дело №2-80/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2023 г. пос. Колпна
Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и администрации Колпнянского района Орловской области об установлении реестровой ошибки и возложении обязанности внести изменения в единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 27,7 кв.м. Согласно постановлению главы администрации Колпнянского района Орловской области от 27.08.1992 №215 «О разрешении строительства индивидуальных гаражей в р.п. Колпна» прежнему собственнику было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража площадью 20 кв.м в районе <данные изъяты>. Согласно выписке в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, его площадь составляет 20 кв.м, правообладателем указан истец. Согласно постановлению главы администрации Колпнянского района Орловской области от 05.08.2022 № 461, указанный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов. 16.11.2022 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в ходе которых выяснилось, что в сведениях ЕГРН имеется ошибка в площади, которая фактически составила 28 кв.м., что превышает площадь учтенного земельного участка более чем на 10%. В проекте на строительство гаража имеется запись райархитектора Ш.И.Н. о согласовании увеличения размеров гаража до 5,9 м на 4,7 м. По данным технического паспорта площадь гаража составляет 27,7 кв.м. Иных документов о согласовании увеличения площади гаража и земельного участка под ним не имеется. По этим основаниям истец просила признать реестровыми ошибками сведения в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № равной 20 кв.м. и площади гаража с кадастровым номером № равной 23,2 кв.м. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № равной 27,7 кв.м и гаража с кадастровым номером № равной 27,7 кв.м.
В дальнейшем ФИО1 уточнила заявленные требования к администрации Колпнянского района Орловской области, просила исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив её равной 27,65 кв.м., а также в сведениях о площади нежилого строения – гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив её равной 23,41 кв.м. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области просила освободить от участия в деле в качестве ответчика, привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебное заседание ФИО1 не прибыла, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных требований.
Представитель ответчика - администрации Колпнянского района Орловской области по доверенности – ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не прибыл, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление полагал, что необходимости в корректировке площади здания не имеется, а имеется необходимость в корректировке площади земельного участка в связи с возможным наличием реестровой ошибки.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Исковые требования основаны на статье 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).
В соответствии с п. 8.3 Приложения №2 приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Б.С.И. по договору купли-продажи гараж по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 27,7 кв.м, предоставленный под строительство гаража на основании постановления главы администрации п. Колпна от 27.08.1992 г. №215 (л.д. 10).
Из технического паспорта на строение от 06.01.1998 усматривается, что гараж по адресу: <адрес> возведен на земельном участке площадью 27,7 кв.м. (л.д. 11-13).
Согласно постановлению главы администрации п. Колпна от 27.08.1992 №215, Б.С.И. было разрешено строительство индивидуального гаража в районе <данные изъяты> на земельном участке площадью 20 кв.м. (л.д. 14).
Из архитектурно-планировочного задания на проектирование гаража площадью 20 кв.м. застройщика Б.С.И. следует, что 13.03.1998 согласовано увеличение размеров в плане до 5,9 на 4,7 м, о чем свидетельствует подпись райархитектора Ш.И.Н. и печать архитектурно-планировочного отдела администрации Колпнянского района Орловской области (л.д. 16-18).
Согласование увеличения площади застройки заинтересованной стороной не спаривалось.
По данным из Единого государственного реестра недвижимости следует, что учтенная площадь строения составляет 23,2 кв.м, а площадь земельного участка составляет 22 кв.м. (л.д. 19-27).
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р.А.С. следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № величина предельной погрешности определения площади составляет 28 +/- 1,07 кв.м. (л.д. 28-37).
Из заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по наружным стенам гаража с кадастровым номером № составляет 27, 65 кв.м., а площадь гаража с кадастровым номером № по внутренним стенам составляет 23,41 кв.м. Пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р.А.С. 16.11.2022 и учтенных в ЕГРН с границами смежных земельных участков, отсутствуют.
Оценивая заключение эксперта, суд кладет его в основу принимаемого решения, поскольку его выводы последовательны, логичны и научно обоснованы, сделаны экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющем соответствующие квалификацию и уровень специальных познаний, а также согласуются и дополняют иные имеющиеся в материалах дела доказательства. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, заинтересованной стороной доказательства, ставящие под сомнение выводы эксперта, не представлены.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, указанные в ЕГРН, не соответствуют как фактической площади земельного участка и строения по результатам экспертных исследований, так и площади, указанной в первичных документах на указанные объекты, имеющиеся в материалах дела, в связи с чем, имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, поэтому уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки и установлении площади строения и земельного участка под ним, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив её равной 27,65 кв.м.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади нежилого строения – гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года.
Председательствующий: С.А. Овсянников