УИД 42RS0033-01-2025-000294-54 (№ 2-717/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 10 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора конторой о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 101,50 кв.м., жилой площадью 81,40 кв.м., в котором она проживает с 1980 года. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 установлено право собственности на 59/100 доли данного жилого дома по <адрес>, общей площадью 129 кв.м., жилой площадью 104,1 кв.м., так как в 1992 году, после смерти супруга ФИО6, она в доме произвела перепланировку – пристроила к дому коридор, ванную комнату, туалет и кухню (решение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №). Кроме того, согласно справке ГБУ КО «центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 41/100 доли данного жилого дома на праве собственности принадлежит ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями жилого дома по <адрес> в <адрес>, являются: ФИО1, ФИО3 Данный жилой дом фактически представляет собой 2-х квартирный дом с двумя отдельными входами. Квартиры расположены на отдельных земельных участках, разделены между собой капитальной стеной, имеют самостоятельное печное отопление и коммуникации. Согласно заключения МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ исследовался объект недвижимости - часть жилого дома по <адрес>. Площадь дома изменилась в результате реконструкции в помещении № (принадлежащего ФИО3) Часть дома в виде здания (квартира), которая принадлежит ФИО1, имеет общую площадь 76,7 кв.м., жилую площадь 61,6 кв.м., подсобную площадь 15,1 кв.м. и расположена по отношению к строениям:11,50 метров до жилого дома по <адрес>;9,00 метров до границы земельного участка со стороны жилого дома по <адрес>;8,50 метров от границы уличного раздела. Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное -здание, размерами 10,55 м. х 7,60 м., высота - 2,90 м. На усадьбе также расположены хозяйственный постройки. Земельный участок по адресу: <адрес>, под индивидуальным жилым домом стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, площадь 1432,29 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требований СП 42.13330,.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Просит суд прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН за истцом ФИО1 право собственности на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129 кв.м., с кадастровым номером: №№. Выделить истцу ФИО1 в натуре 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129 кв.м., с кадастровым номером: №№. Признать за истцом ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания – общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 129 кв.м., с кадастровым номером: №№.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 136).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения по делу, в которых указал, что претензий к истцу не имеет. Проживает со своей семьей в другой половине дома с ДД.ММ.ГГГГ, приобрел свою часть дома на основании договора купли-продажи. Имеет свой отдельный выход на земельный участок с площадью для индивидуального жилого строительства. Водоснабжение с истцом у них отдельное. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 135).

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу – ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 82), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения (л.д. 80-81).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 признано право собственности на 59/100 долей в жилом доме, расположенном по <адрес>, общей площадью 129 кв.м., жилой площадью 104,1 кв.м. (л.д. 19).

Право собственности на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке на основании вышеуказанного решения суда, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права№ <адрес> (л.д. 20).

Право собственности на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> (л.д. 21).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Комитету по управлению муниципальным имущество <адрес> поручено заключить договор купли-продажи 41/100 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок с ФИО3 ФИО1 зарегистрировать право общей долевой собственности на 59/100 доли на данный земельный участок в ЕГРН (л.д. 36).

Согласно справкам ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» Филиал № БТИг. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. 49/100 в праве общей долевой собственности на жилой домпо <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи 41/100 доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (л.д. 22, 23).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, 49/100 доли принадлежит ФИО3 (л.д. 24-27, 28-31).

Согласно техническому заключению ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, итоговое значение физического износа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет 66%, что относится к аварийной категории технического состояния. Данный жилой дом является непригодным для постоянного проживания, фактическому восстановлению не подлежит, капитальный ремонт дома нецелесообразен. Возможно внезапное обрушение конструкций дома. Необходимы срочные меры по переселению граждан, проживающих в нем. После проведенного обследования данного жилого многоквартирного дома специалист может сделать вывод, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющим отдельный выход на земельный участок. Обследуемый объект соответствует критериям дома блокированной застройки, существует возможность выдела 1/2 доли в натуре в виде отдельного жилого дома (л.д. 37-52).

Из заключения МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительствуг.Прокопьевска» по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта от 27.01.2025 № 01 следует, что Согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 № 295 индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположены в территориальной зоне 42:00-7.375, вид: жилая зона, зона индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В основных видах разрешенного использования Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 предусмотрена ванная жилая застройка.Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми ) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и его отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых в, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для Предельная минимальная площадь земельного участка для индивидуального юго строительства 400 кв.м.Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: Российская <адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.В случае признания права собственности на объект недвижимости (квартира), собственнику необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, за присвоением адреса объему, в соответствии с илами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адресов», утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 33-34).

В материалах дела имеется топографическая съемка земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которой, на земельном участке расположено здание, состоящее из двух частей. Части дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, изолированные друг от друга, выходящие на части отдельно огороженных земельных участков, которыми пользуются истец ФИО1, ответчик ФИО8 (л.д. 32).

Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилое помещение фактически состоит из двух квартир, имеет общую площадь 150кв.м., жилую площадь 107кв.м. Квартира № состоит из:жилой комнаты–14,4кв.м., жилой комнаты – 10,2 кв.м., жилой комнаты 14,3 кв.м., жилой комнаты 10 кв.м., коридора - 5,3кв.м., туалета – 2,9 кв.м., кухни – 6,9 кв.м. <адрес> составляет 76,7 кв.м., жилая площадь 61,6 кв.м. Квартира № состоит из: жилой комнаты–11,1кв.м., жилой комнаты – 12,4кв.м., жилой комнаты 9,3кв.м., жилой комнаты 13,1кв.м., туалета – 1,5кв.м., ванной – 5,3 кв.м., кухни – 20,6кв.м. <адрес> составляет 73,3кв.м., жилая площадь 45,9кв.м. (л.д. 53-67).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 51/100 доли, а ответчику ФИО3 49/100 доли в праве общей долевой собственностина жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы. Каждая часть жилого дома, изолирована друг от друга, обеспечена необходимыми жилыми комнатамии вспомогательными помещениями.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что размещение жилого дома соответствует требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ, возможно выделение доли в натуре в виде части жилого дома, ответчик ФИО9 не возражает против удовлетворения требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129 кв.м., с кадастровым номером: №№.

Выделить истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в натуре 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129 кв.м., с кадастровым номером: №№.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойс. <адрес> право собственности на часть жилого дома в виде здания – общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 129 кв.м., с кадастровым номером№№.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд <адрес>.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2025-000294-54 (№ 2-717/2025)Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.