Гражданское дело № 2-672/2025 (2-9089/2024)

УИД: 23RS0041-01-2024-007556-31

Мотивированное заочное решение составлено 10.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.02.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области под председательством судьи Семерневой К.А., при секретаре Вареник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа Банк» обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа Банк» и <ФИО>1 был заключен кредитный договор № G050S21081000151, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 3 698 520 руб. на 146 месяцев. Согласно условиям кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 8,29% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки- квартиры по адресу: <адрес> обход, <адрес>, площадью 22,7 кв.м. с КН 23:43:0106012:9181.

Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени требование заемщиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 3 826 034,65 руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Залог по кредитному договору зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 2 498 982руб.

С учетом изложенного, представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № G050S21081000151 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 826 034,65 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 330 руб.; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ответчику предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обход, <адрес>, площадью 22,7 кв.м. с КН 23:43:0106012:9181, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 999 185,60 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик <ФИО>1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомила, об отложении дела слушанием не просила, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 ФЗ от 22. 12. 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации судов в Российской Федерации» информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа Банк» (Кредитор) и <ФИО>1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № G050S21081000151, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 3 698 520 руб. сроком на 146 месяцев под 8,29% годовых. Возврат заемных денежных средств осуществляется путем внесения ежемесячного аннуитентного платежа в размере 40 625,16 руб. не позднее 20 числа каждого календарного месяца.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) квартиры расположенной по адресу: <адрес> обход, <адрес>, площадью 22,7 кв.м. с КН 23:43:0106012:9181 в силу закона на основании п.11 индивидуальных условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п.2 ст.811 настоящего Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Вместе с тем, заемщик не выполняла свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, данное обстоятельство подтверждается материалами дела. Доказательств обратного, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени требование не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность по кредитному договору составляет 3 542 058,96 руб. – основной долг, 279 516,65 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 568,43 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 1 890,61 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга. Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Русоценка», стоимость квартиры составляет 2 498 982 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.ст. 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4. ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания подлежат удовлетворению.

Сведений о наличии зарегистрированных по указанному адресу иных лиц на рассмотрение суду не представлено, доказательства тому в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обход, <адрес>, с КН 23:43:0106012:9181 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 999 185,60 руб. (2 498 982 руб. х 80%)

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 330 руб.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Альфа Банк» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 (СНИЛС <***>) в пользу АО «Альфа Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № G050S21081000151 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 542 058,96 руб. – основной долг, 279 516,65 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 568,43 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 1 890,61 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 330 руб.

Обратить взыскание на предмет залога -квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обход, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0106012:9181, установив начальную продажную стоимость данной квартиры, при ее реализации с публичных торгов, в размере 1 999 185,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Семернева