УИД 77RS0035-02-2025-003923-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1826/2025 по иску Жарких фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок,
РЕШИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1425 кв.м., кадастровый номер 77:19:0020407:22, находящегося при жилом доме №2, квартиры 1 по адресу: адрес,, адрес.
Требования мотивированны тем, что ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 28 января 2009 г. Квартира является частью жилого дома, при которой находится участок площадью 1425 кв.адрес данный участок был выделен бывшему владельцу квартиры фио приказом Подольского районного управления лесами от 02.03.1998 г. 14.11.2024 в единый государственный реестр внесены сведения назначения «жилой дом», вид разращенного использования – дом Блокированной застройки.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав па него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что решением Троицкого поселкового райсовета от 20 мая 1963 г. утвержден акт о приемке в эксплуатацию приусадебного 2-х квартирного жилого дома, расположенного в настоящее время по адресу: адрес, адрес.
Приказом от 02.03.1998 №25 Подольского управления лесами за фио закреплен приусадебный участок лесного фонда в квартале №25 адрес по адресу: Троицк, адрес.
На основании указанного приказа в ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью 1425 кв.м. с кадастровым номером 77:19:0020407:22, расположенном по адресу: адрес, адрес.
По договору купли-продажи от 28 января 2009 г. ФИО1 приобрел квартиру №1 расположенную по адресу: адрес, адрес.
Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 17 февраля 2009 г.
Решением Подольского городского суда адрес от 24 июля 2012 г. по иску собственника квартиры №2 в указанном доме фио, квартира признана частью индивидуального жилого дома и за последней признано право собственности на часть жилого дома.
Решением Троицкого районного суда адрес от 16 марта 2018 года отказано в удовлетворением исковых требований ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на земельный участок в связи с тем, что занимаемая истцом квартира – частью жилого дома не является.
14.11.2024 в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения назначения «Жилой дом», вид разрешенного пользования – дом Блокированной застройки.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно данным единого государственного реестра недвижимости, каких-либо ограничений, препятствующих приобретению истцом в собственность спорного земельного участка, в нем не содержится, доказательств обратного суда не представлено.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жарких фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Жарких фио право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:19:0020407:22 площадью 1425 кв.м, расположенный по адресу: адрес, г.адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2026 года
Судья В.В. Кармашев