Решение по делу № 2-104/2025 от 27.02.2025

УИД 35RS0012-01-2025-000044-55

Дело № 2-104/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Грязовец Вологодской области

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Прокошевой Н.С. при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о расторжении договора и прекращении права аренды земельных участков,

установил :

представитель администрация Грязовецкого муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора и прекращении права аренды земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что 03.09.1992 года между администрацией Лежского сельского Совета Грязовецкого района и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №..., согласно которому ФИО1 были предоставлены в аренду:

- земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства,

28.10.2008 года между ФИО1 и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы определенные пункты договора аренды, в том числе уточнены предмет договора и арендодатель.

.../.../... ФИО1 умер. Наследники ФИО1 о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды в администрацию не обращались. Мотивируя тем, что признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельных участков в установленном законом порядке иным лицам, со ссылкой на ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), ст.ст. 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) представитель истца просит расторгнуть договор аренды №... от 03.09.1992 года на земельный участок с кадастровым №... и на земельный участок с кадастровым №... и прекратить права и обязательства по указанному договору аренды земель сельскохозяйственного назначения в связи со смертью арендатора.

Определением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 06.02.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Представитель истца администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска, а также ходатайств об отложении слушания по делу суду не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что ФИО1 были предоставлены в аренду:

что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 03.09.1992 года.

.../.../... ФИО1 умер (запись акта о смерти №... от .../.../...).

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной платы наследственного дела, открытого к имуществу ФИО1, не имеется.

Согласно сведениям Нотариальной палаты Вологодской области, наследственное дело к имуществу умершего .../.../... ФИО1 не заводилось.

Согласно справкам ТУ Сидоровское администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области №..., №... от 28.01.2025 года ФИО1 до дня смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: .... Вместе с ним по указанному адресу на момент смерти ФИО1 и в настоящее время зарегистрирована по месту жительства <данные изъяты> – ФИО2 Согласно справке ТУ Сидоровское администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области №... от 28.01.2025 года ФИО1 на день смерти имел следующий состав семьи: <данные изъяты> ФИО2 Кроме того, по указанному адресу момент смерти ФИО1 были зарегистрированы: О1, О2, О3, которые членами семьи ФИО1 не являются.

Данные о наследниках ФИО1 у суда отсутствуют.

Согласно справке ТУ Сидоровское администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области №... от 20.01.2025 года земельные участки №... и с кадастровым №... не используются. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке находится в муниципальной собственности, в настоящее время в нем зарегистрированы: ФИО2, О1, О2, О3, однако указанные лица в доме не проживают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды земельных участков с кадастровым №... и с кадастровым №..., заключенный с ФИО1, прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к наследникам права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли, следовательно исковые требования администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о расторжении договора аренды земельных участков и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 03.09.1992 года, заключенный между администрацией Лежского сельского Совета Грязовецкого района и ФИО1, на:

- земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ... с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи со смертью арендатора ФИО1 прекратить обязательства и права по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 03.09.1992 года на:

- земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Прокошева

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.