РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-02-2023-005077-06
22 августа 2023 года адрес
Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес Яковлевой В.С.,
при секретаре Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3944/23 по иску фио к гаражному кооперативу «Нарвский» (адрес), Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам гаражному кооперативу «Нарвский» (адрес), Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что фио, является членом адрес, и им полностью оплачен паевой взнос за гаражный бокс № 18 площадью 17,1 кв.м., расположенный на 1-м этаже одноэтажного нежилого кирпичного здания, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается справкой адрес от 12.01.2023г. В счет уплаченного паевого взноса истцу было передано имущество адрес в виде гаражного бокса № 18 площадью 17,1 кв.м., расположенного на 1-м этаже одноэтажного нежилого кирпичного здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001022:2227. Согласно пункту 4.2 Устава адрес, к основному виду деятельности кооператива относится передача приобретённого для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива. В пункте 5.12 Устава предусмотрено, что каждому члену кооператива, имеющему право на паенакопление, предоставляется в постоянное пользование гаражный бокс (машиноместо), в соответствии с внесённым паем. Владельцы гаражных боксов (машиномест), полностью внесшие свои паевые взносы за гаражные боксы, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Истцом надлежащим образом оплачивались и оплачиваются членские взносы в адрес, а также иные платежи по содержанию и ремонту гаража, задолженности по взносам и иным платежам в ГСК не имеется. При обращении в Правление адрес о возможности и условиях регистрации прав истца на гаражный бокс выяснилось, что адрес не регистрировал свои права на нежилые строения, в которых расположены гаражные боксы, по причине неполноты имеющейся исполнительно-технической документации на строительство. После ознакомления с документами на выделение земельного участка под строительство, с разрешительной документацией на строительство, истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс № 18. 17.04.2014 уведомлением №№ КУВД-001/2023-906671/2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В обоснование отказа Управлением Росреестра по адрес указано, что документы, подтверждающие наличие установленных законодательством прав адрес на землю, а также создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не представлены. В Управление Росреестра обращались за регистрацией прав и иные граждане члены адрес, и всем было отказано в регистрации, основание отказа - отсутствие оформленных отношений на земельный участок, на котором расположено нежилое строение с гаражными боксами. Таким образом, иной возможности у членов адрес, кроме обращения в суд за признанием прав на боксы, не имеется.
Истцом представлены следующие копии архивных документов:
- копия распоряжения № 213P Исполнительного Комитета городского совета народных депутатов от 02.02.1987г. об отводе ГлавУксу Мосгорисполкома земельного участка под строительство гаражей боксового типа по адрес;
- копия разрешения № 08322 от 16.08.1989г. на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ ТУКСу № 2 Мосстройкомитета;
- выписка из ЕГРН на адрес
Вышеуказанные документы на гаражный бокс подтверждают, что гаражный бокс № 18 площадью 17,1 кв.м, является объектом недвижимости, который зарегистрирован в органах технической инвентаризации - БТИ и учтен как объект недвижимости в Реестре объектов недвижимости.
Таким образом, истец просит суд, признать за ним право собственности на нежилое строение — гаражный бокс № 18 площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0001022:2227, расположенное по адресу: адрес, пом. бокс 18.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона адрес от 24 декабря 1990 года № 443-1 "О собственности в адрес".
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес по адресу: адрес, вдоль адрес (в настоящее время адрес) создан на основании решения Исполнительного Комитета Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес № 3-42 от 22.01.1986 года. Указанным распоряжением ГлавАПУ адрес предложено оформить в установленном порядке отвод земельного участка под строительство кооперативных гаражей-боксов.
С целью строительства гаражей-боксов вдоль адрес, на основании распоряжения Исполнительного Комитета Московского городского совета народных депутатов № сумма от 2 февраля 1987 года, под строительство гаражей боксового типа был отведён земельный участок площадью 0,26 га по адресу: адрес. Застройщик обязан оформить в ГлавАПУ отвод земельного участка и разрешение на строительство.
Разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ оформлено в ГлавАПУ Москвы в августе 1989 года. В обоснование выданного разрешения, в том числе указаны распоряжение Мосгорисполкома об отводе земельного участка, акт на землепользование от 12 мая 1988 года, выданный УРЗиОЗ ГлавАПУ.
Распоряжением Исполкома Ленинградского районного СНД № 22 от 5 июля 1990 года создана Государственная комиссия по приемке в эксплуатацию гаражей-боксов по адресу: адрес.
Акт приемки в эксплуатацию оконченного строительством объекта - гаражей-боксов на 52 машиноместа для ГСК подписан 29 ноября 1990 года и утвержден распоряжением Исполкома Ленинградского районного СНД № 46 от 30 ноября 1990 года.
Согласно пункту 4.2 Устава адрес, к основному виду деятельности кооператива относится передача приобретённого для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.
В пункте 5.12 Устава адрес предусмотрено, что каждому члену кооператива, имеющему право на паенакопление, предоставляется в постоянное пользование гаражный бокс (машиноместо), в соответствии с внесённым паем. Владельцы гаражных боксов (машиномест), полностью внесшие свои паевые взносы за гаражные боксы, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Утверждения истца о том, что он является членом адрес участвующими в деле лицами не оспорено и объективно подтверждается: справкой адрес от 12.01.2023г. о том, что истец является членом ГСК, имеет гаражный бокс № 18, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.
Гаражные боксы учтены в БТИ как объекты недвижимого имущества, включая гаражный бокс № 18.
Соответствующий объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:09:0001022:2227.
17 ноября 1992 года адрес подал в Московский земельный комитет декларацию о факте использования земельного участка в адрес, ссылаясь на имеющиеся правоустанавливающие документы на строительство и землеотвод.
Истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс № 18.
17.04.2014 уведомлением №№ КУВД-001/2023-906671/2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку документы, подтверждающие наличие установленных законодательством прав адрес на землю, а также создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не представлены.
Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что адрес был создан по решению Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес, ГСК получило разрешение на строительство гаражей-боксов, которые построены и введены в эксплуатацию по акту государственной комиссии, утвержденному распоряжением Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес, на земельном участке, отведенном для указанных целей; фио является членом ГСК, оплатил паевой взнос, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, которым пользуется.
При таких обстоятельствах оснований для вывода о незаконности действий по возведению гаражей, включая гараж, на который просит признать право истец, равно как и недостаточности оформленных распорядительных документов органов исполнительной власти, у суда не имеется.
Таким образом, суд полагает установленной необходимую совокупность юридических фактов, позволяющих признать за истцом право собственности на гараж-бокс, в связи с чем полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к гаражному кооперативу «Нарвский» (адрес), Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за фио право собственности на гаражный бокс № 18 площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001022:2227, расположенный по адресу: адрес.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации фио права собственности на гаражный бокс № 18 площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001022:2227, расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья В.С. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года.