58RS0027-01-2022-006734-04

Дело № 2-2680/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Сарычевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2020 №. В соответствии с условиями заключенного договора оплата производится не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года (п. 3.2). Действие договора аренды в части начисления арендной платы распространяется на отношения сторон, возникшие до заключения договора 14.04.2017 г. (п.3.3). Годовой размер арендной платы в 2022 году составил 702 143,52 руб. При этом, арендная плата за 1 полугодие 2022 года не вносилась. Таким образом, за ФИО1 числится задолженность в размере 351 071,76 руб. Письмом № от 18.07.2022 ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности. Однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая составила 10 532,15 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14.10.2020 за 1 полугодие 2022 года в размере 351 071,76 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленной за период с 16.06.2022 по 15.07.2022, в сумме 10 532,15 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за 1 полугодие 2022 года в размер 351 071,76 руб., неустойку за период с 16.06.2022 по 15.07.2022 в размере 10 532,15 руб. и неустойку за период с 16.07.2022 по день фактического исполнения обязательства, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленной Правительством Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № согласно п. 1 которого арендодатель на основании распоряжения от 14.04.2020 № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером №» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир нежилые здания (литеры С5, Л, С4), использование: для размещения административных и производственных зданий, общей площадью 1822 кв.м., в границах, указанных в выписке ЕГРН, которая прилагается к договору (приложение № 1) и является его неотъемлемой частью.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 14.04.2020 года (п. 2.1 договора).

14.10.2020 участок был передан ФИО1 по акту приема – передачи, копия которого имеется в материалах дела. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации от 26.01.2021.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Мордовия не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июля, 15 ноября текущего года.

Годовой размер арендной платы в 2022 году составил 702 143,52 руб., арендная плата за 1 полугодие 2022 года в размере 351 071,76 руб. ответчиком не вносилась.

В связи с неисполнением обязательств по оплате письмом № от 18.07.2022 ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности, однако претензия оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получи, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п. 6.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан возвратить участок в надлежащем состоянии.

Из материалов дела следует, что договор аренды является действующим.

В силу п. 4.3.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; п. 4.3.3 – уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Долг ответчика по внесению арендных платежей за 1 полугодие 2022 года составляет 351 071,76 руб.

Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате за 1 полугодие 2022 года в размере 351 071,76 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 16.06.2022 по 15.07.2022 составляет 10 532,15 руб.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Требования истца о взыскании неустойки за период с 16.06.2022 по 15.07.2022 в размере 10 532,15 руб., а также неустойки за период с 15.07.2022 по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Возражений по размеру долга и расчету неустойки ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому с ответчика, не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г. Пензы в размере 6 816, 4 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от 14.10.2020, за 1 полугодие 2022 года в размере 351 071,76 руб., неустойку за период с 16.06.2022 по 15.07.2022 в сумме 10 532,15 руб. и неустойку за период с 15.07.2022 по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета г. Пензы государственную пошлину в размере 6 816,4 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022.