УИД 23RS0044-01-2022-003108-89

дело № 2-2398/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 31 августа 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Вихора П.Н.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований истцом указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией МО Северский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Договор заключен сроком на три года и вступил в силу со дня его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 18 000 кв.м, расположенный в <адрес>. Согласно п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. В соответствии с п. 4.3.6 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора. Согласно п. 2.1 договора, расчет годовой арендной платы за участок изложен в приложении к договору и составляет 266 954,58 рублей. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроке оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по уплате суммы задолженности в десятидневный срок со дня получения претензии. До настоящего времени обязательство не исполнено, задолженность не оплачена, участок не возвращен. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Северский район задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 169,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 568,1 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО Северский район и ФИО2; обязать ФИО2 за свой счет освободить земельный участок; указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Представитель истца администрации МО Северский район в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебную повестку не получил, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения, как отказ от его получения, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО Северский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация МО <адрес> предоставила во временное владение и пользование ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 18 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения производственной базы для завершения строительства на срок 3 года, исчисляемый с момента государственной регистрации договора (л.д. 6-11).

Обременение объекта недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в приложении к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка и вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вноситься в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан в полном объеме исполнять условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Размер годовой арендной платы исходя из площади земельного участка, ставки арендной платы, определенной от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента инфляции, определенный в соответствии с Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен в размере 266 954,58 рублей (л.д. 12).

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 условия договора аренды по оплате арендной платы производил не надлежащим образом, последний платеж за аренду внесен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 90 169,41 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) в размере 4 568,1 рублей (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, установлен десятидневный срок для погашения задолженности и расторжении договора аренды. Однако, требования администрации МО Северский район ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена, земельный участок ответчиком истцу не передан, что явилось основанием для обращения истца в суд (л.д. 20-21).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора. Ответчиком какие-либо допустимые доказательства надлежащего исполнения условий договора в части погашения задолженности, опровергающие доводы истца, суду не представлены, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 169,41 рублей по основному долгу и 4 568,1 рублей пени суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, при следующих существенных нарушениях условий договора: использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; невнесение арендной платы в течении 1 квартала; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком ФИО2 с января 2022 года, то есть два раза подряд, не вносится арендная плата, что является существенным нарушением условий договора, истец обращался в адрес ответчика с письменным предложением о расторжении договора аренды, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 4.3.21 договора аренды, арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренды.

Поскольку, будучи арендодателем спорного участка, администрация сохранила право владения им и вправе требовать освобождения ответчиком и возврата земельного участка, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В виду того, что договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок - возвращению истцу, требования в части аннулирования записи об обременении в виде аренды также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования Северский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 042 рублей 13 копеек, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Северский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 169 рублей 41 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 568 рублей 10 копеек, а всего подлежит взысканию 94 737 рублей 51 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 000 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 000 кв.м, из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес> и передать земельный участок администрации муниципального образования Северский район по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 3 042 рублей 13 копеек.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об установлении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде аренды в пользу ФИО2.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.Н. Вихор