РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года.
Кунцевский районный суд адрес
в-составе судьи Воронковой Л.П.
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3919/22 по иску ФИО1 к ТСЖ «Партизанская 35» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес от 29 мая 2020г.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 (далее - истец) является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес (кадастровый номер: 77-77-23/027/2006-156, Свидетельство № 77 АД 122948).
29 мая 2020 г. со стороны ТСЖ «Партизанская 35» (далее - ответчик) сформирован протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.
Принятые на указанном собрании решения истец считает незаконными в связи с отсутствием кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, публикаций о проведении общего собрания на территории многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям истца.
В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено, причины неявки суду не сообщило.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско—правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из материалов дела следует, что ФИО1 (далее - истец) является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес (кадастровый номер: 77-77-23/027/2006-156, Свидетельство № 77 АД 122948).
29 мая 2020 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес со следующей повесткой дня:
1. О возмещении использованных денежных средств с основного текущего счета на закупку КВШ (канатоведущих шкивов), доставку, монтаж КВШ и частичное освидетельствование лифтов (в сумме сумма) со счета капитальный ремонт;
2. О возмещении использованных денежных средств с основного текущего счета на выполнение работ по замене противовесов на 2-х пассажирских лифта — стоимость оборудования и полного комплекса работ сумма со счета капитальный ремонт.
3. О проведении ремонтных работ по замене ворот в подземном паркинге за счет денежных средств, находящихся на счете капитального ремонта в размере сумма
4. О возмещении использованных денежных средств с основного текущего счета на выполнение работ по восстановлению гидроизоляционного слоя потолочных перекрытий и стен подземного паркинга за счет денежных средств, находящихся на счете капитального ремонта в размере сумма
5. О проведении ремонтных работ по восстановлению гидроизоляционного
слоя кровельного покрытия за счет денежных средств, находящихся на счете капитального ремонта в размере сумма
6. О проведении ремонтных работ по восстановлению вентиляции подземной парковки за счет денежных средств, находящихся на счете капитального ремонта в размере сумма
7. О проведении текущего ремонта холлов 1-х этажей подъездов, межэтажных площадок жилых (17) этажей МКД по сметной стоимости в сумме сумма
Истец считает решения, принятые на указанном собрании недействительными в связи с отсутствием кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, публикаций о проведении общего собрания на территории многоквартирного дома.
Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, сообщение о проведении общего собрания было размещено в сроки, предусмотренные действующим законодательством, а именно не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ было размещено на информационных стендах в подъездах
Такой способ извещения, как размещение информации о проведении собрания на стендах в подъездах может быть признан надлежащим, если большая часть собственников помещений в МКД приняли участие в общем собрании.
Тот факт, что истец, будучи собственником помещений в многоквартирном доме, постоянно проживающим в нем, не уделил должного внимания и не увидел размещенные на информационных стендах дома извещения о предстоящем проведении собрания - не является основанием для признания решения такого собрания недействительным. Как следует из бюллетеней голосования - большая часть членов ТСЖ приняли участие в голосовании, соответственно, они были осведомлены о времени и месте его проведения, порядке проведения голосования и оформления его итогов.
Таким образом, в случае фактического извещения собственников-членов ТСЖ о проведении собрания, а также их последующего фактического участия в голосовании не является основанием для признания решений общего собрания членов ТСЖ недействительными.
Сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ было размещено общедоступным способом.
Общедоступными по смыслу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ являются сведения, способы размещения которых являются сложившейся практикой доведения информации до участников гражданско-правового сообщества (п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; Постановление Арбитражного суда адрес от 12 февраля 2019 г. N Ф07- 17207/18 по делу N А42-12/2018; Постановление Арбитражного суда адрес от 21 января 2019 г. N Ф03-6024/18 по делу N А04-2050/2018; Постановление Арбитражного суда адрес от 31 октября 2018 г. N Ф10-4619/18 по делу N А83-199/2017; Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 01 августа 2019 г. по делу N 33-7440/2019; Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 24 июля 2019 г. по делу N 33-12624/2019; Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 24 июля 2019 г. по делу N 33-4799/2019; Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 23 июля 2019 г. по делу N 33- 2354/2019; Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда адрес от 18 июля 2019 г. по делу N 33-4403/2019; Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 17 июля 2019 г. по делу N 33- 5829/2019).
Истец указывает, что общая площадь многоквартирного дома составляет 16 261,60 кв.м.
В отличие от кворума на общем собрании собственников, где он зависит от количества голосов всех собственников в доме, кворум при проведении общих собраний членов ТСЖ зависит от количества собственников, обладающих членством в корпоративной некоммерческой управляющей организации, и площади принадлежащих им помещений.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 145 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).
Согласно Протоколу общего собрания членов ТСЖ «Партизанская, 35» от 29.05.2020 общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая членам ТСЖ, составляет 14 658,83 кв.м.
Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании - 99 человек, владеющие 9 816,80 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 66,969 % голосов от общего числа голосов. Таким образом, на данном собрании кворум имелся.
Таким образом, собрание является правомочным, поскольку на общем собрании членов товарищества, решения которого оформлены Протоколом от 29.05.2020 присутствовали члены ТСЖ, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Согласно ч. 3 ст. 146 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Кворум определяется путем соотношения количества голосов, принявших участие в собрании членов ТСЖ к общему количеству голосов, принадлежащих всем членам данного ТСЖ, так как норма, закрепленная в части 3 ст. 146 ЖК РФ, является специальной по отношению к норме части 3 ст. 45 ЖК РФ.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска, так как оспариваемые решения приняты в соответствии с нормами действующего законодательства.
Ходатайство ответчика об исключении из числа доказательств решений ряда собственников, суд отклоняет, так как у суда не вызывают сомнения указанные документы, поскольку были получены по запросу суда из Жилищной инспекции по адрес.
Ответчик просит применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.
Статьей 46 ч.6 ЖК РФ установлено шестимесячный срок об оспаривании решений общих собраний собственников многоквартирного дома.
Истец обратился в суд с указанным иском, направив его по почте 08.03.2022г. О принятых решениях на оспариваемом собрании истец должен был знать в марте 2020г., так как сообщения о проведении вывешивались в общедоступных местах многоквартирного дома – досках документации. Оспариваемый протокол был размещен в системе ГИС ЖКХ.
Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Партизанская 35» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца, со дня принятии решения в окончательной форме.
СудьяЛ.П. Воронкова