Дело №2-2833/22 Великий Новгород

УИД 53RS0022-01-2022-003925-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Афанасьевой Д.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дизайн» к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Дизайн» (далее – ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ за нежилое помещение по адресу: <адрес> за капитальный ремонт за период с января 2017 года по декабрь 2021 года, задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за июль-август 2017 года и январь 2018 года, задолженность за содержание и ремонт за сентябрь 2017 года, апрель, май, июль, сентябрь, декабрь 2018 года и январь 2020 года в общей сумме 97823 рубля 17 копеек, а также пеней в сумме 66142 рубля 28 копеек, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, образовался такой долг. На основании изложенного ТСЖ просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, в нём изложенным.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на некачественность оказываемых услуг.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ управляет домом № по улице <адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ, протоколом № общего собрании собственников указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение в таком доме с кадастровым номером №, площадью в <данные изъяты> кв.м.

Также по такой выписке имеет место регистрация аренды на помещение, но ответчик указывал, что с начала 2017 года фактически арендные отношения прекращены, помещение владел и пользовался именно он, а потому суд исходит именно из этого обстоятельства.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По ч.2, ч.3 и ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

ТСЖ указывает на наличие задолженности у ФИО2 задолженности по капитальному ремонту за период с января 2017 года по декабрь 2021 года на сумму 70258 рублей 08 копеек.

Учитывая, что данное помещение входит в МКД, то ответчик обязан к уплате взносов на капитальный ремонт.

Доводы ФИО2 о том, что имеет место некачественное оказание услуги, а именно ответчик должен был самостоятельно ремонтировать за свой счёт кровлю и так далее, суд отклоняет, так как это не является основанием для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Тот факт, что ФИО2 за свой счёт отремонтировал часть общего имущества дома, даёт ему право на обращение с соответствующими требованиями к ТСЖ о возмещении таких расходов.

Следовательно, данные платежи подлежат их взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Помимо этого к ФИО2 предъявлена к взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за июль-август 2017 года и январь 2018 года в сумме 2005 рублей 74 копеек (в данном случае, несмотря на то, что в расчёте указана задолженность за июнь и август 2016 года она в просительно части иска не заявлена), задолженность за содержание и ремонт за сентябрь 2017 года, апрель, май, июль, сентябрь, декабрь 2018 года и январь 2020 года в сумме 24663 рубля 64 копейки.

Такие денежные средства суд также взыскивает с ответчика в пользу истца, поскольку не доказано, что ФИО2 не пользовался и не мог пользоваться такими услугами.

Представленные ответчиком фотографии не указывают на месторасположение, где они были сняты, а также они не подтверждаются документально.

Следовательно, денежные средства в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСЖ.

Относительно пеней, суд руководствуется положениями ч.14 ст. 155 ЖК РФ, по которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено начисление пеней по ЖКХ с 06 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно.

Расчёт пеней истцом совершён без таких положений.

С учётом таких положений общий размер пеней 50676 рублей 19 копеек.

Суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ уменьшает такие пени до 30000 рублей, учитывая общий размер задолженности, наличие претензий у потребителя к исполнителю услуг, а также внесение платы по большинству платежей.

В остальной части в иске отказать.

По ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ТСЖ следует взыскать госпошлину в сумме 4454 рубля 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Дизайн» задолженность по оплате нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за капитальный ремонт за период с января 2017 года по декабрь 2021 года, задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за июль-август 2017 года и январь 2018 года, задолженность за содержание и ремонт за сентябрь 2017 года, апрель, май, июль, сентябрь, декабрь 2018 года и январь 2020 года в общей сумме 96927 рублей 46 копеек, пени в сумме 30000 рублей, а также госпошлину в сумме 4454 рубля 67 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года