22RS0064-01-2023-000423-44
Дело № 2-368/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.С.Давыдовой,
при секретаре Т.А.Правдиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции.
В обосновании своих требований указал, что у него в собственности находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м, на котором расположено жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу <адрес>. В 2022 году ФИО1 возвел самовольный пристрой к квартире, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до 41,7 кв.м.
Поскольку за разрешением на реконструкцию истец не обращался, разрешительная документация на реконструкцию отсутствует, истец просит признать право собственности на квартиру в реконструированном виде в судебном порядке.
В судебном заседании представители истца требования поддержали, пояснили, что истец произвел реконструкцию жилого дома в 2022 году, возведя пристрой – веранду и кочегарку, в результате чего увеличилась площадь квартиры.
Представитель ответчика – администрации Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по АК в Шипуновском районе, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, за истцом на основании выписки из похозяйственней книги, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-13).
Также ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по этому же адресу, общей площадью 32,7 кв.м (л.д.14-16).
Судом установлено, что в 2022 года истец произвел его реконструкцию, а именно – оборудовал пристрой в виде веранды и кочегарки, на объект оформлен технический паспорт, в котором отражено изменение общей площади объекта - 48,3 кв.м (л.д.17021).
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, здание не является источником опасности для жизни и здоровья людей (л.д.23-28).
Учитывая, что реконструкция жилого помещения и его самовольное переустройство выполнено на принадлежащем истцу земельном участке, при этом нарушений градостроительных норм и правил не установлено, а возведенный пристрой не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью, 48.3 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью, 48.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд.
Судья Ю.С.Давыдова