ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Межонновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен заемщику в размере 1 440 000 рублей для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв. м. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и считается находящейся в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ обременение спорной квартиры в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об его исключении из реестра без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы и отсутствием у него права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, однако ответчиком обязательства по возврату задолженности исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил сумму в размере 1 314 090 рублей 40 копеек, в том числе: сумма, предоставленная по договору целевого жилищного займа, за вычетом суммы, уплаченной ответчиком в счет погашения задолженности, в размере 1 159 953 рубля 80 копеек; пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 154 136 рублей 60 копеек. На основании вышеизложенного истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу 1 314 090 рублей 40 копеек, в том числе: задолженность по договору в размере 1 159 953 рубля 80 копеек; пени на просроченные платежи в размере 154 136 рублей 60 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 440 000 рублей, способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» установлены правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевым жилищным займом признаются денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется, в том числе, посредством предоставления целевого жилищного займа.

На основании ч. 4 ст. 13 данного Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу. (ч. 2 ст. 15).

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

На основании Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 года № 800 в ведении Министерства обороны Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения.

Согласно п. 3 указанного договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 440 000 рублей для приобретения по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м.

На основании п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека приобретаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру и ипотека указанной квартиры в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Указанные обстоятельства подтверждаются договором целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений; именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.п. 75-76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п. «в» п. 85 Правил).

В соответствии с п. 89 указанных Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика ФИО1 уведомление об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, закрытии именного накопительного счета и о необходимости возврата до ДД.ММ.ГГГГ суммы предоставленного займа. Одновременно в адрес ФИО1 был направлен график возврата задолженности.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности ДД.ММ.ГГГГ, графиком возврата задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, списком заказной корреспонденции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленному истцом ФГКУ «Росвоенипотека» расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика ФИО1 составил 1 314 090 рублей 40 копеек, в том числе: сумма, предоставленная по договору целевого жилищного займа, за вычетом суммы, уплаченной ответчиком в счет погашения задолженности, в размере 1 159 953 рубля 80 копеек; пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 154 136 рублей 60 копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

В связи с тем, что в судебном заседании нашел подтверждение факт исключения ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, а также факт неисполнения им обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности более чем в течение шести месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании, исполнение обязательств ФИО1 по указанному выше договору целевого жилищного займа было обеспечено залогом <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что судом установлен факт невнесения ответчиком платежей по договору целевого жилищного займа более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих обращению в суд, требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно договору целевого жилищного займа, стоимость заложенного имущества составляет 1 440 000 рублей.

Доказательства иной стоимости заложенного имущества суду представлены не были.

В связи с тем, что рыночная стоимость квартиры, определенная на основании договора целевого жилищного займа, составляет 1 440 000 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в указанном размере.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 14 770 рублей 45 копеек, от уплаты которой при подаче искового заявления было освобождено ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» <данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 314 090 рублей 40 копеек, в том числе: сумма, предоставленная по договору целевого жилищного займа в размере 1 159 953 рубля 80 копеек; пени за просрочку платежей в размере 154 136 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 440 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 14 770 рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Барышников И.В.