УИД04RS0021-01-2025-004735-54

Гр.дело №2-2271/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Ошоровой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных расходов,

установил:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» разделить лицевые счета по взносам на капитальный ремонт ..., ..., .... В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ... (лот ...) между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее - МТУ «Росимущество») и ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества ... - квартиры, расположенной по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия за истцом было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данным НО «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» по лицевому счету ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу образовалась задолженность в размере 56 408,80 рублей, из которых 41 561,39 - долг по взносам на капитальный ремонт, 13 682,47 - пеня за просрочку платежей. ДД.ММ.ГГГГ на основаниипротокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ... (лот ...) между МТУ «Росимущество» и истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества ... - квартиры, расположенной по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия за истцом было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данным Фонда капремонта по лицевому счету ... за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу образовалась задолженность в размере 32 957,62 рублей, из которых 26 316,95 рублей - долг по взносам на капитальный ремонт, 5 878,74 - пеня за просрочку платежей. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ... (Лот ...) между МТУ «Росимущество» и истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества ... - квартиры, расположенной по адресу: ...Б .... ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия за истцом было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данным Фонда капремонта по лицевому счету ... за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ... года по вышеуказанному адресу образовалась задолженность в размере 49 471,41 рублей, из которых 34 345,97 рублей - долг по взносам на капитальный ремонт, 14 344,57 рублей - пеня за просрочку платежей. Ввиду того, что истец стал собственником только в ДД.ММ.ГГГГ., не получал и не мог получать платежные документы для их оплаты до дат, когда его право собственности было зарегистрировано, считает, что предъявленные суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт не соответствуют требованиям закона. МТУ «Росимущество» не поставило истца в известность о наличии задолженностей по взносам на капитальный ремонт, что следует расченивать как недобросовестное поведение. Если истец был осведомлен о данных фактах, он не принимал бы участие в торгах. Истец приобрел имущество о представителя исполнительной власти, следовательно, долги за предыдущие периоды не могут быть уплачены за счет средств истца.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3 ФИО4, Боронова–Мильчарек Э.В., ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО7 не явились по неизвестным причинам, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие вместе с отзывом на исковое заявление.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, по всем имеющимся в деле адресам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ... (лот ...) между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее - МТУ «Росимущество») и ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества ...-Ар/Бур - квартиры площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия было зарегистрировано право собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным НО «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» по лицевому счету ... за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу образовалась задолженность в размере 56 408,80 рублей, из которых 41 561,39 - долг по взносам на капитальный ремонт, 13 682,47 - пеня за просрочку платежей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ... (лот ...) между МТУ «Росимущество» и истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества ... - квартиры площадью 51.07 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия было зарегистрировано право собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным НО «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» по лицевому счету ... за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу образовалась задолженность в размере 32 957,62 рублей, из которых 26 316,95 рублей - долг по взносам на капитальный ремонт, 5 878,74 - пеня за просрочку платежей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ... (Лот ...) между МТУ «Росимущество» и Истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества ...-Ар/Бур - квартиры площадью 46 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия было зарегистрировано право собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным НО «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» по лицевому счету ... за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу образовалась задолженность в размере 49 471,41 рублей, из которых 34 345,97 рублей - долг по взносам на капитальный ремонт, 14 344,57 рублей - пеня за просрочку платежей.

Также из представленных в дело материалов следует, что истец ФИО1 обращалась с заявлением в НО «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» о разделении лицевых счетов, списании чужой задолженности по вышеназванным лицевым счетам, однако в удовлетворении заявления ответом от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано со ссылкой на ч.3 ст.158 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности», плата за жилое помещение для собственника включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из буквального толкования положений ч. 1 и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ следует, что законом соответствующая обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения связывается не с личностью должника, а с наличием права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Ссылка на то, что в данный момент именно истец обладает правом собственности на квартиры не может являться основанием для удовлетворения иска. Данное обстоятельство лишний раз подтверждает, что оплата взносов на капитальный ремонт связано с наличием имущества, а не с личностью гражданина.

Доводы истца о том, что прежним собственником имущества является МТУ «Росимущества» основаны на неверном понимании закона. Вопреки указанным доводам, МТУ «Росимущества» по заключенным договорам купли-продажи выступало в качестве продавца имущества, т.е. в качестве уполномоченного органа при реализации арестованного либо заложенного имущества при проведении публичных торгов. Из материалов дела видно, что прежними собственниками данного имущества являлись физические лица.

Доводы истца о том, что МТУ «Росимущество» при проведении торгов не предоставило сведений о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам, правого значения по существу рассматриваемого спора не имеют. При этом суд учитывает, что до проведения торгов истец не была лишена возможности обратиться в уполномоченные организации, в том числе к ответчику, в целях уточнения информации о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам в отношении приобретаемых объектов недвижимости.

Таким образом, истец не может быть освобождена от денежных обязательств, в том числе от уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, отказ ответчика в перерасчете задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в разделе лицевых счетов по взносам на капитальный ремонт судом признается законным и обоснованным, заявленные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.И. Танганов