Решение по делу № 2-98/2025 от 14.05.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

Дело №2-98/2025

УИД: 21RS0020-01-2025-000103-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО8 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики (далее администрация Яльчикского МО) обратилась в суд с иском к ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка указывая, что между администрацией Яльчикского района Чувашской Республики (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор аренды). Согласно которому, арендодатель на основании постановления администрации Яльчикского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ № «О признании аукциона несостоявшимся» предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. кадастровым номером (КН) №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Лащ-Таябинское сельское поселение с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование». Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.4.3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, равными долями за каждый месяц до 10 числа текущего месяца.

Арендатор ФИО1 ДД.ММ.ГГ умер, совместно с ним по день смерти проживала сестра ФИО9, которая зарегистрирована по адресу: ....

По мнению истца после смерти ФИО1 открылось наследство в виде предметов домашнего обихода домовладения, расположенного по адресу: ....

Истец полагает, что ФИО9 фактически приняла наследство, поскольку совместно проживала с ФИО1 по день его смерти.

Арендодатель администрация Яльчикского МО надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды, передал земельный участок в аренду арендатору ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГ. Однако, последний умер до окончания срока договора аренды. На момент смерти ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате, земельный участок никем не используется. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка, считает необходимым истребовать от наследников сумму задолженности по арендной плате земельного участка согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 12674.72 рубля, в том числе: 6404.59 рублей по основному платежу; 6270.13 рублей – пени.

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) от ДД.ММ.ГГ № о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении Договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Претензия оставлена без ответа.

В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, ответчик ФИО9 права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ не исполняет, из чего следует, что договор аренды земельного участка ввиду смерти ФИО1, являющегося стороной договора аренды, по соглашению сторон, не может быть расторгнут.

Истец, ссылаясь на нормы ГК РФ, ст.46 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), просит взыскать с ФИО9 задолженность по арендной плате земельного участка площадью ... кв.м., с КН №, расположенного по адресу: Чувашская республика, Лащ-Таябинское сельское поселение с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного назначения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 12674,72 рублей и прекратить обязательства и права по договору аренды земельного № от ДД.ММ.ГГ.

Протокольным определением районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу в качестве третьего лица привлечен ФИО10, рождения ДД.ММ.ГГ и его законный представитель ФИО7

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании иск полностью поддержала по изложенным в нем мотивам и вновь приведя их суду, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в ходе предыдущего судебного заседания сообщила, что умерший ФИО1 является ее родным братом, который умер в ДД.ММ.ГГ. Проживали вместе с братом в жилом доме, расположенном по адресу: .... О том, что у ФИО1 по договору аренды земельного участка заключенному в ДД.ММ.ГГ с администрацией Яльчикского района имеется задолженность по арендной плате, брат ей не сообщал, но при этом помогала брату в содержании арендуемого земельного участка, очистке от кустарников и порослей. При жизни ФИО1 кроме использования земельного участка, подрабатывал также в качестве строителя и в домохозяйстве имелись принадлежащие ему инструменты для строительных работ, наименования которых она назвать не может. Не оспаривает факт принятия наследства после смерти брата ФИО1, ибо распорядилась данными строительными инструментами, передавая их третьим лицам, как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Прекращению обязательств по договору аренды земельного участка не возражает. При удовлетворении иска, просила освободить ее от уплаты государственной пошлины в виду ее имущественного положения, поскольку является нетрудоспособной и ее ежемесячным доходом является получаемая страховая пенсия в минимальном размере и применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО10 и его законный представитель ФИО11 извещались о месте и времени судебного разбирательства по месту жительства, регистрации, однако, от своего права на получение судебного извещения в организации почтовой связи отказались, в связи, с чем судебные извещения возвращены в суд Почтой России, по истечении срока хранения с соблюдением положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 №231-п.

Третьи лица нотариус нотариального округа: Яльчикский Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее Управление Росреестра по Чувашии), извещенные о месте и времени судебного разбирательства в назначенное участия своих представителей не обеспечили. Причина не явки за исключением нотариуса не известна. В своем заявлении нотариус нотариального округа: Яльчикский просит рассмотреть дело без ее участия.

С учетом мнения ответчика, положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Условия договора согласно п.4 ст.421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Также согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В п.4 ст.22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства в силу ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела, между администрацией Яльчикского района Чувашской Республики и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГ договор аренды земельного участка № (л.д.12-14), категории земель: земли сельско-хозяйственного назначения, КН №, площадью 14528 кв.м., располо-женный на территории с/пос. Лащ-Таябинское Яльчикского района, Чувашской Республики-Чувашия; с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (п.1.1). На срок в 20 лет, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п.2.1.).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ (л.д.15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ (л.д.4-6,7-11), земельный участок относится к землям сельскохозяйст-венного назначения, КН №, площадью ...+/-84 кв.м., расположен-ный по адресу: .... Имеется обременение в виде аренды земельного участка, №, выдан ДД.ММ.ГГ, сведения о правообладателе и о зарегистрированных правах отсутствуют.

Договор аренды зарегистрирован в государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГ (л.д.7) за №.

Согласно условий договора аренды: годовой размер арендной платы за участок установлен в размере 1192,00 рубля (п.4.1.); арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГ (п.4.2.); арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет администрации Яльчикского района (п.4.3.), то есть ежемесячно в размере 99.33 (1192.00/12) рублей.

Не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, а также для невыполнения своих обязательств по договору (п.4.6.).

За каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает неустойку из расчета 0,1% от суммы недоимки (п.5.2.).

В силу условий договора аренды у ответчика возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, установленные договором аренды.

Согласно представленному истцом расчету задолженности арендной платы и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГ (л.д.42-44), ответчик ФИО1 задолжал арендную плату в размере 12874,72 рубля, в том числе по основному платежу в размере 6404,59 рублей, по пени - 6 270,13 рублей.

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГ и записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГ (л.д.23,36 оборот.) следует, что ФИО1 рождения ДД.ММ.ГГ, уроженец ..., умер ДД.ММ.ГГ.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу в соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, в силу п.2 ст.617 ГК РФ его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, в соответствии со ст.1112 ГК РФ смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из приведенных выше положений законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия.

Днем открытия наследства, в силу положений п.1 ст.1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Способы принятия наследства предусмотрены в ст. 1153 ГК РФ путем подачи заявления к нотариусу по месту открытия наследства о принятии наследства либо путем фактического принятия наследства.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Тем самым, юридически значимым обстоятельством по данному делу является определение судом круга наследников после смерти ФИО1, состав наследственного имущества, включая обязательства, а также способ принятия этими наследниками наследства.

Как следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГ ФИО1, родился ДД.ММ.ГГ в ..., родителями записаны ФИО2 и ФИО3

Согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГ (л.д.35 оборот.) брак, заключенный между ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГ прекращен ДД.ММ.ГГ на основании совместного заявления супругов.

В соответствии с записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГ (л.д.36) ФИО10 родился ДД.ММ.ГГ в ..., родителями записаны ФИО1 и ФИО7

Следовательно, сын ФИО10, рождения ДД.ММ.ГГ является наследником первой очереди по закону. Иных наследников первой очереди по закону не установлено.

Из сведений нотариуса нотариального округа: Яльчикский Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ (л.д.37) следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГ, умершего ДД.ММ.ГГ в производстве нотариуса нотариального округа: Яльчикский Чувашской Республики не имеется. Завещание от гражданина ФИО1 не удостоверялось.

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведения о наличии наследственного дела наследодателя ФИО1 не имеется.

В материалах дела не имеется сведений о принятии наследства наследником первой очереди по закону ФИО10 после смерти наследодателя отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ.

Наследники каждой последующей очереди в соответствии с абз.2 п.1 ст.1141 ГК РФ наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Призвать к наследованию наследника второй очереди возможно при соблюдении условий, предусмотренных абз.2 п.1 ст.1141 ГК РФ.

Из вышеуказанных положений закона следует, что самостоятельным основанием для перехода права наследования к наследникам последующих очередей является непринятие наследства всеми наследниками предшествующей очереди.

Для приобретения наследства согласно п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ наследник должен его принять. Способы принятия наследства предусмотрены в ст.1153 ГК РФ путем подачи заявления к нотариусу по месту открытия наследства о принятии наследства либо путем фактического принятия наследства.

Согласно п.3 ст.1154 ГК РФ лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в п.1 настоящей статьи.

Таким образом, в случае непринятия наследства ФИО6 к наследованию призываются наследники второй очереди по закону.

Судом установлено, что согласно свидетельства о рождении (л.д.17) ФИО1 родился ДД.ММ.ГГ в ..., родителями записаны: ФИО4 и ФИО5

Следовательно, ФИО1 и ФИО9 Н. являются родными братом и сестрой.

Из выписки из похозйственной книги (л.д.18-19,20-21) и справки Лащ-Таябинского территориального отдела Управления благоустройства развития территорий Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики (далее ФИО12) от ДД.ММ.ГГ (л.д.22 оборот.) следует, что ФИО1 постоянно по день смерти проживал в <...> Чувашской ..., совместно с ним проживала ФИО9, которая продолжает проживать по указанному адресу. В делах администрации Лащ-Таябинского ТО завещания от имени ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГ, проживавшего по вышеуказанному адресу, не имеется.

Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО9 после смерти брата ФИО1 распорядилась принадлежащими умершему строительными инструментами, передав их третьим лицам, как на безвозмездной, так и на возмездной основе.

Соответственно, в силу положений статьей 1141 - 1143 ГК РФ ФИО9 вступила в наследственные права на имущество родного брата ФИО1, как наследник второй очереди по закону, поскольку совершила действия по распоряжению и пользованию наследственным имуществом, распорядившись имуществом умершего наследодателя, проявляя тем самым отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, данным в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Из указанной правовой нормы следует, что воля на принятие наследства счита-ется проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Таковыми считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Как ранее, установлено ответчик ФИО9 в период с ДД.ММ.ГГ по настоящее время проживает по адресу: ..., где постоянно по день смерти проживал наследодатель ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГ.

Тем самым суд приходит к выводу, что в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО1 приняла наследник по закону второй очереди - сестра наследодателя ФИО9, ибо продолжила проживать по месту жительства наследодателя и распорядилась принадлежащими умершему наследодателю имуществом.

Поскольку ответчиком принято наследство после смерти ФИО1, она, ФИО9, как наследник второй очереди является носителем имущественных прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка.

Следовательно, к ответчику ФИО9 в порядке наследования перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.

В адрес ответчика ФИО9 арендодателем ДД.ММ.ГГ было направлено письмо (л.д.24) о переходе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ, в котором ответчику было предложено переоформить договор аренды земельного участка или об отказе от аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ между администрацией Яльчикского района и ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГ.

Однако ФИО9 с таким заявлением не обращалась. Требование о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГ (л.д.25) оставлено без внимания, то есть фактически арендные отношения между ответчиком ФИО9, вступившим в наследство после смерти ФИО1 и истцом продолжились, другому лицу земельный участок не предоставлен, при этом выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГ подтверждено, что договор аренды является действующим.

Ответчиком ФИО9 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности при взыскании суммы долга по договору аренды (л.д.58).

В соответствии с п.1 ст.196, п.1 ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены к взысканию повременные платежи по арендной плате, срок исковой давности по каждому из которых подлежит самостоятельному исчислению.

Судом установлено, что с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, задолженность по арендной плате с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и за указанный период задолженность по арендной плате, согласно приведенного истцом расчета (л.д.42-44) составляет 3178.68 рублей.

Поскольку ответчиком нарушено денежное обязательство, а именно просрочка по оплате арендных платежей на сумму 3178.68 рублей, а в договоре аренды стороны согласовали в качестве санкции взыскание пени, суд приходит к обоснованному выводу о необходимости взыскания с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей с учетом следующего.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее Постановление №497) был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п.1).

При этом в силу п.1 Постановления №497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 указанного постановления №497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Таким образом, мораторий был введен на срок с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

Правила о моратории, установленные постановлением №497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений, за исключением лиц, прямо указанных в п.2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества либо нет.

В силу пп.2 п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о несостоятельности (банкротстве)) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз.5 и 7-10 п.1 ст.63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п.1 ст.63 Закона о несостоятельности (банкротстве)).

В п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Согласно п.4.3. договора аренды, арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц (в размере 99.33 рублей) вперед, до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2. договора аренды, предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в оплате арендной платы из расчета 0,1% от суммы недоимки, указанной в п.4.3. настоящего договора.

Как следует из имеющегося в деле расчета задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истцом по условиям договора аренды начислена сумма пени, который подлежит исключению.

Тем самым, сумма пени за каждый день просрочки в оплате арендной платы, следует исчислять исходя из следующего расчета по формуле (сумма неоплаченной арендной платы с нарастающим итогом*% неустойки*количество дней просрочки):

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 595.98 (99.33*6 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ)*0.1%*8 (с 02.10 по ДД.ММ.ГГ) дней =4.76 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 695.31 (595.98+99.33)*0.1%*30 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=20.85 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 794.68 (695.31+99.37)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=24.63 рубля;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 890.81 (794.68+96.13)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=27.61 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 993.34 (890.81+102.52)*0.1%*28 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=27.81 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 1092.67 (993.34+99.33)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=33.87 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 1192.00 (1092.67+99.33)*0.1%*30 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=35.76 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 1291.33 (1192.00+99.33)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=40.03 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 1390.66 (1291.33+99.33)*0.1%*30 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=41.72 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 1489.99 (1390.66+99.33)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=46.18 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 1589.32 (1489.99+99.33)*0.1%*30 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=47.67 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 1688.65 (1589.32+99.33)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=52.34 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 1787.98 (1688.65+99.33)*0.1%*30 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=53.63 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 1887.31 (1787.98+99.33)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=58.50 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 1986.68 (1887.31+99.37)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=61.58 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 2086.01 (1986.68+99.33)*0.1%*29 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=60.49 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 2185.34 (2086.01+99.33)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=67.74 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 2284.67 (2185.34+99.33)*0.1%*30 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=68.54 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 2384.00 (2284.67+99.33)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=73.90 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 2483.33 (2384.00+99.33)*0.1%*30 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=74.50 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 2582.66 (2483.33+99.33)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=80.06 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 2681.99 (2582.66+99.33)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=83.14 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 2781.32 (2681.99+99.33)*0.1%*30 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=83.43 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 2880.65 (2781.32+99.33)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=89.30 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 2979.98 (2880.65+99.33)*0.1%*30 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=89.40 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 3079.31 (2979.98+99.33)*0.1%*31 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=95.45 рублей;

по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности (недоимки) по арендной плате – 3178.68 (3079.31+99.37)*0.1%*2 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) день=6.35 рублей.

Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность: арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 3178.68 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 1448.74 рублей.

При изложенных обстоятельствах, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 3178.68 рублей подлежит взысканию с наследника умершего арендатора ФИО9

Разрешая требование истца о взыскании суммы начисленной пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка, также как и проценты за пользование чужими денежными средствами, по своей природе являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение прав истца повлекло для нее какие-либо последствия либо значительные убытки, суд, исходя из правовой природы установленных договора аренды неустойки из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки в оплате арендной платы, что составляет 36.5% (0.1%*365) годовых, превышает размер установленной процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) установленной Банком России с 28.10.2024 года в размере 21% годовых, более чем в 1.7 (36.5%/21%) раза. Длительность периода начисления суммы неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (более двух лет), приходит к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 1000.00 рублей, поскольку определенная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные интересы.

В соответствии с п.6.3 договора аренды арендодатель может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случаях, когда арендатор не вносит арендную плату более чем за 6 месяцев.

На основании решения Собрания депутатов Яльчикского МО №5/16-с от 06.12. 2022 «О правопреемстве органом местного самоуправления Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики» (л.д.50) правопреемником, в том числе Лащ-Таябинского сельского поселения, администрации Яльчикского района по делам, находящимся в процессе рассмотрения судебных органов, а также по делам, находящимся в стадии исполнения, выступает администрация Яльчикского МО.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) от ДД.ММ.ГГ (л.д.49) следует, что администрация Яльчикского МО (ИНН <***>, ОГРН <***>), является юридическим лицом, создана ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендной платы и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения арендной платы, в том числе и путем выполнения (оказания) арендатором арендодателю определенного рода работы (услуг), не представлено и в материалах дела отсутствует.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрация Яльчикского МО заказным письмом от ДД.ММ.ГГ (л.д.25) предупредила ФИО1 о систематическом нарушении условий договора и о не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Предложено о необходимости погашении задолженности арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГ. Указанное предупреждение ответчиком оставлено без ответа.

В связи с тем, что арендатор обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ надлежаще не исполнял, и у арендатора возник задолженность по арендной плате более чем за 6 месяцев, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, связи с чем, требование истца о прекращении (расторжении) обязательств и прав по договору аренды земельного участка, заключенного между администрацией Яльчикского района Чувашской Республики и ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, согласно п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ государственная пошлина уплачивается исходя из каждого требования в отдельности.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 12 674,72 рубля и расторжении договора аренды земельного участка, которые должны быть оплачены государственной пошлиной в отдельности исходя из имущественного спора, подлежащего оценке (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ) и имущественного спора, не подлежащего оценке (п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ).

Поэтому, в силу указанных норм, при подаче иска подлежало уплата государственная пошлина в размере 7000.00 (4000.00+3000.00) рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В то же время Налоговый кодекс РФ предоставляет судам общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, право освобождать его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым этими судами (п.2 ст.333.20).

Ответчиком заявлено ходатайство об освобождении от уплаты государственной пошлины в связи с его материальным положением.

Ответчик является пенсионером и в обоснование своего материального положения им представлена справка о размере получаемой ежемесячной страховой пенсии (л.д.59), которая составляет 14219.03 рублей, что сопоставима с суммой прожиточного минимума для пенсионеров - 13268.00 рублей, установленной на ДД.ММ.ГГ постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.08.2024 №470.

Тем самым, исходя из имущественного положения ответчика ФИО9, суд полагает возможным, освободить ее от уплаты государственной пошлины в сумме 7000.00 рублей.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики, ИНН №, ОГРН № с ФИО9, рождения ДД.ММ.ГГ, уроженки ..., СНИЛС №, сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ год в размере 4178 (четыре тысячи сто семьдесят восемь) рублей 68 копеек, в том числе:

задолженность по арендной плате земельного участка – 3178 рублей 68 копеек;

пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 1000 рублей 00 копеек, а в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании суммы арендной платы и пени – отказать.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между администрацией Яльчикского района Чувашской Республики и ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГ, уроженцем ..., СНИЛС №, умершего ДД.ММ.ГГ, перешедшей в порядке наследования по закону к наследнику ФИО9.

Освободить ФИО9 от уплаты государственной пошлины в сумме 7000 рублей 00 копеек, в связи с ее материальным положением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2025.