Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 декабря 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит № долей жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО3 принадлежит № долей указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление на дачу разрешения на реконструкцию № долей спорного жилого дома. Постановлением администрации <адрес> Солнечногорского района ответчику разрешено проведение реконструкции части домовладения путем строительства отдельного жилого дома. Ответчик возвела новый жилой дом, зарегистрировав свое право собственности на него. При этом право общей долевой собственности на спорный жилой дом не прекращено, при этом спорный жилой дом соответствует доли истца, однако во внесудебном порядке решить данный вопрос истцу не представилось возможным, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснив их по существу.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Руководствуясь ст.ст. 119, 223 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит № долей жилого дома с надворными постройками, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., инвентарный №, литера №, объект №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, присвоен кадастровый №.
ФИО3 принадлежит № долей указанного жилого дома.
В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО3 постановлением Главы Администрации поселка Алабушево Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, имеющей на праве личной собственности № долей дома в <адрес> Солнечногорского района Московской области, разрешено произвести капитально-восстановительный ремонт своей доли дома, а именно снести старую ветхую долю дома и построить новый дом размером 6х6 м, утепленную веранду размером 3х6 м и мансарду размером 3х6 м и мансарду размером 6х6 м в деревянном исполнении.
Постановлением Главы Администрации поселка Алабушево Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено построить на своем земельном участке хозблок размером 2х9 м в деревянном исполнении, примыкающий к ее дому со стороны совладельца, отступив от соседнего участка не менее, чем на один метр.
Как усматривается из материалов дела, ФИО3 возведен отдельно построенный жилой дом полезной площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м. Указанный дом принят в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>-а Солнечногорского района Московской области, что подтверждается постановлением Главы Администрации поселка Алабушево Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Вновь возведенный ответчиком жилой дом площадью № кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный жилой дом.
Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5, жилой дом с кадастровым номером № представляет собой два отдельной стоящих жилых домов: часть старого деревянного дома, составляющую № доли, принадлежащая ФИО2; новый деревянный дом, построенный ФИО3, взамен разобранной части старого дома (№ долей) на прежнем месте, но с разрывом между дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
Суд приходит к выводу о том, что в настоящее время у каждой стороны имеется отдельный жилой дом, и формальное право общей долевой собственности истца и ответчика на спорный жилой дом, ограничивает права истца по владению и распоряжению принадлежащим им имуществом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку во владении истца находится спорный жилой дом с кадастровым номером 50:09:0110104:4342, а ответчиком возведен фактически новый дом, на которой ей зарегистрировано право собственности, в связи с чем право общей долевой собственности на спорный жилой дом должно быть прекращено, с признанием за истцом права единоличной собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Артемова Е.Н.