Решение

Именем Российской Федерации

27.06.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательсвующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2683/2023 по иску ТСЖ адрес к ...у ... о взыскании суммы задолженности,

Установил:

Истец ТСЖ адрес обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ответчику ...у К.В. о взыскании денежных средств в размере 1039735,50 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб., расходов по оплате государственно пошлины в размере 18877,91 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ адрес осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества дома, расположенного по адресу: адрес. ... К.В. является собственником квартиры № 78 машиномест № 66 и 71. Решением Арбитражного суда адрес от 14.01.2022 года, по делу № А40-156485/20-70-252 «Ф», ... К.В. был признан несостоятельным (банкротом), и в отношении гражданина-должника ...а К.В. введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника был утвержден ФИО1 Протоколами общих собраний членов ТСЖ адрес были утверждены сметы расходов по содержанию общего имущества и технического обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Указанные протоколы не отменены и не оспорены. Ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещения и коммунальные услуги, а также обязанности по участию в общих расходах по содержанию общего имущества не исполняет.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ адрес уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В суд ... К.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Финансовый управляющий ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ТСЖ адрес осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества дома, расположенного по адресу: адрес.

... К.В. является собственником квартиры № 78, а также машиномест, расположенных в вышеуказанном доме.

Решением Арбитражного суда адрес от 14.01.2022 года, по делу № А40-156485/20-70-252 «Ф», ... К.В. был признан несостоятельным (банкротом), и в отношении гражданина-должника ...а К.В. введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника был утвержден ФИО1

Протоколами общих собраний членов ТСЖ адрес от 04.08.2020 г., 07.08.2021 г., 07.08.2022 г. были утверждены сметы расходов по содержанию общего имущества и технического обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещения и коммунальные услуги, а также обязанности по участию в общих расходах по содержанию общего имущества не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам за квартиру за период с 04.12.2020 г. по 22.05.2023 г. в размере 732841,16 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт квартиры за период с 04.12.2020 г. по 22.05.2023 г. в размере 85606,59 руб., задолженность по коммунальным платежам за машиноместа по состоянию на 31.12.2022 г. в размере 31357,39 руб. и за период 01.01.2023 г. по 22.05.2023 г. в размере 8845,34 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт машиномест по состоянию на 31.12.2022 г. в размере 6597,75 руб. и за период 01.01.2023 г. по 22.05.2023 г. в размере 1400,00 руб., а также утвержденным общими собраниями целевым взносам «ямочный ремонт асфальтового поркытия» в размере 4182,59 руб. и 390,75 руб., «ремонт детской площадки» в размере 4182,59 руб. и 131,57 руб., «реконстукция площ. для мусорных контейнеров» в размере 1750,10 руб. и 163,50 руб., что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплаты.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку факт наличия задолженности нашел подтверждение в процессе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты установленные обстоятельства, надлежащие и объективные доказательства погашения образовавшейся перед истцом задолженности, ответчик в суд не представил.

Доводы ответчика о неиспользовании жилого помещения не влекут за собой основание для отказа в удовлетворении иска, поскольку не проживание собственника в принадлежащем ему жилом помещении не освобождает его от обязанности нести бремя его содержания, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени по задолженности по коммунальным платежам за квартиру составили 156009,17 руб., пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт квартиры составили 9051,21 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он является арифметически верным. С представленным ответчиком расчетом пени суд не может согласится, поскольку ответчиком неверно выбран период взыскания пени и сумма задолженности.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать 20000 рублей, которые суд считает отвечающими принципам разумности и подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 13398,60 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ...а ... в пользу ТСЖ адрес задолженность коммунальным платежам в размере 732841 рубль 16 копеек, пени в размере 25000 рублей, задолженность взносам на капитальный ремонт за квартиру в размере 85606 рублей 59 копеек, пени в размере 4500 рублей, задолженность по коммунальным платежам за машиноместа в размере 31357 рублей 39 копеек и 8845 рублей 34 копейки, задолженность взносам на капитальный ремонт машиномест в размере 6597 рублей 75 копеек и 1400 рублей, задолженность по целевому взносу «ямочный ремонт асфальтового поркытия» в размере 4182 рублей 59 копеек и 390 рублей 75 копеек, задолженность по целевому взносу «ремонт детской площадки» в размере 4182 рублей 59 копеек. и 131 рубль 57 копеек, задолженность по целевому взносу «реконстукция площ. для мусорных контейнеров» в размере 1750 рублей 10 копеек и 163 рубля 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13398 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: