправе выбирать место жительства по своему усмотрению.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, каких-либо личных вещей, предметов, принадлежащих ответчику, в квартире истца нет, сведений о его участии в содержании квартиры также не установлено, что дает суду полагать, что его отсутствие по месту регистрации не носит вынужденный характер.

Ответчик, зарегистрированный в квартире, расположенной по адресу: ххххххх, принадлежащей истцу на праве собственности, не является членом семьи нанимателя жилого помещения, длительное время (более 10 лет) не пользуется данным жилым помещением, не несёт бремя содержания жилья, не нуждается в спорном жилье, личных вещей ответчика в квартире нет, соглашения о сохранении за ответчиком права бессрочного пользования указанным жилым помещением не имеется, следовательно, право пользования этим жилым помещением он утратил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, хх.хх.хххх рождения, уроженца ххххххх Таджикской ССР (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх ххххххх) утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением (квартира), расположенным по адресу: ххххххх.

Процессуальные издержки (оплата услуг адвоката Беляковой О.В.) отнести за счёт средств федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С. Галаюда