РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Тырныауз 31 августа 2022 года
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Гергокова Т.Т. при секретаре – Моковой Д.А.,
с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО4, представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации Эльбрусского муниципального района КБР о признании право собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации Эльбрусского муниципального района КБР, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: КБР, <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: КБР, <адрес>, в которой он проживает со своей семьей. Данную квартиру ему продала семья ФИО2. После продажи квартиры ФИО2 уехала, куда именно уехала ему не известно. Однако ФИО2 обещала приехать и юридически оформить право собственности на квартиру, но не приехала.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, с момента приобретения имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, он производит ремонт как капитальный, так и косметический, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой выданной ООО <данные изъяты>» и квитанциями.
Претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Указанная квартира (имущество) не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан, квартира в собственности у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, которая в ДД.ММ.ГГГГ уехала с <адрес> и в настоящее время место жительство не известно.
В судебном заседании представитель истца – ФИО5 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что ФИО1 проживает в данной квартире с семьей непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, производит ремонт, оплачивает коммунальные расходы, место жительства ответчика ФИО2 не известно.
В виду неизвестности места жительства ответчика ФИО2, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика через ФКА по <адрес> был назначен адвокат ФИО6, поскольку не представлено доказательств открытости добросовестности и непрерывности владения спорной квартирой.
Свидетель ФИО7 показал, что <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: КБР, <адрес>. Оплачивает коммунальные услуги и ухаживает за квартирой, делает ремонт в квартире, а также помогает по уходу за дворовой территорией. Бывшего собственника квартиры он не знает. Проживают с ФИО1 в одном подъезде.
Свидетель ФИО8 показал, что владельцем квартиры по адресу: КБР, <адрес> является ФИО1. Его фамилию он не знает. Он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире, ухаживает за квартирой, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в квартире. Бывшего собственника квартиры не знает. Проживают с ФИО1 в одном подъезде.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО6, свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес> передана в собственность ФИО2.
Согласно справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 фактический проживает в квартире по адресу: КБР, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Справками ООО «<данные изъяты>» подтверждается, что по квартире, расположенной по адресу: КБР, <адрес> задолженности по коммунальным услугам не имеется.
Согласно справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО2 зарегистрированной в <адрес> не значиться.
В связи с этим, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> силу приобретательной давности, суд считает обоснованными, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывно владения ФИО1 с 2001 года указанным выше жилым помещением - квартирой, подтверждается как показаниями свидетелей, так и материалами дела.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Гергоков Т.Т.
«Согласовано»
Судья Т.Т. Гергоков