Решение по делу № 2-617/2023 от 23.08.2023

74RS0041-01-2023-000623-42

Дело № 2-617/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 23 августа 2023 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Зоновой В.В., с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области к Конкурсному управляющему ООО «Песчаное» ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к Конкурсному управляющему ООО «Песчаное» ФИО5

В обоснование требований указано, что 24.03.2014г. между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей ФИО1 ФИО2 ФИО3 в лице их представителей был заключен сроком на 10 лет договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир деревня. Участок находится примерно в 6,3 км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 18.01.2019г. в отношении ООО «Песчаное» Арбитражным судом <адрес> вынесено решение о признании его банкротом и открытии конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначена ФИО5 Определением Арбитражного суда <адрес> от 12.12.2022г. конкурсное производство в отношении ООО «Песчаное» продлено сроком до 29.05.2023г. 20.08.2020г. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № в связи с отказом собственника от доли в общей долевой собственности на участок в пользу государства право собственности перешло к муниципальному образованию-Каменскому сельскому поселению Увельского муниципального района Челябинской области, в связи с чем по выше указанному договору аренды фактически была заменена сторона в обязательстве. Условия ранее заключенного договора аренды со стороны ООО «Песчаное» не исполняются, участок не используется по целевому назначению, в связи с чем просят расторгнуть договор аренды.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24.03.2014г. между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей ФИО1 ФИО2 ФИО3 в лице их представителей был заключен сроком на 10 лет договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир деревня. Участок находится примерно в 6,3 км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д. 14-15, 16).

Согласно раздела 3 договора аренды от 24.03.2014г., арендатор имеет право использовать земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции. В соответствии с п. 3.2 арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель.

Из выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир деревня. Участок находится примерно в 6,3 км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию – Каменское сельское поселение Увельского муниципального района Челябинской области (л.д. 12-13).

19.05.2023г. администрация Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области уведомила конкурсного управляющего ООО «Песчаное» ФИО5 о существенном нарушений условий договора аренды и необходимости расторгнуть договор аренды в виду не использования земельного участка по целевому назначению (л.д. 18). Требования правообладателя участка были оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом того, что условия договора аренды не исполняются надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о расторжении договора аренды от 24.03.2014г. между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.03.2014г. с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир деревня. Участок находится примерно в 6,3 км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью № кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года.