дело №2-91/13-2023г.
46RS0031-01-2022-003408-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года Промышленный районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Шуровой И.Н.,
при секретаре Качановой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры <адрес> общей площадью 49,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий он (истец) за счет собственных денежных средств пристроил к квартире пристройку. Возведенные части квартиры расположены в пределах земельного участка и границы смежных участков не нарушают. В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» обследуемые части квартиры пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права и законные интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровья окружающих. Согласно заключению главного специалиста ООО «<данные изъяты>» ФИО11 выполненная реконструкция жилого помещения соответствует действующему градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и разработанному проекту; сохранение квартиры в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Однако Администрацией г. Курска истцу было отказано в принятии квартиры в реконструированном состоянии. Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку комитет, как уполномоченный орган разрешение на строительство не выдавал, в связи с чем в силу своих полномочий и норм закона не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию. Просит сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в реконструированном виде и признать за ним (истцом) право собственности на квартиру, общей площадью 91,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с учетом произведенной реконструкции.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске и выше основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО12 ФИО13 ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, однако конверты с судебными извещениями возвращены по истечению срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ч.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Согласно представленному техническому плану спорного жилого помещения и проекта реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь квартиры № составляла 49,8 кв.м., жилая 28,5 кв.м., после реконструкции квартиры, путем демонтирования перегородок, закладывания проемов и пробивания новых проемов, а также возведения стен и перегородок, общая площадь квартиры стала 91,8 кв.м. (л.д. 9-18, 19-32).
Из материалов дела, следует, что истцом ФИО1 получено предусмотренное законом согласие всех сособственников жилых помещений многоквартирного дома на реконструкцию жилого помещения – квартиры <адрес> в виде пристройки (л.д. 34-36).
Согласно заключению о техническом состояния строительных конструкций жилого помещения – квартиры № расположенного в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 84-115), выполненная реконструкция жилого помещения соответствует действующему градостроительному, строительному, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и разработанному проекту; сохранение квартиры в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Рекомендовано ввести в эксплуатацию квартиру № общей площадью 91,8 кв.м., после проведенных работ по реконструкции, с последующей регистрацией в установленном законом порядке.
Согласно письма от 25.01.2022г. Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, (л.д.118), ФИО1 было разъяснено, что комитет, как уполномоченный орган, разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавал, в связи с чем, в силу своих полномочий и норм закона не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию без наличия документов, указанных в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ,
Таким образом, отсутствуют доказательства нарушения произведенной истцом реконструкцией прав и законных интересов третьих лиц.
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при реконструкции жилого помещения соблюдены, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, - удовлетворить.
Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 91,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с учетом реконструкции.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья (подпись)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>