Решение по делу № 2-948/2023 от 19.06.2023

07RS0006-01-2023-001668-49

Дело № 2-948/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шашева А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Бештоевой Ф.М.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через представителя ФИО2 (далее-истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит: - признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что примерно в начале ДД.ММ.ГГГГ годов Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов истцу и многим работникам Прохладненского Винсовхоза был выделен земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в районе домов № и № (Винсовхоз) для строительства гаража. На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража № площадью 20,9 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Государственная регистрация права собственности гаража с ДД.ММ.ГГГГ года истцом не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж - были утеряны. Истцом неоднократно совершались попытки найти копии или дубликаты разрешающих документов строительство гаража, но все они остались безрезультатны. Архивная служба КБР письмами № сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

При этом, с ДД.ММ.ГГГГ года (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.

Также, имеется ответ № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Виноград» ФИО3 на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов № и № в начале ДД.ММ.ГГГГ годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в исполнительный орган местного самоуправления с просьбой обследовать гараж на соответствие установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Местная администрация г.о. Прохладный КБР письмом сообщила истцу на вышеуказанное обращение, что согласно Правилам землепользования и застройки МО «Городской округ Прохладный КБР» обследуемое здание гаража расположено в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-3). Во вспомогательные виды разрешенного использования данной зоны входит: - гаражи (наземные, подземные, встроенные). Одновременно, администрацией было сообщено, что в архиве отдела архитектуры и градостроительства разрешающей и проектной документации на гараж не имеется. Однако, в данном ответе отсутствует указание о наличии имеющегося спора или претензий со стороны исполнительного органа местного самоуправления.

Каких-либо третьих лиц, претендующих на право собственности на гараж по приобретательной давности или на ином основании истцу не известно, спора о праве собственности не имеется.

В связи, с тем, что спорный вопрос не представляется возможным урегулировать в досудебном порядке, ФИО1 вынужден обратиться в суд за признанием права.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик местная администрация городского округа Прохладный КБР ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в разрешении спора полагалась на мнение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела в середине ДД.ММ.ГГГГх и начале ДД.ММ.ГГГГ годов работникам общества ЗАО «Виноград» выделялись земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, в районе жилых домов № и № по <адрес> в <адрес>. (л.д.16-17)

На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража № площадью 20,9 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Из технического паспорта следует, что гараж №, литер Г, Г1, общей площадью 20,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (в районе жилых домов № и №) год постройки 1979. (л.д.7-12)

ДД.ММ.ГГГГ году Местная администрация г.о. Прохладный КБР письмом сообщила истцу на вышеуказанное обращение, что согласно Правилам землепользования и застройки МО «<адрес> Прохладный КБР» обследуемое здание гаража расположено в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-3). Во вспомогательные виды разрешенного использования данной зоны входит: - гаражи (наземные, подземные, встроенные). Одновременно, администрацией было сообщено, что в архиве отдела архитектуры и градостроительства разрешающей и проектной документации на гараж не имеется. Однако, в данном ответе отсутствует указание о наличии имеющегося спора или претензий со стороны исполнительного органа местного самоуправления. (л.д.13)

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Виноград» ФИО3 на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов № и № в начале ДД.ММ.ГГГГх годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет. (л.д. 16-17)

В числе работников ООО «Виноград» получивших земельные участки значится и ФИО1

В соответствии с исторической справкой ЗАО «Виноград» с ДД.ММ.ГГГГ года на основании приказа «Росглаввино» № от ДД.ММ.ГГГГ. Прохладненский винзавод переименован в Прохладненский винсовхоз. С ДД.ММ.ГГГГ года Прохладненский винсовхоз реорганизован в АОЗТ «Виноград». С ДД.ММ.ГГГГ года переименовано в ЗАО работников «Народное предприятие Виноград», которое с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Виноград». (л.д.31)

Из трудовой книжки на имя ФИО1 следует, что он ДД.ММ.ГГГГ. был принят на работу в Прохладненский винсовхоз, где проработал на различных должностях до ДД.ММ.ГГГГ.

Архивная служба КБР письмами № сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. (л.д.20)

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ годы работа в Прохладном Винсовхозе. В тот период времени винсовхоз практиковал выделение земельных участков своим наиболее отличившимся работникам. Земельные участки выдавались профкомом для строительства гаражей, и располагались по <адрес>, в районе домов 31 и 33, рядом со школой. Ему также выделили участок, на котором он построил гараж. Каких-либо документов на землю винсовхоз им не выдавал, но помогал со строительством гаража выделяя строительную технику, а также отпускал по сниженной цене строительные материалы. С момента постройки каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо администрации <адрес> по поводу земельного участка и возведенного на нем гаража не поступало.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.А.А. показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года работал в Прохладненским винсовхозе. Ему как многим другим работникам, в том числе ФИО1 также выделили земельный участок, на котором они построили гаражи. Всего было распределено более 140 участков. Гараж строились с конца ДД.ММ.ГГГГ годов до конца ДД.ММ.ГГГГ годов. Винсовхоз оказывал всем помощь в строительстве помогая техникой и предоставлением стройматериалов по себестоимости. С момента указанного времени претензий со стороны третьих лиц либо администрации <адрес> по поводу земельного участка и возведенных на них гаражей не поступало.

Свидетель Д.В.М. в судебном заседании дал аналогичные показания.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке представленном Прохладненским виносовхозом, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым ФИО1 длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.

Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО1 на указанное имущество не оспаривались.

ФИО1 с вышеуказанным иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности обратился в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечению ДД.ММ.ГГГГ лет (более 40 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО1 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владел спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч.2 ст.14 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19 июня 2023 года.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики А.Х. Шашев