Дело № 2-5357/2025

УИД 59RS0007-01-2025-007052-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Артемовой О.А.,

При секретаре судебного заседания Моисеенко А.Е.,

При участии представителя ФИО1 по доверенности от 16.07.2025,

Представителя ответчика ООО «СЗ «Камские огни» ФИО2 по доверенности от 09.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Камские огни» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Камские огни» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, расходов, обосновал свои требования тем, что

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 01.12.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Камские огни» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить и передать в собственность дольщику однокомнатную квартиру № № по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. 20.12.2022 ФИО3 принял от Застройщика указанный объект долевого строительства по акту приема-передачи. В процессе проживания (в период гарантийного срока), в объекте долевого строительства были обнаружены недостатки. Согласно заключения ИП ФИО4 № от 11.04.2025 качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> не в полной мере соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, техническим регламентам. Выявленные дефекты и повреждения являются значительными. На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 218 871,37 руб.. С учетом строительных дефектов повлиявших на качество объекта недвижимости и в соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», стоимость квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> должна быть уменьшена на 111 432, 60 руб., из следующего расчета цена договора составляла 3 714 420 руб.*3%=111 432,60. За составление указанного заключения истцом было оплачено 60 000 руб.17.04.2025 истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить сумму уменьшения покупной цены квартиры, возместить расходы по подготовке экспертного заключения, либо устранить выявленные дефекты. До настоящего времени строительные недостатки не устранены, денежные средства для устранения недостатков не выплачены. Истец вынужден отстаивать свои права, в том числе в судебном порядке в условиях временных и нервных затрат, в связи с чем истцу причине моральный вред. Причиненный моральный вред истец оценивает в 10 000 руб. При подготовке и подаче искового заявления ФИО3 понесены судебные расходы- оплачены услуги представителя в размере 50 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Камские огни» в пользу ФИО3 денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 111 432, 60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 руб., расходы по оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 3 300 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просит требования истца удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «Камские огни» извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании выразила несогласие с заявленными требованиями, просит истцу отказать в удовлетворении требований на основании того, что исковое заявление подано в 2025 году, разрешение спора между сторонами имеет место после 01.01.2025, следовательно, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения ч.4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ. В силу положения Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ следует учитывать цену договора долевого участия, сумма, взыскиваемая в пользу истца, не может превышать 3% от стоимости квартиры. Представленное заключение эксперта составлено с нарушениями, при осмотре квартиры истца, обнаружены только незначительные дефекты, которые изложены в акте осмотра, сам истец не смог показать недостатки, о которых указал в заключении эксперт.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральной закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31.12.2025 года включительно.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (абз. 1 п. "в").

При этом, в силу п. "г" ч. 1 Постановления от 29.12.2023 года № 2380, в случае, если актом осмотра, составленным с участием специалиста, будет установлено наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." (пункт "г").

В случае отсутствия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста (абз.2 п. "в").

Как следует из п. "д" Постановления от 29.12.2023 года № 2380, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в акта осмотра с участием специалиста (пункт "е").

При этом согласно п. "ж" настоящего Постановления от 29.12.2023 года № 2380 установлено, что в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (пункт "з").

Согласно п. "и" настоящего Постановления от 29.12.2023 года № 2380, в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 01.12.2020 между ООО «СЗ «Камские огни» и ФИО3 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.6-19). По условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Объект долевого строительства- однокомнатная квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, подъезд 4, проектная общая приведенная площадь квартиры 39,94 кв.м, проектная общая площадь 37,91 кв.м., проектная жилая площадь квартиры 15, 00 кв.м., площадь лоджии/балкона (с коэф. 0,5/0,3) в кв.м, этаж 12.

Согласно п. 4.1. Договора, цена договора, подлежащая уплате Участником для строительства квартиры составляет 3 714 420 руб. (л.д.7 оборотная сторона).

20.12.2022 между ООО «СЗ «Камские огни» и ФИО3 подписан Акт приема-передачи квартиры № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 20), согласно которого истцу передана 1-комнатная квартира № № общей площадью 37,9 кв.м, расположенная на 12 этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Из п. 6. Акта следует, что Участник долевого строительства осмотрел квартиру и подтверждает, что техническое состояние передаваемой Квартиры соответствует условиям договора и Проектной декларации, существенные недостатки, препятствующие использованию по назначению- не выявлены, установленное оборудование функционирует исправно. Предусмотренная договором обязанность Застройщика по передаче Объекта Участнику долевого строительства выполнена в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии с п.7 Акта, Участник уведомлен о том, что гарантия Застройщика на выполненные работы действует при соблюдении Инструкции по эксплуатации квартиры. При выявлении недостатков выполненных работ Участник обязан соблюсти претензионный характер, и обратиться за устранением недостатков непосредственно Застройщику. Все прочие условия и обязательства Сторон по договору выполнены в полном объеме и надлежащим образом. Претензий друг другу стороны не имеют.

29.12.2022 истец зарегистрировал право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.102-104).

14.03.2025 ФИО5 заключил Договор № на проведение экспертных услуг проведение экспертных услуг с ИП ФИО4 Стоимость услуг по договору составила 60 000 руб. 15.04.2025 ИП ФИО4 выдал чек на сумму 60 000 руб. (л.д.97-99, 100).

Согласно экспертного заключения № от 11.04.2025, составленного экспертом ФИО6, качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> не в полной мере соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, СП, техническим регламентам. Перечень дефектов и повреждений приведен в п.2.2 данного заключения. На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 218 871,37 руб., рыночная стоимость квартиры должна быть уменьшена на 218 871,37. (л.д.22-78).

17.04.2025 истец обратился к ответчику с претензией в которой заявил требование о выплате суммы соразмерного уменьшения цены договора на устранение недостатков в сумме 218 871 руб., расходы по отчету в размере 60 000 руб. (л.д. 21).

Требования истца ответчиком не исполнены.

В ходе рассмотрения дела сторонами произведен совместный осмотр квартиры, составлен Акт. Согласно Акта осмотра квартиры по адресу: <адрес> от 09.10.2025 в ходе осмотра квартиры были подтверждены следующие замечания, указанные в экспертизе от 11.04.2025 №:

1.Коридор: пустоты и пропуски клея за напольной плиткой в углу коридора слева от двери при входе в комнату.

2.Ванная: уступы между смежными плитами в правом углу ванной под трубой в месте расположения тройника для стиральной машины.

3.Отслоение штукатурки под потолком в комнате и кухне не выявлено при визуальном осмотре с лампой и при простукивании рукой изменение звука не было

4. Лоджия: разнотон в месте покраски справа от окна. Время возникновения дефекта не ясно. Осмотр с расстояния 2 метров не возможен, так как ширина балкона 1,2м.

Акта осмотра квартиры от 09.10.2025 составлен в присутствии собственника квартиры и подписан ФИО3

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 4 введена Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ).

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Приведенная норма Закона ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований 3% от цены договора, если договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 г. № 326, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326) вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 г.).

Согласно статье 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 этого федерального закона (часть 3).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (часть 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве).

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон N 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Правительство РФ издало постановление от 18 марта 2024 года № 326, которое устанавливает особенности применения требований Закона об участии в долевом строительстве и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу этого постановления.

В силу абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года N 1916 в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года исключается возможность начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, а также возмещения убытков, что относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истец обратился с претензией к ответчику в которой заявил требование о выплате соразмерного уменьшения цены договора на устранение недостатков в размере 218 871,37 руб. в 2025 году, претензия получена ответчиком 17.04.2025 года.

В связи с тем, что претензия получена застройщиком 17.04.2025, в соответствии с п. "З" Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 подлежит исполнению в течение 10 рабочих дней.

Однако истец с требованием об устранении недостатков к застройщику не обращался.

Исковое заявление подано после 1 января 2025 года.

Как указано выше, постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, не учитываются убытки, причиненные с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года. Исключение составляют фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

По настоящему делу ФИО3 факт несения расходов на устранение недостатков (дефектов) квартиры не подтвердил, при проведении досудебной экспертизы экспертом таких данных не установлено, иных доказательств того, что недостатки (дефекты) квартиры были устранены, а истцом фактически понесены расходы на их устранение, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 111 432,60 руб.

При этом истец не лишен права на защиту своих нарушенных прав, поскольку у него сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков, при доказанности факта несения таких расходов.

(Данная правовая позиция указана в решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19 марта 2025 года N АКПИ25-36 "Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца пятого пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 года N 1916).

Разрешая требования ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт передачи участнику долевого строительства квартиры со строительными недостатками, что подтверждается заключением экспертизы и актом совместного осмотра квартиры, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 руб. Указанный размер компенсации морального вреда соответствует характеру допущенного нарушения, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, в целях определения наличия в квартире истца строительных недостатков, истец обратился к ИП ФИО4, оплатив за оказанные экспертные услуги 60 000 руб.

Принимая во внимание изложенное, учитывая факт доказанности понесенных истцом расходов на досудебное экспертное заключение, объем проделанной экспертом работы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку они являлись для истца необходимыми с целью установления факта наличия в квартире строительных недостатков.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в части, а именно из заявленных 2 требований истцу удовлетворено 1 требование о взыскании компенсации морального вреда, отказано во взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, следовательно, заявленная сумма расходов на оплату услуг эксперта в размере 60 000 руб. подлежит разделению на два требования и составит 30 000 руб. на одно требование (60 000руб./2 = 30 000 руб.) и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по оплате услуг эксперта в размере 30 000 руб.

Истец просит взыскать расходы на плату услуг представителя в размере 50 000 руб. Данные расходы подтверждаются Договором № ПРМ 00347 об оказании юридических услуг от 17.04.2025 и распиской представителя в получении денежных средств, выполненной в договоре. Представитель истца принимал участие в судебных заседаниях 16.09.2025, 03.10.2025, 16.10.2025, 18.11.2025, 20.11.2025.

Принимая во внимание категорию и сложность дела, объем оказанных представителем услуг (подготовка претензии, подготовка искового заявления, участие в пяти судебных заседаниях), время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов на представителя. Учитывая, что требования истца удовлетворены в части, а именно из заявленных 2 требований истцу удовлетворено 1 требование, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., из расчета 50 000 руб./2= 25 000 руб.

ФИО3 просит взыскать расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 3 300 руб.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

С учетом того, что доверенность № от 16.07.2025 выдана сроком на три года, предусматривает возможность представления интересов доверителя не только по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб., от уплаты которой сторона истца освобождена.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Камские огни» удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Камские огни» ОГРН №, ИНН № в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5706 №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.,

Отказать ФИО3 во взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 111 432, 60 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Камские огни» ОГРН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна.

Судья: О.А. Артемова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2025

Подлинное решение находится в деле № 2-5357/2025,

УИД 59RS0007-01-2025-007052-36

Свердловского районного суда г. Перми